Динамика рынка недвижимости в России

Как появился и развивался рынок недвижимости в РФ, и каково его состояние сейчас?

Динамика рынка недвижимости в России

Рынок недвижимости в России (как и в других развитых странах) меняется достаточно быстро. Особенно непредсказуемыми изменения становятся в кризисные периоды. В таких ситуациях анализ рынка являет собой сложную задачу: цены и спрос могут качнуться как вверх, так и вниз.

Ниже IQReview приводит краткий обзор текущего положения дел рынка недвижимости в РФ. Эти данные актуальны в первую очередь тем, кто в ближайшие полгода-год планирует покупку или продажу имущества.

История создания и развития рынка недвижимости в РФ

Рынок недвижимости в России сравнительно «молодой»: возник он лишь в 1990 году. В середине этого года закон «О собственности в СССР» расширился и стал включать понятие «частная собственность». По факту в массовом порядке рынок стал развиваться лишь с 1992 года — когда стала практиковаться До когда доступна бесплатная приватизация жилья?приватизация жилья.

Как и в любой другой стране рынок недвижимости в России имел и имеет свои характерные особенности. Изначально они были такими:

  1. Спрос превышал предложение в несколько раз, а в крупных городах — в десятки раз.

  2. Услуги риелторовНа что живут риелторы? не были так распространены, как сейчас, и в целом оказывались непрофессионально.

  3. Цены на жилье были очень низкими (к примеру, в 1995-1997 годах среднюю «однушку» в Москве можно было приобрести за $25-30 тысяч).

Процесс формирования цены

Вторичный рынок Москвы (и других городов РФ) условно формировался в несколько этапов:

  1. С 1990 по середину 1991 года. Этап «рождения» рынка недвижимости в РФ, для которого характерны низкие и стабильные цены.

    Покупка и продажа в тот период не носила массового характера — сделки заключались сравнительно редко (население еще не привыкло к нововведениям, и вдобавок в стране происходили серьезные перемены).

    В основном продавали жилье мигранты, сделки часто совершались по себестоимости строительства.

  2. Со второй половины 1991 до начала 1993 года. Вторичный рынок начинает активно расти, особенно в крупных городах. За неполные 2 года вместе с количеством сделок растет и спрос, и стоимость жилья. В отдельные периоды прирост цен составлял по 10-15% в валюте.

    Спрос во многом рос из-за быстрого развития рыночных отношений и создания нового класса населения — «новых русских». В крупных городах разбогатевшие коммерсанты и бандиты активно скупали недвижимость, стимулируя и спрос, и цены на нее.

    Начали появляться первые крупные риелторские конторы.

  3. Со второй половины 1993 до конца 1995 года. Стремительный рост, который наметился в предыдущие два года, стал замедляться, ситуация на рынке стала более стабильной.

    Стабилизироваться начали и цены: если раньше они часто назначались хаотично, и были далеки от адекватных (как в большую, так и в меньшую стороны), то к этим годам на стоимость жилплощади стали больше влиять такие факторы, как тип дома, расположение, планировка квартиры, окружающая инфраструктура и так далее. Именно в конце 1995 года российская столица стала одним из самых дорогостоящих городов планеты по расценкам на жилье.

  4. С начала 1996 по середину 1998 года. Масштабы и расценки постепенно стабилизировались, принимая более системный и продуманный характер.

  5. Со второй половины 1998 по середину 1999 года. Из-за кризиса в 1998 году торговля квартирами существенно замедлилась. На спад пошли и расценки на жилье в долларах.

Приведем приблизительные цены на московские «квадраты» (грубо усредненные показатели, квартиры — в спальных районах):

  • конец 1993 года — $400-600 за 1 «квадрат»;
  • 1994 год — $600-900 за «квадрат»;
  • 1995-1996 годы — до $1200 за «квадрат»;
  • 1997 год — $600-1000 за «квадрат;
  • вторая половина 1998 года — $700-900 за «квадрат»;
  • вторая половина 1999 года — $450-600 за «квадрат».

Для более состоятельных покупателей, покупающих жилье в престижных районах, цены были выше примерно на 50%.

Самый дорогой и престижный сегмент рынка стал формироваться ориентировочно в конце 1994 года. Выделять элитные квартиры стали в первую очередь в Москве и нескольких других крупных городах. На конец 1994 года средняя стоимость 1 квадратного места такого жилья в Москве составляла около $2500, а на пике цен (в 1996 году) доходила до $4000.

Текущее состояние

Начиная с 2010 по 2013 годы рынок российской недвижимости испытывал стабильный плавный рост. Рос как спрос на жилье, так и стоимость жилплощади.

Рынок Российской недвижимости

С началом кризиса рост замедлился, и начался откат. Причин тому несколько:

  1. Крупные инвесторы потеряли возможность получать «дешевые» кредиты — из-за чего замедлились темпы строительства (а часть начатых объектов оказалась заморожена).

  2. «Просел» реальный доход населения, из-за чего граждане стали меньше покупать жилье (как в ипотеку, так и без нее).

  3. Ужесточились ипотечные требования, из-за чего взять ее стало сложно даже тем, у кого хватает средств на выплату кредита.

  4. Выросла себестоимость строительства нового жилья (из-за роста курса доллара, который увеличил цены на строительную технику).

Эти факторы привели к тому, что рынок недвижимости (прогноз на который в 2010-2013 годах был стабильно положительным) стал «падать»:

  • снизился уровень продаж квартир в новостройках;
  • уменьшилось количество взятых ипотек;
  • уменьшилось общее количество сделок по покупке;
  • уменьшилась стоимость квадратных метров (в первую очередь для вторичного жилья);
  • снизились темпы строительства (новое жилье все равно продолжает строиться, но уже не в тех масштабах, что были до кризиса).

Часто в новостройках жилье раскупается неохотно. В некоторых жилых комплексах, сданных 1-2 года назад, до сих пор остается пустой значительная часть квартир. Такая тенденция наблюдается по всей территории страны — как в регионах, так и в Москве.

Если оценить прогноз на 2017 год, то дальнейшего снижения цен на новостройки ожидать вряд ли стоит. Стоимость «квадрата» в строящихся домах и без того снизилась, поэтому этот рынок скорее просто «приостановится» до улучшения ситуации. Возможен даже обратный процесс — из-за подорожания строительства цены могут несущественно вырасти.

Такая ситуация на рынке недвижимости в 2017 году может привести к дефициту новостроек в обозримом будущем.

Если кризис уже пережил пик, и дальше экономика государства пойдет на восстановление, то спрос на жилплощадь снова начнет расти.

Из-за того, что сейчас значительная часть объектов оказалась замороженной, на рынке может оказаться недостаточно предложений. Такая ситуация маловероятна, но все же возможна (и в основном для крупных городов).

Снижение цен на вторичном рынке недвижимости

На вторичном рынке недвижимости в 2017 году (и в ближайшие 1-2 года) прогнозируется продолжение снижения цен. Это может частично стимулировать спрос.

Какова ситуация в сегменте коммерческих объектов?

Жилье — не единственный «товар», который пользуется высоким спросом. Широко развит в России и рынок коммерческой недвижимости. Сюда можно отнести офисы, магазины, а также складские помещения и здания — именно такие объекты покупаются, продаются и арендуются чаще всего.

В первой половине 2017 года в крупных городах начинает восстанавливаться спрос на офисную недвижимость. Для примера: в Москве за первый квартал объем новых сделок покупки и аренды оказался на 45% больше, чем за такой же период в 2016 году, и на 66% больше, чем в 2015. Получается, что спрос на столичные офисы поднялся в полтора раза.

Рынок складской недвижимости наиболее оживленный в столице. В начале 2017 года отмечается существенное падение количества сделок по сравнению с 2016 годом.

Средняя ставка аренды не спешит подниматься: в начале 2014 года по Москве она составляла средние 4900 рублей за «квадрат» в году.

После начала кризиса, когда рынок складской недвижимости стал «падать», она стала плавно снижаться, и во второй половине 2015 года «пробила» отметку в 4100. Сейчас средняя годовая стоимость аренды колеблется на уровне 4000 рублей за «квадрат».

Прогноз по рынку недвижимости (видео)

Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter

Источник: http://IQReview.ru/economy/rynok-nedvizhimosti/

Динамика рынка недвижимости: 5 общих трендов, когда всё рухнет

Динамика рынка недвижимости в России

Если вы вкладываетесь в недвижимость, вам важно знать примерный прогноз движения цен и общие тренды рынка. Факторов влияния на недвижимость много, начиная от политики США и заканчивая отменой ДДУ. Однако для того, чтобы “быть в рынке” жилищного строительства, нужно осознать одну простую вещь:

недвижимость – это черепаха и реагирует позже всех активов на глобальные изменения.

Когда рухнет биржа, то сначала среагирует курс валюты, затем – фондовый рынок, затем рынок драгоценных металлов и только затем – недвижимость. Это дает некоторые преимущества при вложении в квадратные метры, пока они еще доступны.

Сможет ли новый вице-премьер по строительству сохранить ДДУ?

Цель покупки квартиры: с чего начать?

Что будет с рынком недвижимости в 2018-ом году?

Отмена ДДУ с июля 2018 года: как Мутко поможет ситуации?

Вероятно, бывший министр спорта – Виталий Мутко, скоро станет вице-премьером по строительству в новом составе Правительства РФ. Его кандидатуру выдвинул премьер Дмитрий Медведев, сообщает РБК.

Строительная отрасль переживает сейчас серьезные изменения ввиду новых поправок в 214-ФЗ с июля 2018 года. Эти поправки приведут к проектному финансированию строительных проектов через счета-эскроу и отмене ДДУ.

Поправки к 214-ФЗ доставляют много неудобств мелким застройщикам, которые строили исключительно на деньги дольщиков. Также могут пострадать и некоторые региональные затсройщики. Может, поэтому некоторые из них уже начали осваивать столичные рынки Москвы и Петербурга? Как, например, Интергрупп, который строит ЖК “Две столицы” в Московском районе.

Региональный застройщик “Интергрупп” пришел в Петербург и строит ЖК “Две столицы” в Московском районе

Общий тренд на строительном рынке с новыми поправками – это отмена продаж на стадии строительства.

Застройкам и девелоперам просто невыгодно будет продавать на этапе строительства дешевле, а значит, ценник на квартиры в стройке и готовое жилье сравняется. Это приведет к росту цен для нас на 10-20%. То есть та маржа, которая была у инвесторов в новостройки – уйдет.

По ряду источников, одновременно с этим ипотечная ставка будет уменьшаться до 6-7%.

Перед Мутко стоит непростая задача найти новые решения для застройщиков и населения. Как поступит Мутко, узнаем позже, но пока некоторые эксперты сообщают, что нас ожидает появление новых программ для покупки квартир, а также изменения в нормативах строительства.

Цель покупки квартиры: для себя, для сдачи в аренду, для перепродажи, для сохранения денег?

Начать инвестирование можно с цели покупки. В зависимости от изначальной цели, выбирается стратегия вложений. Однако не стоит думать, что вы проиграете: при инвестиции в квартиры проиграть почти нереально. Потому что недвижимость растет несмотря ни на что.

Тенденции рынка недвижимости: как ведет себя рынок в Санкт-Петербурге?

  • Вторичное жилье возраста 0 – 15 лет, “сталинки” и центр города растут на величину инфляции
  • Старая “вторичка” обесценивается, то есть если у вас есть старая квартира типа “хрущевки” или “корабли”, то продавать выгоднее прямо сейчас: дальше будет только дешевле
  • Первичное жилье (новостройки от этапа “котлован” до 100% готовности) приносят маржу 400 – 1500 тыс. руб. Эта цифра постепенно уменьшится на 10-20% после поправок в 214-ФЗ.
  • Цена “первички” на этапе котлована приравняется к стоимости готового жилья в течение трех лет.
  • Цена на “первичку” растет, закономерно ставка по ипотеке снижается, чтобы поддерживать спрос на недвижимость.

Уровень инфляции, конечно, никак не блещет стабильными показателями, поэтому при своих расчетах разумно брать что-то среднее и еще делать скидку 2-3%, мало ли что.

“Брежневки”, “корабли”, “хрущевки” и весь старый фонд (кроме сталинок и центра) падает в цене

То есть, спрос на недвижимость будет сохранятся примерно на прежнем уровне: цена растет, зато ставка по ипотеке снижается и составит менее 8% в 2024-ому году, как сообщил президент в своем недавнем выступлении.

Ипотека к 2024-ому году составит менее 8%

Поэтому недвижимость по-прежнему остается одним из самых верных друзей инвестора и подходит для вложений даже самым неопытным. Если вам понравилась статья и вы хотите оставаться в курсе динамики цен на недвижимость в 2018-ом году, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5af213748c8be36795a856ab

Рынок недвижимости в России (стр. 1 из 2)

Динамика рынка недвижимости в России

1. Особенности российского рынка недвижимости

1.1 Основные функции рынка недвижимости

2. Затратный подход к оценке земельных участков

2.1 Основные этапы оценки земельного участка

2.2 Этапы применения метода определения затрат на освоение

Список использованной литературы

1. Особенности российского рынка недвижимости

Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, как и любой другой рынок, в своем развитии подчиняется экономическим законам. Однако специфика нашей страны накладывает определенные особенности на его развитие.

Формирование РН в Российской Федерации затрудняется искусственным разграничением прав собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения) и участки земли под ними. Кроме того, до последнего времени развитие РН сдерживалось несовершенством законодательной базы, недостаточным государственным регулированием отношений на РН и неразвитостью рыночной инфраструктуры.

Особенности развития РН в России были обусловлены, прежде всего, его материальной базой. Начало возникновения РН многие исследователи относят к середине 1990г., когда Закон “О собственности в СССР” признал понятие частной собственности, однако реальное развитие рынок получил в 1992г. – с началом приватизации. С этого момента начинается развитие рыночных отношений в сфере жилой недвижимости.

Начальная ситуация на рынке жилой недвижимости в России – стадия его становления – характеризовалась следующими особенностями:

оценка жилой недвижимости производится на основе балансовой стоимости, цены на недвижимость в несколько раз ниже мировых;

значительное превышение спроса над предложением;

система регистрации сделок и корпоративные формы деятельности риелторов не развиты;

поведение продавцов и покупателей нерыночное, активность рынка низкая;

форма расчетов (рублевая или долларовая) не устоялась.

В конце этого периода произошел резкий рост цен на объекты жилой недвижимости в 7-8 раз.

Следующий период, который в различных регионах Росси проходил со второй половины 1993г. до начала 1995г., можно назвать переходной стадией развития рынка жилья. Он характеризовался следующими особенностями:

начальный уровень цен достаточно высокий, но они еще далеки от мировых цен в городах-аналогах;

коммерческие цены на первичном рынке догоняют и перегоняют цены вторичного рынка на аналогичные квартиры и стимулируют их рост;

поведение продавцов и покупателей – рыночное: цены выражаются в долларах, все знают уровень цен и следят за курсом доллара;

темпы приватизации жилья, активность рынка достигают пика и начинают снижаться.

Изменение материальной базы рынка (приватизировано около 30-40% объектов, подлежащих приватизации), а также развитие рыночных механизмов в итоге привели к тому, что в конце переходного периода происходит выравнивание спроса и предложения. Начинает развиваться законодательная нормативная база, усиливается регулирующая роль государства.

Следующий этап развития жилищного рынка – стадия продвинутого, сформировавшегося рынка.

В это время набирает силу информационная открытость рынка, продавцы и покупатели начинают уделять большое внимание репутации риелторских компаний, следить за курсом доллара.

Становление рыночных отношений в сфере недвижимости, а также закономерное вовлечение российской экономики в общемировую привело к тому, что следующей стадией развития явилась стадия открытого рынка.

Ее главное отличие заключается в том, что если раньше развитие РН было обусловлено в большей степени внутренними факторами (величиной материальной базы, уровнем развития законодательной, нормативной базы, уровнем криминализации рынка), то на следующем этапе на развитие РН начинают действовать тенденции общемирового масштаба, к наиболее важным из которых следует отнести цены на нефть и курсы мировых валют.

1.1 Основные функции рынка недвижимости

1) Установление равновесных цен, при которых платёжеспособный спрос соответствует объёму предложений.

2) Регулирующая функция состоит в том, что рынок функционируя автономно, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к удовлетворению общественных интересов.

3) Коммерческая – состоит в получении прибыли на вложенный капитал.

4) Функция очищения позволяет освободить рынок от неэффективных собственников, предприятий и других объектов недвижимости.

5) Посредническая выражается в том, что рынок выступает в качестве посредника и места встречи покупателей и продавцов.

6) Информационная – уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения информации позволяет продавцам и покупателям принимать правильные решения.

7) Стимулирующая – выступает в форме экономического стимула в создании, использовании и эксплуатации недвижимого имущества.

8) Функция конкуренции поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления недвижимостью.

9) Инвестиционная: рыночная недвижимость – это способ перевода накоплений граждан из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал.

10) Социальная проявляется в росте трудовой активности граждан, стремящихся стать собственниками объектов недвижимости;

11) Перераспределяющая: в результате неоднократного перераспределения на рынке, недвижимое имущество, в конечном итоге, переходит к тем инвесторам, которые могут обеспечить его высокопроизводительное использование.

Как видим, рынок недвижимости выполняет огромное количество функций. Поэтому вполне объяснимо, что он имеет сложную структуру, но в ней тоже можно выделить три основных сектора:

развитие (создание) недвижимости;

оборот недвижимости (формирует рыночную цену ее объектов);

управление и эксплуатация недвижимости (отслеживает степень влияния тех или иных товарных характеристик объектов недвижимости на их доходность).

По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить:

рынок купли-продажи;

аренды;

ипотеки;

доверительное управление и др.,

а по степени готовности к эксплуатации:

незавершенное строительство;

новое строительство;

строительство, подлежащее реконструкции и т.д.

Также можно классифицировать объекты рынка недвижимости по форме собственности:

частные объекты недвижимости;

государственные;

муниципальные объекты недвижимости.

По отраслям:

промышленные объекты;

сельскохозяйственные объекты;

общественные здания и сооружения.

По функциональному назначению: жилая недвижимость; производственные здания; непроизводственные здания и помещения (офисы, склады и пр.); гостиницы; торговые помещения и помещения общественного питания и т.д.

По виду объектов недвижимости:

земельный рынок;

здания и сооружения;

помещения;

предприятия как имущественные комплексы;

кондоминиумы;

вещные права;

многолетние насаждения.

Из вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеют наиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости.

2. Затратный подход к оценке земельных участков

Затратный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка исходит из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и полезности здания в приемлемый для строительства период. Затратный подход включает несколько методов.

Метод изъятия (извлечения) определяет рыночную стоимость собственно земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости, т.е. земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимостью улучшений за вычетом их износа. Данный метод расчета стоимости земельного участка основывается на технике остатка для земли.

2.1 Основные этапы оценки земельного участка

1 этап. Определение рыночной стоимости земельного участка с улучшениями на основании изучения рынка и сравнительных продаж. Если не хватает информации по сопоставимым продажам, в качестве исходных величин вместо цен продаж можно использовать экспертные оценки стоимости объектов.

2 этап. Расчет восстановительной стоимости возведения зданий и сооружений, аналогичных тем, которые расположены на земельном участке. Для расчета восстановительной стоимости могут использоваться стоимость воспроизводства или стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства – это затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием тех же строительных материалов, по той же планировке, но в текущих рыночных ценах. Если определение стоимости воспроизводства невозможно или нецелесообразно, то рассчитывается стоимость замещения.

Стоимость замещения – это затраты в текущих рыночных ценах на строительство объекта той же полезности, но с использованием современных оборудования, материалов и планировки. Таким образом, стоимость воспроизводства определяется издержками на строительство точной копии объекта, а стоимость замещения – издержками на создание современного объекта-аналога.

Затраты на строительство состоят из трех частей: прямых издержек, косвенных издержек и прибыли предпринимателя.

Прямые издержки – это расходы, непосредственно связанные со строительными работами. Они включают: стоимость строительного оборудования и материалов, заработную плату строительных рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин, стоимость временных сооружений и инженерных сетей в период строительства, прибыль и накладные расходы подрядчика.

Косвенные издержки – это расходы, которые необходимы для организации и сопровождения процесса строительства. К ним относятся: затраты на проектирование, подготовку территории строительства, все виды налогов, затраты на отвод земельного участка, проценты по кредитам, расходы на рекламу, страховые платежи.

Источник: https://mirznanii.com/a/252108/rynok-nedvizhimosti-v-rossii

Тенденции развития рынка коммерческой и жилой недвижимости в России обсудили эксперты

Динамика рынка недвижимости в России

На VIII Рождественском саммите в Казани эксперты в области жилой и коммерческой недвижимости подвели итоги года и обсудили актуальные тенденции развития рынка.

Тц будущего: покупки, развлечения, образ жизни

Все участники секций по торговой и коммерческой недвижимости сошлись во мнении, что в будущем люди будут посещать торговые центры не только и не столько ради покупок, сколько ради эмоций и впечатлений. Поэтому развлекательная составляющая ТЦ с каждым годом будет увеличиваться: по прогнозам экспертов примерно через пять лет ее доля в структуре торгового центра будет доходить до 40%.

Директор компании CBRE Михаил Рогожин рассказал об исследованиях, проведенных компанией на рынке торговой недвижимости в этом году. Результаты не впечатляют: в 2018 году зафиксирована самая низкая динамика в сегменте торговой недвижимости, начиная с 2000-х годов. По его данным за год в России введено 156 тыс.

кв. метров площадей, тогда как в 2017 году эта цифра была на уровне 504 тыс. кв. м. В следующем году девелоперы планируют ввод 385 тыс. кв. По словам Михаила Рогожина, обеспеченность торговыми площадями по-прежнему находится на недостаточном уровне в городах-миллионниках, в среднем 344 кв. м на 1 тыс. жителей.

Данные исследования  CBRE

Анализ рынка торговой недвижимости провел также заместитель директора компании A-Development Владимир Шайхиев. Самым громким событием на рынке торговой недвижимости он считает заявление Castorama об уходе из России.

Буквально в ноябре руководство компании заявило о том, что все 20 гипермаркетов в России в скором времени будут закрыты. Еще одно заметное событие на рынке ритейла – покупка ВТБ контрольного пакета акций «Магнита» и уход основателя сети Сергея Галицкого с поста руководителя.

Не менее важным событием, отражающим состояние дел в этом сегменте экономики, Владимир Шайхиев назвал слияние гипермаркетов электроники «МедиаМаркт» и «Эльдорадо» с «М-».

Председатель комитета по торговой недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании «IDEM-Консультанты по торговой недвижимости» Екатерина Гресс поделилась информацией о трендах, которые характерны сегодня и которые будут актуальны в будущем, рассказала о поведенческих предпочтениях покупателей, в частности, о том, как торговым центрам откликнуться на потребителей поколения миллениум.

Как отметила Екатерина Гресс в своем выступлении, современный рынок недвижимости должен ориентироваться на нового потребителя – поколение миллениалов, а для них самое главное – это эмоции и опыт, когда впечатления от покупки выходят на первый план. Поэтому перед продавцами встает задача – удивить покупателя, предложить ему такой формат, который заставит его впечатлиться и надолго запомнить именно эту торговую марку.

Особое внимание также необходимо уделить атмосфере в торговом центре и в магазинах: дружелюбность во все,  в дизайне, в оформлении общих зон, кафе и рестораны, зеленые растения.

Хорошо «впишутся» и новые, не используемые ранее в ТЦ услуги: например, в Воронеже во многих ТЦ есть SPA комплексы «Тайская деревня», в Ижевске в ТЦ успешно работают «Городские термы» с комплексом бассейнов и бань, в том числе, открытый термальный бассейн, в Курске на крыше ТЦ организован бассейн, который зимой заливается льдом под каток… Другими словами, все то, что вызовет эмоции и заставит нас прийти туда и в следующий раз.

Учитывая тенденцию «ухода» покупателей в e-commerce, оффлайн-магазинам придется серьезно побороться за своего потребителя.

И в выигрыше будет тот, кто организует на своем пространстве возможности не только для покупок, но и для отдыха.

«Фактически, магазины превратятся в шоурумы, а торговые центры — в кластеры образа жизни, где кофейни будут интегрироваться с фитнес-клубами, а магазины одежды «сольются» с центрами стиля  и  красоты», – отметила Екатерина Гресс.

Жилая недвижимость: тренд на шеринг-пространства

Как правило, торговая недвижимость более оперативно реагирует на изменения рынка и быстрее подстраивается под его тенденции. Что же касается жилой недвижимости, то она более осторожно и менее оперативно примеряет на себя последние технологии.

Но и на рынке жилья наметились тенденции, обусловленные требованиями поколения миллениалов. Уверенные и амбициозные, они не хотят владеть недвижимостью, им интереснее ее арендовать, подстраивая ее под свой образ жизни и местоположение.

Также можно отметить тенденцию, связанную с тем, что современному поколению молодых людей нужно меньше пространства для жилья и больше – общественных зон. Соответственно, набирают популярность шеринг-пространства, так как люди предпочитают временный доступ к вещи, а не владение ею.

Многие готовы всю жизнь снимать квартиру, имея возможность в любой момент переехать в другую.

Это относительно новое явление все называют по-разному: совместное потребление, шеринг-экономика, экономика деления, сетевое потребление. Но по своей сути это экономическая модель, основанная на многоразовом коллективном использовании товаров и услуг. Аренда машин и жилья – лишь самые известные примеры шеринг-модели, на деле радиус её распространения становится всё больше. 

Основными событиями уходящего года участники рынка назвали переход застройщиков на проектное финансирование и консолидацию игроков.

По мнению экспертов, в следующем году предложений на рынке меньше не станет, даже после введения поправок в закон о долевом строительстве.

Что касается цен на жилую недвижимость, то какого-то снижения ожидать не стоит, но и предпосылок для подорожания жилья пока тоже нет. 

Офисная недвижимость: работать как дома

А вот на рынке офисной недвижимости влияние трендов ощущается довольно сильно.

«Сегодня уже мало каким компаниям хочется платить за пафос и лишние площади, поэтому в обиход активно входят коворкинги, общие на несколько компаний переговорные комнаты и другие помещения совместного потребления. Это экономит средства, позволяет компании платить только за то, чем пользуется в конкретный период времени», – отмечает руководитель проектов UD Group Клара Ритман.

Еще один тренд – появление проектов, которые получают доходы минимум от трех независимых источников. Например, гостиница, торговля и офис; торговля, апартаменты и офис и т. д. Это перекликается с концепцией Life & Work: «хотим жить и работать и все иметь вокруг себя в шаговой доступности». Также вырастают требованию к уровню здания, уровню сервиса.

Анна Перминова из УК «Столица» представила модель «гибкого офиса мечты», в котором соединяются работа, отдых, хобби и спорт и «умного рабочего пространства», где умный климат, умная безопасность, умные свет и мультимедиа стимулируют желание людей поколения миллениалов идти на работу.

Жанна Петрова
 business-gazeta.ru

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Источник: https://www.Domostroynn.ru/statyi/obzory/tendencii-razvitiya-rynka-kommercheskoy-i-zhiloy-nedvizhimosti-obsudili-v-kazani

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Динамика рынка недвижимости в России

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов.

Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье.

И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства.

Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок.

Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно.

При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

Источник: https://bankiclub.ru/novosti/tseny-na-nedvizhimost-v-2018-i-2019-godu-prognoz-analitikov-rynka/

Военный юрист
Добавить комментарий