Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

Военная ипотека в 2020 году

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

Военнослужащие в России имеют целый ряд льгот относительно получения от государства жилья.

Существует накопительно — ипотечная система (НИС), которая разработана специально для решения вопроса по жилью такой категории бюджетников, как военнослужащие.

В рамках НИС каждый военнослужащий раз в году получает от государства взнос на персональный счет. Эти средства накапливаются на счете на определенную цель – жилье. Никуда больше они направлены быть не могут.

Условия предоставления ипотеки военнослужащим (ВИ)

Процедура ипотечного кредитования в армии отлажена за почти тринадцать лет своего существования. Она была принята еще в 2006 году. Подготовительными действиями для получения военнослужащими ипотеки является то, что он должен стать участником НИС.

После того, как он станет участником данной системы, на его счет МО будет регулярно перечислять средства. После трех лет перечисления средств уже накопится сумма достаточная для первого взноса, и можно подбирать себе жилье.

При выборе жилья не в Москве, за 15-20 лет можно государственными средствами расплатиться по военной ипотеке.

Ежемесячная сумма по ВИ

ВИ практически такая же, как и гражданская ипотека. Платится первый взнос в размере 20% от общей стоимости жилья, затем ежемесячно выплачиваются суммы погашения кредита.

Основное отличие ВИ от гражданской, что в роли заемщика выступает государство в лице Минобороны (МО).  Взносы выплачивает МО.

Между военнослужащим, банком  и МО в лице ФГКУ «Росвоенипотека» заключается трехсторонний договор.

Досрочное погашение ВИ

Накопления по НИС производятся до выхода военного в запас. Они имеют предельную величину 2,2 млн. рублей. Военный может досрочно погасить ВИ. Сделать он это может, например, с помощью семейного материнского капитала.

В случае, если военный вносит сумму независимо от графика погашения платежей, он должен поставить в известность об этих действиях ФГКУ «Росвоенипотека».

Военные, вышедшие в запас, могут использовать накопления по своему усмотрению, если выполняются следующие условия:

  1. Выслуга 10 лет, а увольнение состоялось по следующим основаниям:
  • сокращение;
  • по состоянию здоровья (приобретенные заболевания);
  • некоторые из семейных обстоятельств.

При написании заявления в банк по установленному образцу военный должен обговорить следующие данные:

  • размер минимального дополнительного самостоятельного взноса;
  • сроки внесения денежных средств;
  • реквизиты, по которым нужно осуществить платеж. Может быть, как основной, так и дополнительный счет;
  • где и когда можно получить новый график платежей.

Новый график погашения платежей и справку о внесении нового платежа военный должен предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека». Это делается для того, чтобы ВИ погасить досрочно.

Второй вариант досрочного погашения ВИ

В случае, если ежемесячные платежи в банк меньше переводимой суммы ФГКУ «Росвоенипотека», на счете накапливаются излишки, которые также можно внести, как дополнительный платеж погашения займа. Данная процедура может выполняться тремя способами:

  • заказным письмом через Почту РФ;
  • электронным отправлением;
  • посещением филиала ФГКУ «Росвоенипотека»

Алгоритм выполнения данной операции таков:

  1. Узнать, каков остаток средств на персональном счете (по номеру счета).
  2. В ФГКУ «Росвоенипотека» составить и отправить заявление по соответствующей установленной форме.
  3. Получить ответ из учреждения. На обработку данных отводится 30 суток.
  4. В банке выяснить требуется ли предоставить еще какие-либо документы, узнать новый график погашения ипотечных платежей, узнать, направлен ли он в ФГКУ «Росвоенипотека».

Будет ли индексация накоплений ВИ

В 2018 году ежегодный взнос ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляла в размере 268465,6 рублей. В месяц это составляло 22372,16 рублей. На 2019 год заложена индексация средств по ВИ на 4,3%. Следовательно, сумма ежегодного платежа вырастет на 11544 руб. и составит по году 280009,7 рубля.

В 2020 году планируемый уровень инфляции – 3,8 %. Следовательно сумма вырастет на 10640,34 рубля и составит по году 290650,07 рублей. Все эти суммы заложены в бюджет, поэтому стоит ожидать, что индексация проводиться будет.

В 2015 году индексация в связи со сложным положением РФ на международной арене не проводилась.

Помимо индексации ежегодного платежа проводится программа рефинансирования ранее оформленных ипотечных кредитов военных. Рефинансирование проводится по снижению процентной ставки в банках.

По статистическим данным известно, что военные – участники НИС обладают высокой покупательской способностью. С начала действия НИС в Подмосковье военнослужащие приобрели 34000 квартир, 17000 — в Краснодарском крае.

Процентная ставка по ВИ

Программа НИС была разработана специально, чтобы обеспечить жильем военнослужащих за счет государства. Обеспечить большие платежи сразу государство не могло, поэтому и была придумана накопительная система.

Процентная ставка по ВИ сначала равнялась 11,75%, затем она несколько раз опускалась и поднималась. В настоящее время кредиты по ВИ предоставляются под 9,5% годовых.

Разработана новая система рефинансирования, по которой платежи будут иметь фиксированную величину. Это важно для тех, кто планирует увольнение с десятилетней выслугой.

Калькулятор накоплений Сбербанка

ВИ мало чем, отличается от гражданской ипотеки. Также присутствует фиксированный первоначальный взнос в 20% от полной стоимости жилья и рассчитанные платежи. Рассчитать какие должны быть платежи несложно. Это можно сделать на сайте Сбербанка. Калькулятор накоплений платежей – программа, которая автоматически рассчитает размер ваших платежей при внесении в нее требуемых данных.

Прогноз по ВИ на 2020 год

Военнослужащие по – прежнему остаются самой перспективной категорией россиян, которые могут за счет государства в более менее короткие сроки приобрести жилье. НИС – это программа действие которой финансируется Минобороны.

Заемщиком у банка опосредовано выступает государство, которое полностью оплачивает жилье своим военнослужащим.

За десять, пятнадцать лет, в зависимости от региона, ФГКУ «Росвоенипотека» может полностью оплатить жилье, которое закреплено за каждым военным.

Изменения по НИС в 2020 году

Изменения, которые планируются по НИС в 2020 году касаются только максимального размера взноса на персональный счет офицера.

Сегодня максимальный размер, который выплачивает ФГКУ «Росвоенипотека» равен 2,2 млн. рублей. В 2020 году планируется его уменьшить на 200 тыс рублей. Т.

е максимальный размер выплат будет составлять 2 млн. рублей. Остальные средства военный должен будет оплачивать сам.

В соответствии с законодательством РФ выплаты ФГКУ «Росвоенипотека» будут индексироваться в 2019-2020 годах на процент инфляции, который запланирован на 2019 год – 4.3%, а на 2020 год – 3,8%. В 2018 году ежегодный взнос составил 268465,6 рублей. В 2019 году эта сумма возрастет до 280009,7 рубля, а в 2020 году вырастет до 290650,07 рублей.

Источник: https://g2020.su/voennaya-ipoteka-v-2020-godu/

Военная ипотека как инструмент оплаты гражданской ипотеки

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

Помощь правительства военнослужащим в приобретении жилья получила название военной ипотеки. Эта программа успешно реализуется при партнерстве Министерства Обороны, государства и крупных банков.

По условиям военной ипотеки, участнику выдается субсидия из бюджета, которая направляется на покупку жилья или расчеты по ипотеке. Из нашего обзора читатели узнают, может ли военнослужащий, получив субсидию из бюджета погасить гражданскую ипотеку.

Как действует военная ипотека

Схема действия военной ипотеки простая: ее участнику открывают индивидуальный счет, на который ежегодно зачисляется определенная сумма из бюджета. После трех лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), военнослужащий может использовать средства для решения жилищного вопроса.

Основные правила военной ипотеки:

  • участником НИС может стать военнослужащий (сотрудник ВС, МВД, МЧС, ФСБ), имеющий гражданство РФ;
  • недвижимость приобретается только в России;
  • военными накоплениями можно оплатить покупку жилья из расчета 18 м2 на каждого члена семьи;
  • срок службы участника не должен быть менее 20 лет;
  • размер субсидии ограничен 2,4 млн. рублей;
  • средства военного сертификата могут быть направлены на покупку дома или квартиры на вторичном рынке, в новостройках, на ипотечный взнос в банк.

Ежегодный размер субсидий

Размер субсидии зависит от ежегодного бюджета страны. В 2019 году участники НИС получат пополнение личных счетов на 268 000 рублей. Будет ли индексация военной ипотеки в 2020 году? Об этом мы узнаем после утверждения всех статей бюджетных расходов.

Нетрудно посчитать примерный размер накоплений: за три года сумма может составить около 800 000 рублей. Эти накопления можно приумножить, заключив договор доверительного управления. Управляющие компании инвестируют деньги в облигации и другие инструменты с низким риском. Владелец счета будет ежегодно получать процент на вложенный капитал.

Как распорядиться военной ипотекой

Стратегию использования субсидии каждый участник НИС выбирает самостоятельно. Личный счет пополняется ежегодно, поэтому по истечении 8-10 лет участия в программе можно купить свое жилье и без кредита.

Но если нужно срочно решить жилищную проблему, партнерство с банком поможет это сделать.

Средства военной ипотеки можно направить на первоначальный взнос по ипотеке, и в дальнейшем погашать долги  банку государственной субсидией.

Например:  за три года участия в НИС средства на лицевом счете составили 700 тысяч рублей, Этой суммы достаточно для начального взноса по ипотеке. Деньги, поступающие на лицевой счет заемщика в последующие годы, Росвоенипотека будет направлять в банк для погашения ссуды и процентов.

Размер ипотеки заемщик определяет самостоятельно, исходя из правил программы и личных возможностей. Если сумма кредита превысит лимит в 2,4 млн. рублей, военнослужащему предстоит оплатить разницу собственными средствами.

Есть и другой вариант: оформить ипотеку самостоятельно, за счет личных денег, не дожидаясь окончания 3-х летнего срока участия в НИС. Впоследствии можно погасить долг военными накоплениями. Как на практике действует такая схема, какие требования предъявляют к заемщикам и на каких условиях одобрят сделку, читайте далее.

по теме «Суть военной ипотеки»

Как погасить ипотеку средствами военного сертификата

На вопрос, можно ли направить военную ипотеку на погашение ранее взятой жилищной ссуды, отвечает ФЗ 117: такая возможность у заемщика есть. Но на практике возникают нюансы, о которых владельцы военных сертификатов должны знать заранее:

  • согласие кредитора. Банк, выдавший гражданскую ипотеку должен согласовать сделку по погашению долга деньгами государственной программы. Если вы оформили жилищную ссуду в крупном банке, участвующем в программе военной ипотеки, то проблем не возникнет;
  • согласие ФГКУ «Росвоенипотека». Военнослужащий направляет рапорт в Росвоенипотеку на разрешение погашать долги по жилищной ссуде средствами накопительного счета. Следует представить полную информацию по кредитному договору и приобретенной недвижимости.
  • право заемщика на объект недвижимости. Важным фактором для получения разрешения всех инстанций является право заемщика на недвижимость. Другими словами, военнослужащий должен быть единственным заемщиком по гражданской ипотеке и недвижимость должна принадлежать ему. При наличии созаемщиков Росвоентипотека может отказать в сделке из-за высоких рисков.

Отзывы заемщиков говорят, что основные барьеры возникают на этапе согласия ФГКУ «Росвоенипотека». Контролирующий орган может отказать, если ставка по действующему договору значительно выше действующих тарифов.

Другой причиной отказа может стать низкая ликвидность приобретенного жилья или его высокая стоимость. После согласования всех условий и одобрения сделки Росвоенипотекой, останется решить ряд простых бюрократических вопросов по новому договору с банком.

Дальнейшая оплата ипотеки будет производиться без участия заемщика, средствами накопительно-ипотечного счета.

Источник: https://infozaimi.ru/voennaya-ipoteka-kak-instrument-oplaty-grazhdanskoj-ipoteki/

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

Помощь правительства военнослужащим в приобретении жилья получила название военной ипотеки. Эта программа успешно реализуется при партнерстве Министерства Обороны, государства и крупных банков.

По условиям военной ипотеки, участнику выдается субсидия из бюджета, которая направляется на покупку жилья или расчеты по ипотеке. Из нашего обзора читатели узнают, может ли военнослужащий, получив субсидию из бюджета погасить гражданскую ипотеку.

Размер накопительного взноса участников военной ипотеки (НИС) в 2019 году будет увеличен

Справка: Размер накопительного взноса — денежных средств, выделяемых из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы (военная ипотека) жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) за период 2005 – 2019 г. составлял

Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2019 году

Если ежемесячный платеж ниже переводимых из госбюджета средств, то остатки накапливаются на счете. Их разрешено также вносить в качестве дополнительного взноса. Это позволяет закрыть кредит ранее установленного в первоначальном варианте договора срока (и снизить издержки на проценты).

Военная ипотека: условия предоставления и изменения в программе в 2019 году

С 2006 года обеспечение российских военнослужащих бесплатным для них жильем приняло новую, более цивилизованную форму — форму так называемой военной ипотеки.

Такая система получения жилья от государства имеет как недостатки, так и неоспоримые достоинства, и главное из них — это то, что военные по-прежнему могут получать жилье в награду за свою службу бесплатно, имея при этом возможность самим выбирать конкретную квартиру или дом в любой точке страны.

Каковы условия предоставления военной ипотеки в 2019 году, есть ли какие-то изменения в программе, как воспользоваться военной ипотекой.

:  Положен ли налоговый вычет по военной ипотеке 2019 год

Сумма накоплений по военной ипотеке в 2019 году

  1. составить запрос на официальном сайте «Росвоенипотеки»;
  2. сделать письменный запрос командиру части (тот уже самостоятельно будет направлять его в вышестоящие инстанции и дожидаться ответа);
  3. воспользоваться онлайн-калькулятором (подобные сервисы сегодня предлагают многие сайты, однако оценить верность вычислений на них очень сложно, никто из них не гарантирует их).

Как дается военная ипотека, на какую сумму рассчитывать по военной ипотеке

Для этого надо зайти на сайт ФГКУ «Росвоенипотека» (орган, отвечающий за ведение реестра участников НИС), авторизоваться, создать личный кабинет и через него отправить запрос на интересующие офицера сведения. При этом он должен указать свой регистрационный номер в реестре участников НИС.

Накопительный взнос по военной ипотеке в 2019 году вырастет на 8, 4 тысячи рублей

По словам Владимира Чмеленко, гендиректора агентства недвижимости «Столица Квартир», властями было сделано то, что давно планировалось.

Он отметил, что есть графики в Министерстве регионального развития, в которых прописан рост ежемесячной выплаты по военной ипотеке, и заложено повышение в районе тысячи рублей в месяц.

И при оформлении военной ипотеки банк учитывает графики министерства, а не дифференцированный и аннуитетный платежи.

Максимальная сумма военной ипотеки

В современном обществе вопрос приобретения жилья крайне актуален. Значимой частью нашего общества являются военные, для которых существует военная ипотека, позволяющая обзавестись жилплощадью на льготных условиях. Следует разобраться, на какую сумму по военной ипотеке они могут рассчитывать и какие факторы могут на нее повлиять.

Военная ипотека в Москве и области

В бюджет на 2020 г. и последующие 2021 и 2022 гг. заложат дополнительные средства на военную ипотеку.

По результатам заседания Премьер-министра с Советом Федерации, принят ряд решений и обозначены поручения соответствующим министерствам, в том числе относительно недофинансированности накопительно-ипотечной системы.

«Эта система в настоящий момент работает, но в ней накопился довольно значительный дефицит. Нам этот вопрос придётся решать, потому что его невозможно бесконечно пролонгировать.

Если сейчас он порядка 90 млрд (руб.

), нам всем легче станет, если он станет 110 млрд, потом 150 млрд и так далее? Рано или поздно нужно этот вопрос закрывать, и я поручение на эту тему обязательно дам», — заявил Д.Медведев.

Наибольшее количество поручений обращено к Антону Силуанову, занимающему пост Первого заместителя Дмитрия Медведева и по совместительству Министра финансов. Одно из них касается выделения федеральных средств для обеспечения функционирования НИС сверх распределённых на плановый период 2020–2022 г.

Совместно с Министерством обороны, вице-премьеру необходимо при планировании распределения средств бюджета на период с 2020 по 2022 годы рассмотреть предоставление ассигнований с целью поддержки и улучшения условий обеспечения жильём военнослужащих.

Решить данный вопрос поручено в срок до 1 августа текущего года.

:  Как узнать сколько накоплений по военной ипотеке 2019 год

По состоянию на 01.01.2019г., недофинансирование военной ипотеки составляет более 90 млрд руб.

Напомним. Весной прошлого года проблематика военной ипотеки – «долговые хвосты» – выведена на уровень верхней палаты парламента.

В течение года проведен ряд совещаний с участием комитетов Совета Федерации: по обороне и безопасности, социальной политики, бюджету и финрынкам, по конституционному законодательству и госстроительству, представителей Минобороны, Минфина, Счётной палаты, Генпрокуратуры, Следственного комитета, ФСБ, Росгвардии, Банка России, Росвоенипотеки и ДОМ.рф.

Возникновение «кредитных хвостов» объясняется тем, что с 2012 по 2017 год индексация взносов участников НИС проводилась без учёта уровня инфляции, а в 2016 была полная «заморозка» индексации.

Накоплений, выделяемых из федерального бюджета, не хватало на погашение банковских платежей по военной ипотеке, построенных на основе прогнозных значений Минэкономразвития.

Фактически по ипотечному договору в случае проблем с платежами участник НСИ несёт самостоятельную ответственность, поэтому банки настаивают на осуществлении выплат согласно расчёту по графику.

По результатам проведенных совещаний разработаны рекомендации по устранению проблем НИС, утвержденные Постановлением Совета Федерации No 91-СФ, в т.ч. о необходимости заложить в бюджет на последующие года индексацию взноса по НИС сверх нормы.

Правительство заложит дополнительные средства на военную ипотеку в 2020-2022 годах

Поручение предстоит выполнить до 3 июня 2019 года.

Каждый год из федерального бюджета на каждого участника ипотечной системы выделяется сумма, которая отражается на именном накопительном счете. Воспользоваться деньгами военнослужащий имеет право спустя три года с начала службы. Их можно использовать как первый взнос в банке, который участвует в программе военной ипотеки.

Участниками программы могут быть офицеры, которые окончили военные образовательные учреждения или поступили на военную службу по контракту (начиная с 2005 года). Также это могут быть прапорщики и мичманы, прослужившие не менее трех лет по контракту. Старшины, сержанты, солдаты и матросы, несущие службу во второй раз.

Статья написана по материалам сайтов: truejurist.ru, www.voenpereezd.ru, polit.info.

»

Источник: https://idatenru.ru/ipoteka/indeksacija-voennoj-ipoteki-v-2020-godu-2019-god

Прогнозы выплат по военной ипотеке

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

Какие существуют прогнозы по выплатам по НИС? Как происходит индексация и какими последствиями может обернуться «неиндексирование» сумм в 2016 году?

Программа НИС обеспечивает ряд неоспоримых преимуществ, как для военнослужащих, так и для государства. Первым она дает возможность обзавестись собственным жильем на льготных условиях.

Государству она позволяет стимулировать контрактников, а также в целом военных, служить на благо Отечества и строить успешную карьеру.

НИС «работает» уже двенадцать лет и за последние 11 из них всегда происходит рост ежегодного взноса.

Сегодня, по средним оценкам, военнослужащий, отслуживший три года, может рассчитывать на сумму от 3 до 3,5 миллионов рублей, предназначенных для покупки жилья.

Очевидно, что при таких условиях госпрограмма быстро стала популярной и позволила военной службе стать достаточно привлекательным направлением для построения карьеры.

Многие молодые люди отдают предпочтение этой профессии, ведь ни в одной другой госструктуре фактически невозможно настолько же быстро заработать или получить аналогичные финансовые средства на приобретение собственной жилой недвижимости.

Современная программа НИС стимулирует не прекращать службу до выхода на пенсию, а это значительно повышает эффективность спецструктур и Вооруженных cил РФ.

При этом данная система дает возможность не только покупать жилье, но и копить финансовые средства на своем счету.

При достижении двадцатилетнего стажа военной службы (и по льготному исчислению) их можно будет получить наличными. Конечно, многие интересуются, какие существуют прогнозы по выплатам накоплений по госпрограмме.

Знание этой информации позволяет уже «сегодня» принять правильное решение о том, как использовать финансовые средства НИС.

Конкретные объемы финансирования программы, а значит и величина взносов на счета участников, закладываются в государственном бюджете на соответствующий год. Минэкономразвития уже сделаны прогнозы, касающиеся индексации, вплоть до далекого 2035 года. Впрочем, за период 2016 г.

индексации не было и из-за этого многие задались вопросом, стоит ли доверять существующим прогнозам. 2017 год все же «принес» повышение, при этом его величина оказалась больше прогнозируемой.

Это подтверждает тот факт, что наше государство старается максимально выполнить свои обязательства по индексации накоплений. По мнению специалистов, ориентироваться на существующие спрогнозированные значения можно.

По существующим данным, военнослужащий, ставший участником госпрограммы в 2010 г., к возрасту сорока пяти лет будет «иметь» на именном счете примерно 8,5 миллионов рублей.

Паниковать, что может произойти снижение сумм выплат, прогнозируемых Минэкономразвития, не стоит, как и о неиндексации, которая произошла в 2016-ом. И этому есть логичные объяснения.

Существующие прогнозы

В прошлом году взнос был проиндексирован на сумму, которая несколько выше прогнозной, его размер составил 260141 рубль. В текущем году его величина составляет 268465,6 рублей и это значение не может быть снижено к 2019-ому. Даже если индексации не произойдет (то есть повышения не будет), прогноз все равно остается оптимистичным.

Защита денежных средств участников госпрограммы от инфляции происходит за счет доверительного управления, которое осуществляется Росвоенипотекой. Доходность по нему достаточно велика, во многих случаях она превышает даже уровень ставок по депозитам от крупнейших банков нашей страны.

Нельзя не отметить тот факт, что НИС «сконфигурирована» таким образом, что объема финансовых средств, которыми военнослужащий может распоряжаться, вполне достаточно для приобретения двухкомнатной квартиры площадью около 60 кв.м. (это значение может отличаться для отдельных регионов).

С учетом инфляции было рассчитано, что к моменту, когда участник НИС, включенный в госпрограмму после окончания ВУЗа в 2010 г., достигнет возраста сорока пяти лет, цена такой квартиры составит около 8,5 миллионов рублей. А сейчас она оценивается значительно дешевле – 3,5 миллиона рублей.

Таким образом, начисления на именные счета участников будут вполне достаточными для того, чтобы полностью компенсировать рост расценок на жилую недвижимость в соответствии с расчетными параметрами.

Впрочем, инфляция определяет перманентное увеличение стоимости «квадратного метра», а значит существует вероятность того, что величина взносов также систематически будет пересматриваться в большую сторону.

По данным неофициальных источников: выплаты по НИС за 2019 г., скорее всего, будут больше, чем ожидается,  они могут составить до 275-276 тысяч рублей.

Какое «будущее» ждет военную ипотеку?

Описанная ситуация больше всего отражается на тех, кто уже успел реализовать свое право на жилищное обеспечение по госпрограмме.

В их случае существует риск, что графики, которые банки-участники НИС представят в 2018 году, станут причиной для продления негативных изменений, то есть роста так называемых «хвостов» – выплат в крайний платежный год.

Некоторые представители кредитных организаций рекомендуют защитникам Отечества оплачивать увеличение ежемесячных платежей за счет собственных сбережений. А это является субъективным толкованием Закона, ведь за период, пока военный несет службу, технические обязательства по оплате кредита исполняет государство.

Но многие участники госпрограммы уже могли видеть на графиках так называемые «хвосты» (остаточные суммы по задолженности, которые не погашены перед банком к моменту, когда военнослужащий достигает возраста сорока пяти лет), ведь длительность «закрытия» кредитов увеличивается. И многие защитники Отечества, которые хотели уволиться при достижении двадцатилетней выслуги, понимают, что оставшаяся часть долга по ипотечному кредиту, которую необходимо гасить за счет собственных сбережений, растет.

Не стоит терять оптимизма.

Эксперты утверждают, что приблизительно к 2020 году, когда первая «часть» ипотек будет закрыта, экономика нашей страны выйдет из кризиса и это подтверждает закон экономической цикличности. К этому моменту, скорее всего, государством будет кардинально будет пересмотрена величина взносов – в сторону повышения, что позволит компенсировать недофинансирование НИС за 2016 год.

Источник: https://www.ipoteka-voennaya.ru/prognozy-vyplat-po-voennoy-ipoteke/

Военная ипотека в 2019 году: ежемесячная и ежегодная сумма накоплений

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

Ипотечники – традиционный объект для шуток: долговую кабалу на 20-30 лет не обыгрывает только ленивый. Но есть и исключение из этого правила – военная ипотека, где взносы за жилье платит государство.

Участнику НИС (накопительно-ипотечной системы) нужно лишь соблюдать несколько условий: состоять в программе не менее трех лет, не уволиться до окончания выплат и выбрать недвижимость не дороже 2,4 млн рублей. Правда, здесь есть свои нюансы.

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке

До появления НИС квартиры от государства полагались только уволенным по выслуге лет военнослужащим. Нужно было ждать пенсии, чтобы получить собственное жилье – но и оно выдавалось в порядке очереди.

Военная ипотека открыла новые возможности: приобрести недвижимость до увольнения, выбрать квартиру или дом в любом уголке России, жить там самому или получать дополнительный доход от сдачи в аренду.

Тысячи участников НИС задались вопросом – как рассчитать средства по военной ипотеке и поймать самый удачный момент для покупки жилья.

Чтобы узнать сумму накоплений, можно воспользоваться одним из трех способов:

  • зайти в личный кабинет на официальном сайте НИС (информация предоставляется по регистрационному номеру);
  • дождаться ежегодного письма с официальным уведомлением;
  • подать запрос командиру части.

Полученная цифра и станет основой для расчета суммы военной ипотеки. Простой калькулятор на сайте поможет узнать максимальный размер кредита, который готовы предоставить банки, а также оценить собственные финансовые возможности.

Какой будет сумма военной ипотеки в 2019 году

После занесения в реестр НИС на имя военнослужащего открывается личный счет, куда государство регулярно перечисляет деньги. Несколько лет назад взносы были ежемесячными, но сейчас средства поступают раз в год.

Накопления не лежат мертвым грузом – они работают так же, как и на любом депозитном вкладе. Доходы от инвестиций приходят на личный счет, капитализируются и «крутятся» дальше.

Чем больше размер накоплений по военной ипотеке, тем выше дополнительный доход.

У военнослужащих есть выбор: дождаться максимальной суммы (в 2019 году она составляет 2,4 млн рублей) или приобрести жилье в кредит.

Чаще всего участники НИС предпочитают второй вариант – покупают недвижимость и гасят ежемесячные взносы за счет поступлений из федерального бюджета.

Поскольку гарантом в этом случае выступает государство, банки охотнее одобряют сделки по военной ипотеке и назначают пониженные проценты.

В 2019 году взнос по военной ипотеке составит 280 009,7 рублей – это на 4,3% больше, чем в предыдущем году.

Грубо говоря, ежемесячная сумма выплат ограничится 23 334 рублями – именно на нее можно рассчитывать при покупке недвижимости в кредит. Супруги, состоящие в НИС, могут объединить свои накопления.

Тогда сумма увеличится вдвое. Если субсидии не хватает для покупки выбранного жилья, военнослужащий вправе добавить собственные средства.

Что ждет военную ипотеку в 2019 году

По итогам 2018 года в бюджете НИС образовался большой дефицит – более 90 млрд рублей. Помимо этого, выросло число включений в программу через суд – из-за упущенных сроков и недостаточной информированности. Поэтому в законе о военной ипотеке появились (или появятся) нововведения.

РанееВ 2019 году
Участие в НИСОфицеры – автоматически после присвоения первого звания, рядовые – по заявлениюАвтоматически через 3 года службы по контракту или после присвоения первого офицерского звания
Разрешение на покупку жильяЧерез 3 года после включения в реестр НИСЧерез 10 лет службы по контракту
Стандарты получения ипотекиУ каждого банка – своиЕдиный стандарт, разработанный Министерством Обороны и согласованный с ключевыми банками
Банкротство застройщикаЕсли оно совпало с досрочным увольнением, военнослужащему приходилось возвращать деньги и оставаться без жильяДеньги будут помещены на эскроу-счет и выплачены застройщику только после ввода здания в эксплуатацию
Пенсионная выслуга20 лет, в некоторых случаях – 10 летОбсуждается увеличение верхней планки до 25 лет

Когда лучше забирать накопления по военной ипотеке? Некоторые военнослужащие предпочитают ждать, пока накопится максимальная сумма. Другие участники НИС покупают квартиру в кредит, как только соберут первоначальный взнос. И в этом есть смысл – фактическая стоимость недвижимости растет с каждым годом, а индексация накоплений за ней не успевает.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11820/

Ипотека в 2020 году

Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

Ипотека: для многих российских семей это слово стало проклятием и финансовым адом. В то же время ипотечное кредитование – практически единственный шанс приобрести собственное жилье своей мечты для тех, у кого нет никаких сбережений.

Однако до сих пор есть семьи, которые не могут позволить себе эту ссуду из-за непомерно высоких процентных ставок. Власти постоянно твердят о необходимости обеспечить доступность жилья в кредит.

Остается понять, действительно ли ипотека в 2020 году станет дешевле для россиян.

Текущая ситуация

Ситуация с ипотечным кредитованием всегда была животрепещущей темой не только для большинства российских семей, но и для банковского сектора, а также государства. В настоящее время среднемесячный платеж по стандартной ипотечной программе примерно равен сумме, уплачиваемой за аренду небольшой квартиры.

В связи с этим, растет количество подобных предложений. Текущие ставки далеки от западных. Например, в ВТБ они стартуют от 9,7% годовых, в Газпромбанке – от 9,5%, в Сбербанке – от 9,6%. При ответе на вопрос «Какой процент ипотеки будет в 2020 году?» стоит руководствоваться ключевой ставкой ЦБ России.

При ее понижении наблюдается уменьшение процентов по кредитам и наоборот.

В предстоящем 2020 году существует возможность воспользоваться господдержкой ипотеки. Льготы предусмотрены для молодых семей, военнослужащих, учителей и врачей, участников боевых действий, инвалидов. Как правило, с помощью государственной поддержки можно снизить процентную ставку и первоначальный взнос, а также добиться частичного списания долга.

Кто может претендовать на ипотечное кредитование

В народе бытует мнение, что ее может оформить практически любой человек. Но это абсолютно не так. Попробуем разобраться с условиями банка для получения ипотеки заемщиком.

  • Возраст: чаще всего от 21 года (иногда – от 23) до 55 лет; в то же время максимальный возраст на момент окончания ипотечного кредита – 75 лет (в большинстве банков).
  • Российское гражданство, однако, некоторые банки (Райффайзенбанк, ВТБ 24, Банк Москвы) предоставляют ипотечный кредит и для иностранных резидентов.
  • Постоянная или хотя бы временная прописка.
  • Стаж работы (банк обращает внимание на частоту смены мест работы, длительность трудоустройства).
  • Платежеспособность клиента (стандартный способ подтверждения – справка 2-НДФЛ).
  • Размер первоначального взноса (не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья) влияет на сумму ипотечного кредита и процентную ставку.
  • Хорошая кредитная история.

Гражданам с небольшим уровнем дохода идеально подходит социальная ипотека.

Эта программа подразумевает ту или иную государственную поддержку, которая зависит от множества факторов. Итак, кто же может претендовать на социальную поддержку в будущем 2020 году:

  • Многодетные семьи (например, ипотека на льготных условиях после рождения третьего ребенка).
  • Молодые семьи (супруги моложе 35 лет).
  • Инвалиды, а также семьи, воспитывающие их.
  • Молодые специалисты.
  • Особые категории врачей, учителей.
  • Работники-бюджетники в сфере культуры, спорта, соцзащиты, образования и науки.
  • Работники оборонно-промышленного комплекса.
  • Малоимущие.

Участниками такой социальной программы могут стать граждане РФ, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие стабильный доход и обладающие средствами для первоначального взноса.

Важным условием для бюджетников является трудовой стаж в государственных структурах от 3 лет и более, а для военных – больше 10 лет.

В остальном подробные требования к заемщику следует рассматривать, учитывая особенности каждой конкретной программы.

Для молодых семей

Молодым семьям доступно три вида ипотечных программ:

  1. Федеральная программа «Молодая семья – доступное жилье». В этом случае государство дает средства для погашения части долга по ссуде. При отсутствии детей субсидия составляет 35% от стоимости жилья, за каждого ребенка она увеличивается еще на 5%.
  2. Региональная поддержка, заключающаяся в предоставлении скидки при покупке жилья или оформлении займа.
  3. Банковские предложения. Почти все российские банки имеют собственные предложения для молодых семей. Например, Сбербанк предлагает ставку, пониженную на 0,5 процента, а в Газпромбанке реально получить ипотечный кредит со ставкой около 5,5% годовых.

Важно отметить, что в следующем 2020 году заканчивается срок действия федеральной программы «Молодая семья – доступное жилье». Окончательное решение о дальнейшей судьбе этого вида социальной ипотеки еще не принято.

Для военных

Военная ипотека отличается от других программ тем, что пока заемщик состоит на службе в Вооруженных силах, его долг погашает непосредственно Министерство обороны.

Важнейшим инструментом такого кредитования военных является НИС – накопительно-ипотечная система, рассчитанная на то, что за время службы в армии на счету военнослужащего накопиться достаточно средств для покупки недвижимости и последующих выплат по льготной военной ипотеке.

Оформить военную ипотечную программу может любой военный, служащий в рядах российской армии.

Кроме того, никаких ограничений касательно территориального расположения ипотечного жилья нет – оно может быть приобретено во всех субъектах Российской Федерации.

Главное – нельзя покупать квартиры в ветхих и аварийных домах. В настоящее время около 80 банков находятся в реестре финансовых учреждений, предоставляющих займ по военной ипотеке.

Другие программы

Говоря о других льготных программах для слабозащищенных слоев населения, стоит упомянуть предложения, адресованные молодым преподавателям (до 35 лет). Учительский стаж должен превышать один год, а в собственности у педагога не должно быть никакого жилья.

При соблюдении этих требований учитель вправе рассчитывать на государственную помощь в выплате ипотечного кредита. Подобные субсидии могут получить врачи, а также муниципальные служащие.

Отдельно стоит сказать, что некоторые регионы, в которых наблюдается нехватка высококвалифицированных работников, вводят собственные программы с дополнительными льготными условиями.

Прогнозы на ипотечные ставки

В начале 2019 года ипотечная ставка равнялась 9,7% годовых, после чего практически перестала изменяться.

По поручению Президента России к 2020 году должны быть разработаны меры по снижению средней ставки по ипотеке до 8 процентов.

Для достижения этой цели необходимо не только продолжать реализацию льготных программ, но и сдерживать инфляцию, а также добиться увеличения реальных доходов граждан в ближайшей перспективе.

По мнению экспертов, прогнозы ставок по ипотеке около 8-8,5% в год вполне достижимы при отсутствии геополитических потрясений, снижении ключевой ставки Центробанка и экономическом росте. Тем не менее, размер первоначального минимального взноса по ипотеке скорее всего останется на уровне 10-15% от стоимости жилья.

Народный прогноз про размер процентов

Большинство граждан не верят, что в ближайшие несколько лет рынок ожидает какое-либо значимое снижение процентной ставки по ипотеке. Однако по существующему законодательству банки не обязаны снижать проценты по уже полученному кредиту.

Рефинансирование, то есть перерасчет всех последующих платежей, можно осуществить в другой финансовой организации на более выгодных условиях. Часть людей считает, что российская банковская система стремится к европейским стандартам, в том числе и касательно удешевления кредитов.

Тем не менее, даже они утверждают, что резкого изменения довольно стабильной ипотечной ставки ждать не стоит.

Заключение

Прогнозом будущих ставок по ипотеке заниматься непросто, но финансисты, анализируя кредитный рынок, не делают резких заявлений. Какой будет процентная ставка к 2020 году, говорить не приходится – слишком много факторов способны повлиять на ее изменение. Однозначно не стоит ждать сильного падения ставок, однако показатель в 8-9% годовых вполне достижим уже в следующем году.

Источник: https://NovyjGod.com/finansy/ipoteka-v-2020-godu.html

Военный юрист
Добавить комментарий