Как рассчитывается военная ипотека 2019 год

Военная ипотека при увольнении: как рассчитывается в 2019 году?

Как рассчитывается военная ипотека 2019 год

Военная ипотека при увольнении

Государственная программа накопительно-ипотечной системы (НИС) начала действовать в 2005 году, распространяется она исключительно на военнослужащих. Цель программы – обеспечить каждого военного собственным жильем при помощи ипотечного кредита.

Все усложняется, если служащий решает уволиться или вынужден это сделать. В зависимости от ситуации НИС может обернуться бесплатным жильем, выгодным беспроцентным кредитом либо неподъемным долговым обязательством.

В данной статье разберем, как работает военная ипотека при увольнении.

Суть военной ипотеки

Программа НИС распространяется на всех военнослужащих, которые заключили контракт после 2005 года. На имя каждого из них открывается специальный именной счет, куда перечисляются накопительные взносы каждый месяц.

Через 3 года военнослужащий вправе получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в размере максимальной суммы накоплений и приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования. Накопленная сумма пойдет на погашение первоначального взноса, а все остальные банковские платежи будет платить Росвоенипотека от лица Минобороны.

Чтобы погасить ипотечный долг в полном объеме, необходимо прослужить не менее 10 лет и наработать 20-летний стаж работы. За это время на счет каждого участника будет перечислено порядка 2,5 миллиона рублей.

Получается, что на время действия программы жилье будет в двойном залоге: у государства и банка.

Что будет с военной ипотекой при увольнении?

Многие военнослужащие сталкиваются с проблемой, как погасить военную ипотеку при досрочном увольнении. В таком случае возможны 2 варианта выхода из программы НИС:

  • льготный (иначе — положительный);
  • не льготный.

Разберем каждый сценарий выхода более подробно.

Льготный сценарий выхода

Такое возможно в следующих ситуациях:

  1. При увольнении с военной службы при выслуге лет с льготным исчислением 20 лет и больше.
  2. При увольнении по состоянию здоровья, то есть военно-врачебная комиссия признала военнослужащего не годным к военной службе.
  3. При увольнении служащего с календарной выслугой больше 10 лет. Здесь возможны следующие ситуации:
    • достижение предельного возраста (50 лет до в/зв подполковник);
    • признание военнослужащего ограниченно годным для военной службы;
    • по семейным обстоятельствам;
    • при увольнении в связи с ОШМ — организационно-штатными мероприятиями (перестановка кадров и увольнения).

При льготном сценарии остаток имеющейся ипотеки погашается за счет средств, которые накопились на счету военнослужащего. Также положены дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении, если это произошло досрочно.

Данные выплаты называются средствами, дополняющими накопления (СДН). Их сумма высчитывается так: текущий ежегодный взнос НИС умножается на количество лет, которые не достают до 20 лет выслуги.

Иными словами, Росвоенипотека полностью берет на себя обязательства по погашению ипотеки.

Не льготный сценарий выхода

Довольно неоднозначная ситуация складывается при увольнении по не льготным основаниям. Они подразделяются на 2 категории: нейтральный и негативный.

Нейтральный сценарий действует с 18 марта 2017 года. Все средства, которые были перечислены военнослужащему, необходимо возвратить обратно государству в течение 10 лет. При этом начисление процентов на эту сумму не происходит.

Это своеобразное «беспроцентное кредитование» от Росвоенипотеки. С банком должник рассчитывается самостоятельно, из собственных средств.

Нейтральный сценарий распространяется в отношении всех военнослужащих, чей срок службы к моменту увольнения не превысил 10 лет, независимо от причин их ухода. Он выгоден только тогда, когда долг банку полностью выплачен из средств НИС, а основания для ухода носят нейтральный характер (например, увольнение по собственному желанию).

Негативный сценарий предусматривает такую же схему погашения ипотеки, что и нейтральный.

Только для него предусмотрено начисление процентов Росвоенипотекой за пользование заемными средствами на сумму ЦЖЗ.

То есть военнослужащий, если желает сохранить за собой квартиру, обязан будет платить основной долг плюс проценты как банку, так и государству. Это может обернуться настоящей долговой кабалой.

К негативному сценарию выхода из программы НИС относятся следующие основания для увольнения:

  • назначение наказания военному в виде лишения свободы на реальный либо условный срок за преступления, которые были совершены умышленно либо по неосторожности;
  • лишение воинского звания;
  • вступивший в силу приговор суда о запрете занимать воинские должности военнослужащим в течение определенного времени;
  • отчисление из военного ВУЗа либо военной профессиональной образовательной организации;
  • невыполнений условий контракта;
  • лишение либо отказ в допуске к государственной тайне;
  • прекращение гражданства РФ;
  • приобретение иностранного гражданства;
  • как не выдержавший испытание «с нарушением запретов, несоблюдением ограничений, неисполнением обязанностей»;
  • из-за не прохождения обязательного химико-токсикологического исследования организма человека на предмет наличия наркотических средств;
  • совершение административного правонарушения, который связан с потреблением наркотических веществ и психотропных веществ без врачебного назначения.

Как получить компенсацию за неиспользованную военную ипотеку

Военнослужащие, являющиеся участниками НИС, не всегда пользуются своими накоплениями. У кого-то уже есть жилье, а кто-то боится остаться в долговой яме ввиду непредвиденных обстоятельств. В таких случаях можно оформить компенсацию за неиспользованные накопительные средства.

Таким правом могут воспользоваться только отдельные категории военнослужащих:

  1. Имеющие льготный стаж 20 и более лет.
  2. Имеющие более 10 лет общего стажа.
  3. Уволившиеся по предусмотренным льготным основаниям. Помимо этого, им положены дополнительные выплаты – СДН.

Рассмотрим на примере

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/voennaia-ipoteka-pri-yvolnenii-kak-rasschityvaetsia-v-2019-gody.html

Размер накопительного взноса военной ипотеки в 2019 году

Как рассчитывается военная ипотека 2019 год

Выпускники училищ автоматически присоединяются к системе накоплений при получении первого звания. Списки готовит Минобороны. Остальные солдаты и офицеры должны заявить о своем желании принимать участие в программе. Это делается путем подачи рапорта вышестоящему руководству.

  1. Из государственной казны выделяются и переводятся средства на персональные счета военнослужащих.
  2. Получить право на накопления могут только военные, подпадающие под установленные параметры.
  3. Деньги имеют целевое назначение, следовательно, потратить их разрешается:
    • на покупку квартиры или дома;
    • на погашение ипотеки.

Для сведения: на руки средства со счета не передаются. Они переводятся напрямую физическому или юридическому лицу, осуществляющему продажу недвижимости.

Размер накопительного взноса участников военной ипотеки (НИС) в 2018 году будет увеличен

Следует помнить, что согласно ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопления для жилищного обеспечения участника военной ипотеки включают в себя, помимо накопительных взносов, что указаны в таблице выше, также доходы от инвестирования и отражаются на именном накпительном счете.

Внесенным в Государственную Думу законопроектом «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» предлагается увеличить в 2018 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включенного в реестр участников НИС, с 260 141,00 рублей в 2017 году до 268 465,6 рубля в 2018 г.

Военная ипотека в 2019 году — изменения и размер выплат

  1. Офицер может подать рапорт на участие в НИС (накопительной системе), если он получил звание ранее 2005 г. Если же звание было получено позже, регистрация происходит автоматически.
  2. Дождаться пока пройдет три года с момент регистрации, и получить возможность внести начальный внос по ипотечному займу или дождаться, пока накопится больший объем средств.
  3. Выбрать подходящее жилье и обсудить сделку с продавцом или с застройщиком.
  4. Уточнить, какие организации предоставляют возможность оформить ВИ и сделать заявку. Заранее необходимо уточнить такие параметры, как: процентная ставка, сроки кредитования, требуемые документы. В заявлении изложить свои пожелания относительно ипотеки и приложить к нему все требуемые бумаги, в том числе сертификат участника НИС.
  5. О своем решении необходимо будет уведомить бухгалтерию ВЧ, где служит заемщик, чтобы в дальнейшем регулярно производились перечисления ежемесячного взноса в счет погашения ипотеки. Сообщить данную информацию стоит в случае одобрения заявки.
  6. Кредитор обязательно направляет запрос в Минобороны, чтобы подтвердить факт участия в НИС. При положительном ответе инициируется процедура оформления ипотечного займа.
  7. После подписания соглашения, министерство перечисляет первоначальный взнос из накопленных на л/с, средств.
  8. Между продавцом жилья и заемщиком подписывается соглашение, и первый участник сделки получает оплату от кредитора. Образец договора купли-продажи можно найти в интернете или получить у нотариуса.
  9. Офицер становится владельцем жилья с обременением, поскольку квартира будет находиться в залоге до полного погашения ипотечного займа. Обязательно требуется произвести регистрацию собственности в Росреестре и уплатить необходимую госпошлину.

Новая программа была ориентирована на то, чтобы офицеры могли получить жилье бесплатно, как и гарантировалось в законодательстве. В бюджете отсутствует сразу достаточно средств, поэтому и был запущен проект, согласно которому деньги будут накапливаться постепенно.

Условия предоставления военной ипотеки в 2019 году, как работает программа

  • К строению не предъявляются никаких требований по планировке, это может быть коттедж или квартира в новом доме. Допускается покупка понравившегося жилья не у застройщика, а на вторичном рынке. Возможна также покупка комнаты в общежитии. Единственное требование – жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.
  • Если раньше квартира выдавалась военнослужащему по месту его последней службы, то теперь относительно расположения жилья ограничения полностью сняты. Квартиру можно купить в любом регионе РФ.
  • Условия военной ипотеки позволяют прогнозировать накопившиеся сбережения на каждый год участия в программе.

    За 15-20 лет службы военнослужащий сможет накопить достаточно денег, чтобы приобрести подходящее для проживания жилье по средней рыночной стоимости. Но за эти годы он должен пребывать на армейской службе и не покидать ее.

  • Еще одним важным выгодным фактором служит то, что военному, уже имеющему в наличие свое жилье, в предоставлении ипотеки отказано не будет. Министерство обороны выступает гарантом того, что денежные средства, поступающие на счет военнослужащего, пойдут на выплату кредита, который гасится ежемесячно.

    Таким образом, МО играет координирующую роль. Военнослужащий вправе самостоятельно выбрать себе жилье, а также выбрать банк, который будет производить кредитование.

  • Особое внимание уделяется одному из условий военной ипотеки, оно касается преждевременного оставления службы.

    Если по каким-либо причинам военнослужащий покидает службу в армии, то оставшиеся платежи по ипотеке он будет производить из собственного бюджета.

До того времени, как военная ипотека впервые заработала в России, предполагалось, что военнослужащий получить жилье после увольнения по выслуге лет.

Но теоретическое право на жилье и практическая составляющая его реализации – это разные вещи. Оказывалось, что пенсионерам приходилось годами ожидать своей очереди, то есть, государство не в состоянии было выделить квартиру военнослужащему, ушедшему в отставку.

Индексация накопительного взноса по военной ипотеке в 2019 году

Стоит отметить, что согласно рекомендованным мерам по устранению проблем военной ипотеки, которые были разработаны в ходе ряда заседаний Комитетов СФ, Правительству необходимо предусмотреть дополнительное увеличение накопительного взноса участников НИС с целью частичного погашения обязательств перед банками военнослужащими, имеющими кредитные хвосты.

Кроме индексации ежегодного накопительного взноса, рекомендациями предусмотрен запуск программ по рефинансированию ранее оформленных военнослужащими ипотечных кредитов на более выгодных условиях, а также снижение процентных ставок по военной ипотеке у банков-партнёров ФГКУ «Росвоенипотека».

В сопроводительных материалах к главному финансовому документу государства — бюджету на 2017–2019 годы отмечается, что величина взноса в следующем году на именном накопительном счете участников ипотечной системы в рамках программы жилищного обеспечения военнослужащих возрастет и превысит четверть миллиона рублей (260,14). Таким образом, прирост должен был составить 5,8%.

Должен бы был, если бы одновременно с бюджетом правительство не представило в Госдуму законопроект вносящий коррективы в уже действующий ФЗ который заморозил индексацию в уходящем году. Таким образом законодателям предлагается продлить мораторий на повышение размера накопительного взноса на одного участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих и на весь 2017 год.

Военная ипотека в 2018 году: какие произойдут изменения

Напомним, Росвоенипотека продолжает работу, направленную на запуск пилотного проекта по рефинансированию военной ипотеки, а с января 2018 года все договора об ипотеке, заключаемые участниками НИС, будут иметь фиксированный платёж, направленный на избежание ситуации образования «долговых хвостов».

Индексация накопительного взноса положительно скажется и на тех участниках НИС, кто в 2018 году будет увольняться со службы по льготным основаниям с выслугой более 10 «календарей». Стоит отметить, что в бюджете на следующий год объём средств, дополняющих накопления увеличен до 90 128,7 млн. руб.

Сумма накоплений по военной ипотеке в 2019 году

ФГКУ «Росвоенипотека» своевременно публикует информацию об изменениях ежегодного взноса на официальном сайте. Сведения находятся в открытом доступе, поэтому обратиться к ним может любой военный.

Так, еще в 2005 году размер годового взноса был равен 37 тыс. рублей. Повышение происходит ежегодно. Так, с 2005 по 2011 год взнос вырос более чем в 5 раз. В 2018 году размер его достиг почти 270 тыс.

рублей.

Для каждого военного предусмотрен свой уникальный лицевой счет в системе НИС. Именно на нем хранятся средства. Поступление денег производится каждый месяц. Размер их зависит от суммы взноса, установленного на год. Ее делят на 12 месяцев, то есть распределяют на весь год равными долями.

Новости, Индексация накопительного взноса по военной ипотеке в году

Не все заявки министерств и ведомств на бюджетное финансирование 2018, 2019 и 2020 годов согласованы Минфином. В числе прочих, недофинансированными из бюджета могут оказаться и военные.

Заявка Министерства обороны на различного рода индексации не удовлетворена, а это ни много ни мало 485 млрд. рублей.

С учётом того, что проект бюджета практически подготовлен, надежд на получение финансирования остаётся всё меньше.

Росвоенипотека позиционирует данный переход стабилизацией цен на недвижимость, снижением ставок по ипотеке для заёмщиков (прим. но как видно для гражданских заёмщиков рынок ипотеки на сегодняшний день намного интереснее, чем для участников военной ипотеки, тем более по уже действующим кредитным договорам).

И установлением размера ежегодного накопительного взноса, достаточным для получения суммы кредита, которая позволяет приобрести комфортное жильё (прим. цитата с сайта ФГКУ Росвоенипотека ). Вчитываясь в приведённую выше цитату, можно сделать вывод, что в принципе установленный уже размер взноса, достаточен.

Вопрос только для кого.

Максимальная сумма военной ипотеки в 2019 году

2016-й год сулит принести существенные новшества в условиях и масштабах программы. В частности, заявлено, что Минобороны приняло решение об отказе выдачи жилья военным «натурой» (то есть сразу в виде квартир или домов), и отныне военнослужащие смогут получать жильё только по военной ипотеке.

При этом разрешается внесение личных средств на частичное погашение или увеличение суммы первоначального взноса, а также можно вкладывать свои деньги в ежемесячную выплату. Также возможны досрочные выплаты по долговым обязательствам. Если военнослужащий полностью рассчитался по ипотеке раньше 20-летнего срока, то на его счёт всё равно продолжают поступать деньги по ипотечной программе.

Размер накопительного взноса военной ипотеки в 2014 году

Данная система вполне понятна, прозрачна и проста в работе. Военнослужащий должен написать рапорт и выразить свое желание участвовать в программе покупки жилья.

После его регистрации начинается отсчет накоплений. Чем быстрее будет подан рапорт, чем скорее начнут поступать финансовые вложения на именной счет участника.

Личная карта является основанием для заведения счета и перевода денег.

На сегодняшний день самым широко используемым способом кредитования военнослужащих является накопительно-ипотечная система. Она значительно облегчает процесс приобретения недвижимости и существенно экономит средства. Ипотека для военных не так давно появилась, но уже помогла многим служащим решить вопрос с жильем.

Ипотека для военнослужащих: как оформить и что для этого нужно

  • разрешается покупка жилья в любом регионе РФ независимо от места службы военного;
  • средняя процентная ставка равняется от 11,5 до 12,5 % за год;
  • банки кредитуют на срок 15 лет, но минимальный ипотечный период – 20 лет;
  • заемщик полностью погашает ссуду до 45 летнего возраста;
  • от выслуги лет зависят условия кредитования.

На основании ФЗ № 117 и ФЗ № 76 военнослужащие подчинения Министерства обороны РФ могут стать участниками программы «Военная ипотека». Механизм накопительно-ипотечной системы предусматривает ежегодное перечисление государством на счет гражданина средств и сниженную ставку при кредитовании.

12 Мар 2019      juristsib         374      

Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/razmer-nakopitelnogo-vznosa-voennoj-ipoteki-v-2019-godu

Военный юрист
Добавить комментарий