Как заработать на военной ипотеке 2019 год

Что такое военная ипотека и как её получить в 2019 году: условия банков |LH

Как заработать на военной ипотеке 2019 год

  • Что такое военная ипотека и как ее получить
  • Суть военной ипотеки
  • Нюансы военной ипотеки
  • Заключение
  • Что такое военная ипотека и для кого она предназначена:

  • Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.
  • Военная ипотека — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.
  • Стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров.
  • Выдается ли военная ипотека второй раз.
  • Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков.
  • Что такое военная ипотека и как ее получить

    Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

    Суть военной ипотеки

    Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

    Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве ЖК.

    Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

    Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

    Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС)

    Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

    Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

    Военная ипотека для военнослужащих в 2017 году также может выдаваться и во второй раз.

    Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

    Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

    Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

    Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

    Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

    Нюансы военной ипотеки

    Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

    Военная ипотека и налоговый вычет

    Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

    Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб.

    Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

    Военная ипотека и судебная практика

    Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

    Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить

    Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

    Военная ипотека: плюсы и минусы

    Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю
  • Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.
  • Сумма, выдаваемая по военной ипотеке

    Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

    При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

    Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

    Как стать участником военной ипотеки

    Как стать участником военной ипотеки?

    Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.
  • При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

    Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком.

    Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).
  • Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

    Как оформить военную ипотеку

    Как получить военную ипотеку: пошаговая схема

    Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

    Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  • В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  • Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  • Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  • Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  • Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  • Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  • После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  • Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.
  • Условия банков

    Схема получения ипотечного кредита для военных

    Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

    Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

    Сбербанк

  • Сумма до 2 050 000 рублей.
  • Срок погашения до 20 лет.
  • Процентная ставка – 11,75%.
  • Первый взнос от 20% от общей суммы займа.
  • ВТБ-24

  • Сумма до 2 010 000 рублей.
  • Срок погашения до 14 лет.
  • Процентная ставка — 12,1%.
  • Первый взнос от 15% от общей суммы займа.
  • Газпромбанк

  • Сумма до 2 000 000 рублей.
  • Срок погашения кредита до 30 лет.
  • Начисляемая процентная ставка — 11,75%.
  • Первый взнос: от 20% от общей суммы кредита.
  • Связь Банк

  • Сумма до 1 930 000 рублей.
  • Срок погашения до 20 лет.
  • Процентная ставка — 12,5%.
  • Первый взнос: от 20%.
  • РНКБ (военная ипотека в Крыму, военная ипотека в Севастополе)

  • Сумма займа до 2 000 000 рублей.
  • Процентная ставка — до 11,95%.
  • Первый взнос: от 10% от общей суммы займа.
  • ГЛОБЭКС Банк

  • Сумма до 1 880 000 рублей.
  • Срок погашения ипотеки до 30 лет.
  • Процентная ставка — 11,8%
  • Первый взнос от 20%.
  • Россельхоз Банк

  • Сумма до 1 950 000 рублей.
  • Срок погашения займа до 24 лет.
  • Ежегодная процентная ставка — 12%.
  • Первый взнос: от 10%.
  • Банк Зенит

  • Сумма до 5 000 000
  • Срок до 23 лет
  • Ставка 11,75%
  • ПВ от 10%
  • Изменения 2017 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит.

    По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит:

  • на первичку до 4,6 млн,
  • на вторичку 4 млн.
  • Дополнительно: если применить опцию «Ипотека +» (оплату части ипотеки собственными деньгами), то сумма увеличивается до 5 млн. и 4,5 млн. соответственно.

    Заключение

    Рассмотрев, что такое военная ипотека, условия ее получения, можно отметить, что система очень выгодна для тех, кто планирует посвятить военной службе свою жизнь. Благодаря накопительной системе военнослужащий может получить квартиру либо полностью за государственный счет, либо с минимальными собственными вложениями.

     Военная ипотека, пошаговая инструкция.
    Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Источник: https://lentahit.ru/450770chto-takoe-voennaya-ipoteka-i-kak-eyo-poluchit-v-2019-godu-usloviya-bankov-lh/

    Военная ипотека в 2019 году

    Как заработать на военной ипотеке 2019 год

    Покупка жилья в кредит – популярная сделка, которая для многих людей является единственной возможностью приобрести собственную крышу над головой. На каких условиях предоставляется военная ипотека в 2019 году и где ее можно оформить?

    Условия получения господдержки

    Чтобы оформить льготную военную ипотеку, гражданин должен принимать участие в специальной ипотечно-накопительной системе. Никто не обязывает военнослужащих участвовать в ней, доступ дается по личному заявлению желающего.

    Непосредственно воспользоваться правом на получение ипотеки заемщик может только по истечении 3 лет.

    Однако, есть исключение из этого правила. Офицеры и прапорщики, которые начали свою службу после 2005 года, становятся участниками программы в автоматическом режиме.

    Что будет, если военный уволится со службы?

    Если военнослужащий уходит со службы, он имеет право на сохранение накоплений при условии, что он прослужил в ВС РФ не меньше 20 лет.

    Также граждане могут претендовать на сохранение накопленной суммы при наличии стажа от 10 до 20 лет. Но в этом случае важно, чтобы основание для увольнения было уважительным, к примеру, человек заболел тяжелой патологией и не может больше проходить службу.

    Что можно приобрести?

    Военнослужащий имеет возможность купить по военной ипотеке то недвижимое имущество, которое указано самим банком. Банковское учреждение предлагает приобрести следующие объекты:

    • Квартиры.
    • Частные дома.
    • Коттеджи.
    • Таунхаусы.

    Жилое помещение разрешается покупать, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

    Требования к жилой площади

    При оформлении ипотечного кредита приобретаемая недвижимость передается в залог банковскому учреждению. Поэтому банк устанавливает определенные требования к имущественному объекту. Ему важно, чтобы имущество было ликвидным, то есть его можно было легко продать в случае недобросовестности должника.

    Банки предъявляют следующие требования:

    1. Пригодность для проживания.
    2. Наличие санузла.
    3. Проведенные коммуникации.
    4. Отсутствие обременений.
    5. Развитость инфраструктуры.
    6. Наличие отдельной кухни.
    7. Отсутствие аварийного состояния помещения.

    Государство же предъявляет только одно требование к покупаемой недвижимости – полноценность жилья с условиями, пригодными для проживания человека. Это значит, что нельзя купить недостроенный объект или земельный участок.

    Требования к заемщику

    Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, необходимо не только соблюсти все условия участия в ипотечно-накопительной системы, но и полностью соответствовать требованиям банка, в котором оформляется кредит.

    Обычно банковские организации лояльно относятся к военнослужащим и не оценивают их по жестким критериям. Кредиторы требуют от заемщика только подтверждение того, что он принимает участие в накопительно-ипотечной системе. Также устанавливается возрастная граница, к примеру, получить кредит можно при достижении 21 года.

    Какие нужны документы?

    Документы для военной ипотеки необходимы следующие:

    1. Паспорт военнослужащего.
    2. Военное удостоверение.
    3. Свидетельство, удостоверяющее участие заемщика в накопительно-ипотечной системе.
    4. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка, если он есть.
    5. Свидетельство об оформлении брачных отношений, если военный находится в официальном браке.
    6. Брачный контракт, если есть.

    Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Если потребуется, сотрудники банка подскажут, какие еще документы нужно принести.

    Условия покупки жилья в самых надежных банках России

    Условия предоставления военной ипотеки устанавливаются каждым банком отдельно.

    Сбербанк

    Сбербанк предлагает следующие условия ипотечного кредита:

    • Процентная ставка в размере не менее 9,5% в год.
    • Величина первичного платежа минимум 15% от стоимости жилья.
    • Кредитный лимит до 2,5 миллионов рублей.
    • Срок кредитования не более 20 лет.

    Приобрести жилое помещение можно, как на первичном, так и на вторичном рынке.

    ВТБ

    В ВТБ банке оформить ипотеку для военнослужащих можно также на новое или вторичное жилье. Условия кредитования следующие:

    • Годовой процент от 9,8%.
    • Период действия кредита не больше 20 лет.
    • Сумма ипотеки не больше 2,450 тысяч рублей.
    • Размер первоначального платежа минимум 20% от цены недвижимости.

    ВТБ не настаивает на личном страховании заемщика, что является большим плюсом.

    Как оформить ипотеку?

    Для оформления военной ипотеки требуется пройти ряд последовательных этапов.

    Подача заявки и документов в банк

    Сначала следует хорошо проанализировать программы банков, которые предлагают получение ипотечного кредита для военнослужащих. Выбрав наиболее оптимальный для себя вариант, можно подавать заявку кредитору. Сделать это можно двумя способами:

    • Лично посетив банковское отделение.
    • Подать заявление через официальную страничку выбранного банка.

    Последний вариант более предпочтительный, потому что не занимает много времени и не требует длительного ожидания в очередях. Достаточно иметь компьютер и доступ в интернет. После отправки заявки остается дождаться предварительного решения кредитора.

    Принятие решения

    Рассматривается заявление на ипотечный кредит в течение 5-10 дней в зависимости от конкретного банка. В процессе принятия решения кредитор оценивает заемщика и приобретаемое имущество. Если никаких сомнений нет, банк одобряет выдачу средств. Об итогах банковский сотрудник сообщает посредством звонка или смс-сообщения.

    Оформление кредитной документации и передача их в Росвоенипотеку

    После получения положительного решения заемщику требуется лично явиться в отделение кредитора и заключить кредитный договор. Вместе с ним оформляется соглашение о передаче покупаемой недвижимости в залог банку. Многие учреждения также требуют обязательной страховки имущества.

    Перед тем, как подписывать кредитный договор, необходимо внимательно его прочитать. Особое внимание уделить размеру процентной ставки, величине штрафов за просрочку погашения, наличию дополнительных платных услуг. Если какие-либо положения соглашения непонятны, нужно попросить сотрудника разъяснить их.

    Дальше кредитный договор передается в Росвоенипотеку. Его сотрудники проверяют документацию. Если нет никаких нареканий, орган удостоверяет соглашение и возвращает в банковское учреждение. Вместе с этим Росвоенипотека осуществляет перевод денег на счет кредитора.

    Если суммы начислений недостаточно для оформления военной ипотеки, заемщик вправе добавить собственные сбережения.

    Госрегистрация права собственности

    После получения ипотеки военнослужащему необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретаемую недвижимость. Для этого требуется обратиться в отделение Росреестра. При себе необходимо иметь следующие бумаги:

    1. Заявление с просьбой провести регистрацию.
    2. Паспорт.
    3. Военное удостоверение.
    4. Кредитный договор.
    5. Документы на покупаемый объект, к примеру, кадастровый паспорт, технический план, справка об отсутствии обременений и так далее.
    6. Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины в государственный бюджет.

    В зависимости от ситуации сотрудники Росреестра могут запросить предоставление дополнительных бумаг.

    После регистрации военнослужащему выдадут свидетельство, которое подтверждает его право собственности на жилье. На нем будет пометка о том, что имущество находится в залоге у банка. Это ограничивает права заемщика на объект, пока задолженность не будет погашена полностью.

    После регистрации Росвоенипотека может перечислять денежные средства в счет погашения кредита, пока военный проходит службу.

    Таким образом, военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилое помещение на льготных условиях и с поддержкой государства. Для получения займа требуется участие в накопительно-ипотечной системе.

    Источник: https://vsyokartemir.ru/banki-i-kredity/voennaya-ipoteka-v-2019-godu/

    Военный юрист
    Добавить комментарий