Плюсы и минусы военной ипотеки для военнослужащих 2019 год

Плюсы и минусы Военной ипотеки

Плюсы и минусы военной ипотеки для военнослужащих 2019 год

ВоенГарант

29.01.2018

Темы, касающиеся реализации программы Военной ипотеки, много раз обсуждались в средствах массовой информации, на форумах, в социальных сетях. В свою очередь, Правительство уделяет пристальное внимание решению наиболее сложных и важных вопросов, путем утверждения законов, упрощающих покупку жилья, рефинансирования заемных средств и др.

Программа «Военная ипотека» безусловно, является привлекательной формой кредитования. Военнослужащие, становясь участниками НИС, используют государственные субсидии и займы для жилищного обеспечения.

По истечении трехлетнего периода военнослужащему открывается доступ к накопительным средствам для покупки квартиры.

При увольнении, участник вправе получить дополнительные средства, если выслуга будет более десяти лет.

Как и любая другая, данная программа кредитования имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы военной ипотеки очевидны, и на сегодняшний день любой офицер, заключая контракт на прохождения службы, имеет возможность получить полную информацию о правилах участия, оценить ее достоинства.

Также, существующие пробелы в реализации законодательных актов программы ипотечного кредитования, так сказать, минусы военной ипотеки, не являются основанием отказа от государственных субсидий.

Плюсы Военной Ипотеки

Участник НИС, после подписания договора ЦЖЗ с «Росвоенипотекой», имеет свой личный накопительный счет, куда ежемесячно поступают взносы из федерального бюджета, которыми впоследствии он сможет распоряжаться. Индексирование накоплений закреплено ПП №15 от 18.02.2016, которые увеличивают возможный доход от инвестирования накоплений, учитывая кризисную ситуацию прошедшего года.

К положительным моментам, плюсам военной ипотеки, можно отнести факторы, которые являются основополагающими принципами накопительно-ипотечной системы:

  1. Получение возможности использования ЦЖЗ, для покупки квартиры уже через 3 года, после вступления в НИС. Учитывая общую сумму субсидий и ипотечного займа, уже на этом этапе можно определить, на какое жилье по ценовому фактору может претендовать участник на этот момент. Принять решение о применении льготных субсидий или продолжении их накопления.
  2. Выбор жилплощади. Военнослужащий вправе самостоятельно определить варианты жилья; новостройка, вторичный рынок или подписать ДДУ на строительство.
  3. Приобретение нескольких объектов недвижимости для проживания. Супруги участники НИС, каждый из которых может претендовать на получение льготных субсидий и покупку жилплощади впоследствии. Также, используя личные сбережения, участник может купить квартиру, не теряя при этом право получить жилье по НИС.
  4. Соединение накоплений обоих супругов-участников, для покупки квартиры.
  5. Отсутствие ограничения по выбору площади жилья. При наличии личных сбережений, учитывая ЦЖЗ и кредитные средства, можно не ограничиваться с выбором.
  6. После увольнения, при повторном восстановлении/продолжении службы, есть возможность восстановить накопления.
  7. Использование материнского капитала, для досрочного погашения займа, уплаты первоначального взноса по кредиту.
  8. Повторное использование ВИ, при условии снятия обременения, уже имеющейся жилплощади.

Минусы военной ипотеки

Кризис 2014 года повлиял на индексацию накоплений следующего года. Так в 2015 году показатель уменьшился и в 2016 остался на прежнем уровне, что привело к возникновению долговых «хвостов» у участников НИС.

К основным минусам военной ипотеки можно отнести:

  1. Увольнение при выслуге до 10 лет, предполагает возврат государству накоплений, займа, выплату процентов по кредиту за счет собственных сбережений.
  2. Сумма дополнительных выплат при расторжении контракта не гарантирует полное погашение кредитного залога.
  3. Жилье находится в двойном обременении, до момента полного погашения участником всех кредитных обязательств.
  4. Расходы на оформление документов, страхования происходят за счет военнослужащих.

Принимая во внимание все изложенные факторы, нельзя не сказать, что плюсов военной ипотеки значительно больше чем минусов. Учитывая все положительные и отрицательные стороны программы, можно найти правильный вариант использования льготного государственного кредитования.

Вы можете обратиться по любым вопросам по нашейгорячей линии Пн – Пт с 10 : 00 до 19 : 00 В случае сложного вопроса или вопроса, не связанного с НИС, на подготовку ответа может потребоваться до 5 рабочих дней, ответ будет направлен вам на e-mail. Будем рады вас проконсультировать.

Заявка в банк

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Заявка в Газпромбанк

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Заявка в Газпромбанк

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Заявка в Газпромбанк на ипотеку

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Заявка в Абсолютбанк на ипотеку

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Скидка на новостройки от застройщика

Скидка от агенств на вторичку

Бесплатная консультация юристов

Чтобы отправить форму войдите на сайт
или зарегистрируйтесь

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/plyusy-i-minusy-voennoy-ipoteki

Как работает накопительно-ипотечная система для военнослужащих в 2019 году

Плюсы и минусы военной ипотеки для военнослужащих 2019 год

Приветствуем! Сегодня более подробно поговорим о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, как помогает накопительная ипотека военнослужащим реализовать свое право на жилье от государства.

Понятие НИС и законодательные основы

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих создавалась с одной главной целью – помочь военнослужащим и их семьям приобрести комфортное жилье с помощью ипотеки на льготных условиях. Разберем подробнее особенности реализации госпрограммы с участием НИС.

По поручению Президента РФ с целью реализации прав на собственное жилье с помощью ипотеки для военнослужащих в 2005 году была разработана и начала свою работу накопительно-ипотечная система (НИС). Для этого было создано ФГКУ «Росвоенипотека», главными функциями которого являются:

  • размещение на официальном сайте всей необходимой информации для населения;
  • оформление документов и свидетельств;
  • ведение реестра участников;
  • учет всех накоплений на счетах;
  • реализация мер, направленных на получение военнослужащим денежных средств;
  • иные функции, предусмотренные законодательством.

Все функционирование накопительно-ипотечной системы регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • ФЗ № 117 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года.
  • Гражданский Кодекс РФ.
  • Жилищный Кодекс РФ.
  • Постановление Правительства России №655 от 07 ноября 2005 г. «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих».
  • Основным из них конечно является 117-ФЗ, в котором установлены обязанности, права участвующих сторон, особенности целевого расходования средств и иные ограничения и возможности.

    Суть НИС заключается в ежемесячных дотациях из федерального бюджета на персональные счета военнослужащих-участников системы с самого момента регистрации/получения подтверждающего свидетельства. Остаток средств на каждом счет определяется общим сроком участи и установленной величины взноса.

    Использовать накопленные на счет деньги можно только спустя 3 года с момента его открытия для оплаты первоначального взноса по ипотеке или погашения части текущей задолженности по кредитному договору.

    Военная ипотека позволяет участникам НИС купить квартиру или отдельный дом как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Приобретение земельного участка с целью дальнейшего строительства по данной программе не разрешено.

    Как зарегистрироваться в НИС

    Для того, чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен соответствовать установленным 117-ФЗ категориям военных, имеющих право на получение военной ипотеки. К таким категориям относятся:

    • военнослужащие с офицерским чином, заключившие свой первый контракт на прохождение службы в ВС РФ после 2005 года;
    • прапорщики, мичманы и старшины с длительностью контракта более 3-х лет;
    • солдаты, матросы, сержанты с повторным контрактом, заключенным уже после начала реализации госпрограммы.

    Сама процедура регистрации в НИС осуществляется двумя способами:

    • автоматически (реестр и списки военнослужащих-участников формируются еще в учебных заведения и при заключении контракта на службу без участия самого военного);
    • с помощью заявления (военнослужащие, не попадающие под требования федерального законодательства, могут по собственной инициативе подать рапорт на имя своего непосредственного начальства с просьбой стать участником НИС и в последующем получить льготную ипотеку).

    При положительном исходе дела заявитель будет включен в реестр и получит на руки подтверждающее свидетельство. После этого Росвоенипотека присвоит военному уникальный идентификационный номер (регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы) и откроет именной накопительный счет, на который затем и будут зачисляться госсредства.

    Как работает личный кабинет участника НИС учреждения ФГКУ Росвоенипотека детально разобран в следующем посте.

    Участие в НИС и использование накоплений

    Законодательством ежегодно устанавливается размер взноса по НИС, который будет перечислен военнослужащему на его персональный счет. Перечисление осуществляется посредством дробления этой суммы на равные 12 частей – то есть на каждый календарный месяц.

    В 2017 году значение взноса накопительно-ипотечной системы составляет 260 тысяч рублей. Данная сумма подлежит ежегодной индексации и корректировке с учетом показателя инфляции, однако с 2016 года она остается неизменной.

    Связано это с неблагоприятной экономической ситуацией в стране.

    После трех лет участия в НИС, когда на счет уже будет достаточная сумма, военнослужащий сможет использовать эти средства для оформления целевого жилищного займа по льготной программе «Военная ипотека». В обобщенном виде процесс реализации программы НИС выглядит следующим образом:

  • Выбор жилья
  • Военнослужащему с 2016 году предоставляется право самостоятельного выбора приобретаемого объекта недвижимости, включая район города или населенного пункта, дом, этажность, планировку и площадь.

    Но естественно, здесь имеется масса ограничений, предъявляемых как со стороны Росвоенипотеки, так и банков.

    Жилье должно обязательно входить в перечень аккредитованных данными структурными подразделениями объектов (узнать конкретнее можно на сайтах или при личном обращении) и соответствовать установленным требованиям.

    К таким требованиям относятся допустимый уровень износа здания (для вторичного рынка), наличие необходимых коммуникаций, соответствие всем социальным и санитарным нормам по Жилищному кодексу РФ и т. д. Купить ветхое, подлежащее сносу или реконструкции жилье, а также квартиры с неузаконенной перепланировкой не получится. Никто такого разрешения не даст.

  • Изучение предложений в банках
  • Источник: http://po-mere.ru/kak-rabotaet-nakopitelno-ipotechnaia-sistema-dlia-voennoslyjashih-v-2019-gody/

    Что ждет военную ипотеку в 2019 году

    Плюсы и минусы военной ипотеки для военнослужащих 2019 год

    Начнем с краткого обзора результатов функционирования НИС в 2018 году.

    21 декабря на итоговом мероприятии ВрИД руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Константин Ярославцев сообщил, что участниками НИС являются порядка 490 тыс. военнослужащих, из которых более 220 тыс. уже реализовали свое право на жилье.

    Основными направлениями развития НИС на ближайший год были обозначены:

    • дальнейшее улучшение условий кредитования;
    • развитие программ рефинансирования;
    • совершенствование нормативно-правовой базы;
    • обеспечение устойчивого функционирования системы.

    А теперь про перспективы нового 2019 года.

    Добровольных категорий участников НИС не останется

    Как мы сообщали ранее, подготовлен проект изменений в статью 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения  военнослужащих».

    Законопроектом предусмотрено, что начиная с 1 июля 2019 года сержанты и старшины, солдаты и матросы будут становиться участниками НИС в обязательном порядке при достижении общей продолжительности их военной службы по контракту три года.
    По большому счету останется всего два основания для включения в реестр: для офицеров – присвоение первого офицерского звания; для прапорщиков, сержантского и рядового состава – 3 года службы по контракту.

    Таким образом, последняя добровольная категория участников НИС для вновь поступающих на военную службу уходит в прошлое. Альтернативы военной ипотеке не планируется.
    При этом мнения самих военнослужащих разнятся. Кого-то устраивает НИС, кто-то больше склонен к старой системе жилищного обеспечения (субсидия, жилье для постоянного проживания).

    Приобретать жилье разрешат только после 10 лет службы по контракту

    Законопроектом о внесении изменений в статью 14 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” предусматривается, что право на заключение договора ЦЖЗ для приобретения жилья будет возникать у участника НИС только после 10 лет службы.

    В качестве обоснования такого шага авторы указывают на необходимость обеспечения сбалансированности бюджета, единства норм ФЗ “О статусе военнослужащих” и защиты интересов военнослужащих.

    На практике это приведет к тому, что право приобретения жилья будет возникать на 2-4 года позже. В целом, это неплохо, поскольку существенно снижает риски для военнослужащего и обеспечивает ему больший первоначальный взнос.

    Участник НИС сможет быть обеспечен жильем как член семьи военнослужащего

    Подготовлен проект изменений в статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». В целях обеспечения равенства прав военнослужащих (в т.ч. бывших), заключивших первый контракт до 2005 года, планируется выделять им жилье для постоянного проживания с учетом членов семьи, являющихся участниками НИС.

    Таким образом, отдельные участники программы военная ипотека смогут получить жилье дважды.
    Ориентировочная дата принятия законопроекта не известна.

    Накопления и бюджет НИС

    Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации рекомендовал Правительству (в частности, Министерству обороны и Министерству финансов) решить вопрос о компенсации недостатка индексации накопительных взносов в предыдущие годы в размере 18,5 миллиарда рублей. На сегодняшний день о результатах не сообщалось, в федеральном бюджете дополнительные средства не предусмотрены. Не исключаем, что вопрос будет повторно подниматься в новом году.

    Рекомендовалось также форсировать индексацию годового накопительного взноса в 2019-2021 гг. Однако, накопительный взнос 2019 года вырос всего на 4.3%.

    По итогам 2018 года дефицит бюджета НИС составил более 90 млрд рублей. Это около трети суммы всех накоплений, учтенных на именных счетах участников НИС. Учитывая, что планируется отодвинуть на 2-4 года возникновение права на реализацию ипотеки, дыру в бюджете, похоже, закрыть не получается.
    Надеемся, что в 2019 году выход из ситуации будет найден.

    Восстановление упущенного дохода от инвестирования накоплений

    Совет Федерации рекомендовал Министерству обороны Российской Федерации проработать вопрос компенсации упущенного инвестиционного дохода несвоевременно включенным в реестр участникам НИС.

    Напомним, что в настоящее время упущенный доход восстанавливается только через суд. Положительная судебная практика сформирована, однако в делах такой категории важно не пропустить срок исковой давности, который составляет всего 3 месяца с даты, когда военнослужащий узнал или должен был узнать о включении его в реестр “задним числом”.

    Стандарт предоставления ипотечного кредита

    В декабре вступил в силу приказ Министра обороны Российской Федерации № 558 “Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих”. 

    Надеемся, что ФГКУ “Росвоенипотека” удастся быстро найти взаимопонимание с банками и внедрить новый стандарт.

    Рефинансирование

    Не исключаем, что в новом году расширится список банков, реализующих программу рефинансирования, появится льготное рефинансирование по ставке 6%, а также рефинансирование ранее оформленных “гражданских” кредитов.

    При этом, не до конца ясны перспективы процентных ставок по кредитам в 2019 году. Исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, на сегодняшний день можно предполагать рост ставок по военной ипотеке, включая ставки по ее рефинансированию.

    Защита прав дольщиков, счета эскроу и цены на новостройки

    Для всех объектов, ДДУ по которым будут регистрироваться после 1 июля 2019 года, обязательным станет использование счетов эскроу. 

    Счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и перечисляются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком – передаст ключи. 

    Нововведение призвано обезопасить дольщиков. Расходование средств на строительство будет идти под контролем банка. Вывод и присвоение средств дольщиков недобросовестным застройщиком, да и вообще выход на рынок таких субъектов, будет практически исключен.

    25 лет вместо 20

    Уже довольно давно ходят разговоры и даже подготовлены проекты нормативных правовых актов об увеличении “пенсионной выслуги” с 20 до 25 лет.

    Существуют разные позиции и мнения по этому поводу, но не исключаем, что вопрос будет снова подниматься в 2019 году.
    Если изменения будут приняты, наверняка одновременно повысится и планка выслуги лет, при которой у участника НИС возникает право на накопления.

    Источник: https://mlds.ru/novosti/voennaya-ipoteka/2019/chto_zhdet_voennuyu_ipoteku_v_2019_godu/

    Минусы военной ипотеки

    Плюсы и минусы военной ипотеки для военнослужащих 2019 год

    Программа военной ипотеки действует в России с 2004 года. Это достаточный срок, чтобы оценить преимущества и недостатки системы. О военной ипотеке можно найти много информации, как правило, она касается порядка оформления документов и правил для участников.

    В нашей статье мы обсудим минусы военной ипотеки, дадим читателям практические рекомендации и советы. Источником накоплений на личных счетах военных является государство: ежегодно на каждый счет перечисляется определенная сумма, утвержденная бюджетом.

    Военная ипотека является относительно молодой социальной программой кредитования, ориентированной на оказание поддержки и помощи нуждающимся в улучшении жилищных условий военнослужащим.

    Как и любая государственная программа, имеет военная ипотека минусы и плюсы. которые определяют ее выгоду. Предварительное знакомство с особенностями оформления военной ипотеки может обеспечить заинтересованным лицам ответственное принятие решения.

    Военная ипотека является государственной программой, созданной в целях поддержки военнослужащих в покупке жилья. Хотя она очень тщательно разрабатывалась, но все равно ей не удалось избежать определенных минусов. Например, военнослужащему-заемщику нужно прождать три года с момента вступления в накопительно-ипотечную систему (НИС), прежде чем он сможет приобрести в ипотеку жилье.

    Также ему, скорее всего, придется выбрать недвижимость на вторичном рынке, так как на первичном предложений достаточно мало.

    Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья?

    На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита.

    За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека». Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране.

    Ипотека для военнослужащих представляет собой относительно новую программу кредитования, созданную с целью помочь военнослужащим, которым требуется жилье. Будучи социальной программой, военная ипотека обладает как достоинствами, так и недостатками.

    Положительным моментом военной ипотеки является возможность самостоятельного выбора военнослужащими жилья, причем, независимо от региона, где планируется покупка квартиры.

    Военная ипотека: сумма и условия предоставления в 2019 году

    По военной ипотеке условия предоставления в 2019 году немного поменялись.

    Данная программа направлена на обеспечение российских офицеров и солдат жильем. Если раньше государство выдавало квартиры военнослужащим, то с 2004 года механизм поменялся.

    Теперь государство ежегодно производит отчисления в НИС (накопительную ипотечную систему) за каждого военнослужащего в установленном законом размере не менее 3 лет.

    Военная ипотека — это одно из упрощённых названий системы НИС (накопительно-ипотечная система) жилищного обеспечения военнослужащих в России.

    В 2005 году вступил в силу федеральный закон №117-ФЗ “О статусе военнослужащих”, “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”.

    Согласно этому закону у военнослужащих появилась возможность приобретать жильё в собственность при помощи инструмента ипотечного кредитования .

    Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) стала одним из основных способов обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Поэтому ежегодно военнослужащие, которые только заключили контракт, или те, у кого уже наступило право воспользоваться программой, сталкиваются с массой вопросов касаемо механизма реализации программы «Военная ипотека».

    Команда Начфин.инфо в связи с ежегодной актуальностью темы разработала целый раздел, посвященный военной ипотеке и ее правовых аспектов.

    Программа НИС постоянно развивалась и развивается. Но, как и любой спецпроект, разработанная специально для военнослужащих программа «военная ипотека» имеет ряд сильных сторон и несколько минусов.

    Проанализируем достоинства данной программы и обсудим ее недостатки. К плюсам военной ипотеки относят:

    1. невысокие (льготные) ставки военной ипотеки, поэтому ее всегда выгоднее брать, чем «гражданскую» ;
    1. воспользоваться данной программой может каждый военнослужащий.

    Проявлением заботы государства о военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, стало внедрение специальной программы кредитования на особых льготных условиях, получившей в народе название «военная ипотека».

    Военнослужащие, которым нужно приобрести жилье, участвуют в накопительно-ипотечной системе. Данная госпрограмма стартовала более 10 лет назад, и с той поры с ее помощью собственную жилплощадь приобрели тысячи людей в погонах.

    Источник: http://juridicheskii.ru/minusy-voennoj-ipoteki-38415/

    Военная ипотека: нюансы оформления, стартовый взнос

    Плюсы и минусы военной ипотеки для военнослужащих 2019 год

    На основании ФЗ № 117 и ФЗ № 76 военнослужащие подчинения Министерства обороны РФ могут стать участниками программы «Военная ипотека». Механизм накопительно-ипотечной системы предусматривает ежегодное перечисление государством на счет гражданина средств и сниженную ставку при кредитовании.

    Что такое военная ипотека?

    Программа НИС, согласно  ФЗ № 117, действует с 2009 г. Военная ипотека предусматривает выдачу займа на приобретение жилья на льготных условиях служащими контрактного состава. Они пишут рапорт и направляют в ФГКУ «Росвоенипотека» пакет документов.

    Важно! Обязательными к включению в реестр НИС являются люди, подписавшие контракт с Минобороны позже 1.01.2005.

    Участнику программы требуется открыть именной счет, куда переводятся денежные средства. Их он может использовать для приобретения вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Все взносы за служащего выплачиваются государством.

    Если человек расторгает контракт досрочно, лишается воинского звания, не выполняет договорные условия, лишен свободы по решению суда, оставшуюся на данный момент сумму по кредиту он выплачивает сам.

    Совет! Средства, поступающие в фонд военной ипотеки, с 2017 года можно использовать для погашения гражданской, взятой до подписания договора. Обычно банки дают согласие на объединение займов.

    Кто может стать участником программы?

    НИС – добровольная программа, которая распространяется на следующие категории лиц:

    • офицеров, подписавших контракт с Минобороны позже 1 января 2005 года;
    • военных, прослуживших менее 3 лет, но получивших офицерское звание после 1 января 2008 года;
    • мичманам и прапорщикам, прослуживших более 3 лет и оформившихся после января 2005 года;
    • солдат, старшин, сержантов и матросов, заключивших контракт после января 2005 года, которые служат более 3 лет;
    • выпускникам военных учебных заведений выпуска после 2005 года (если они служат по контракту);
    • военнослужащим, призванным из резерва.

    Гражданам, чей возраст 45 и более лет, при подаче документов на военную ипотеку возможен отказ.

    Где можно подробно узнать о программе?

    Для участников НИС и кандидатов на покупку жилья подробная информация может предоставляться в воинской части, где они служат.

    С 2006 года работает ФГКУ «Росовенипотека». На сайте rosvoenipoteka.ru зарегистрированные пользователи могут уточнить:

    • правовые нюансы программы;
    • особенности выдачи свидетельства участника;
    • порядок вхождения в НИС;
    • размер денежных поступлений на именной счет;
    • сумму личных накоплений;
    • схему погашения целевого займа на жилье;
    • места, где располагаются новостройки;
    • спецпредложения компаний-застройщиков;
    • где можно застраховать жилье.

    На портале Росвоенипотеки также указаны контактные данные и график работы региональных филиалов организации.

    Важно! Каждый ответ на запрос, поступивший с пользовательского аккаунта, предоставляется через 30 дней. Данный режим установлен нормативными актами РФ.

    Условия ипотеки для военнослужащих в 2018 году

    На 2018 год военная ипотека имеет несколько нюансов.

    Размер выплат

    На основании ФЗ № 362, рассматривающем бюджет на 2018 и обрисовывающем перспективы 2019-2020 года, индексация участников НИС изменена. Предельный размер денежных выплат снижен до 2,2 млн руб. вместо 2,4 млн. руб. в год. Ежемесячно военнослужащие  2018 году получают 268 465 руб., т.е. через 3 года на личном счете будет 800 тыс. руб.

    Важно! Индексация взноса имеет преимущества для участников НИС, увольняющихся в 2018 году по выслуге более 10 лет.

    Возраст, сроки и сумма кредита

    Оформить целевой жилищный заем могут служащие подчинения Минобороны:

    • достигшие 25 лет на момент получения и 45 лет на момент погашения кредита;
    • по предоставлению внутреннего паспорта гражданина РФ и сертификата НИС.

    Стартовый взнос и целевые затраты

    В 2018 году военная ипотека предоставляется лицам, оплатившим 10 % стоимости жилья. Если у служащего нет личных накоплений, он может открыть именной целевой счет. На него на протяжении 3 лет поступают денежные средства – фонд первоначального взноса.

    Важно! Использовать деньги можно только через 3 года.

    Участники НИС обязуются потратить накопления только на приобретение:

    • частного дома или коттеджа;
    • квартиры в новостройке или вторичного жилья;
    • коммунальной квартиры – право собственности распространяется на всю жилплощадь;
    • таунхауса.

    Земельный участок по условиям проекта можно получить лишь в случае покупки индивидуального дома.

    Сроки контракта

    Правительство оказывает поддержку военным, нацеленным на долгосрочное пребывание в рядах ВС. Законодательство не конкретизирует срочность договора, но в рамках ведомства минимальный срок службы определяется как 5 лет. ФГКУ «Росвоенипотека» может отказать в участии, если контракт оформлен на 3 года.

    Нюансы предоставления ипотеки

    Кандидатам на участие в проекте НИС стоит учитывать несколько особенностей:

    • разрешается покупка жилья в любом регионе РФ независимо от места службы военного;
    • средняя процентная ставка равняется от 11,5 до 12,5 % за год;
    • банки кредитуют на срок 15 лет, но минимальный ипотечный период – 20 лет;
    • заемщик полностью погашает ссуду до 45 летнего возраста;
    • от выслуги лет зависят условия кредитования.

    Совет! Если вы заключили соглашение с Минобороны на 3 года, перезаключите его на больший срок. Так можно вступить в программу.

    Механизм военной ипотеки в 2018 году

    Схема оформления целевого жилищного займа в настоящее время не изменилась. Военнослужащему требуется:

    1. Подать рапорт для регистрации в качестве участника.
    2. Сформировать нужные финансовые средства за 3 года и написать еще один рапорт с просьбой о выдаче свидетельства на ЦЖЗ.
    3. Найти жилье, попадающее под определение подходящего.

    Важно! Подходящим для покупки по программе НИС считается объект жилого фонда, расположенный на территории РФ. Дом или квартира должны быть в пригодном к проживанию состоянии, с системой водоподачи, отдельным санузлом и кухней.

    1. Обратиться в банк, предоставляющий ипотечные ссуды военным.
    2. Предъявить в банковское учреждение паспорт, документы на жилье, свидетельство ЦЖЗ и военный билет.
    3. Оформить трехсторонний договор займа на имя банка, служащего и Росвоенипотеки.
    4. Зарегистрироваться как владелец недвижимости посредством МФЦ или обращения в Росреестр.

    Подтвердить право собственности можно через сайт Госуслуг, но при наличии цифровой подписи, которую выдает сертифицированный центр.

    Специфика военной ипотеки для жилья в новостройках

    Средняя рыночная стоимость квартир-новостроек – на 30 % ниже, чем готового жилья. Однако, единые базы присутствуют только на специализированных площадках. Квартиру можно приобрести только у застройщиков, чей объект аккредитован ФКГУ «Росвоеипотека».

    Срок кредитования

    Минимальная сумма ЦЖЗ – 500 тыс. руб., а максимальная – 2 млн. 486 тыс. руб. выдается на период от 3 лет по календарный месяц, когда гражданину исполниться 45 лет.

    Срок кредитования не должен быть больше периода, указанного в свидетельстве участника НИС.

    Отличия военной ипотеки от гражданской

    Определить, отличается ли военная ипотека от обычного жилищного кредитования, можно по нескольким параметрам. Сравнение целесообразно представить в виде таблицы:

    ХарактеристикаВоенная ипотекаГражданская ипотека
    УчастникиТолько военнослужащие, у которых есть сертификат НИС.Все граждане РФ.
    ЗалогодержательМинистерство Обороны РФ – погашает долг.Банковское учреждение – жилье находится в залоге до полного погашения ссуды.
    Сумма500 тыс. – 2, 4 млн. руб. Недостающие деньги можно внести из личных накоплений.Ограничена доходом и возрастом гражданина. Окончательная сумма остается на усмотрение банка.
    Сроки подачи документов в банк продавцомЗа несколько недель до подписания договора.После заключения договора.
    Тип документовОригиналы бумаг на жилье – остаются в банке.Оригиналы остаются у продавца, в банке снимают и используют копии.
    Сколько ждатьВозможна задержка с начислением средств от Минобороны.До 7 дней.
    Срок регистрации сделки купли-продажи7 днейОколо 30 дней.
    Порядок оформления1. Кредит на льготных условиях2. Договор купли-продажи3. Согласование договора с органами МинобороныЕдиновременное подписание всех бумаг.

    Плюсы

    К выгодам проекта НИС относятся:

    1. Возможность участия военнослужащими почти всех категорий.
    2. Допускается наличие собственного жилья у супругов и родственников.
    3. Самостоятельный выбор жилья в любом регионе РФ.
    4. Право собственности наступает после подписания договора военной ипотеки.
    5. Низкая процентная ставка.

    Основное преимущество – гражданин покупает жилье за счет государства.

    Минусы

    У военной ипотеки есть несколько недостатков:

    1. Долгие сроки сделки – около 2 месяцев.
    2. При желании купить квартиру в новостройке служащий получает кредит на жилое помещение без отделочных работ с частичными коммуникациями (водоснабжение). Для ремонта и подведения иных магистралей понадобится потребительская ссуда.
    3. Жилой объект принадлежит военнослужащему, но не его супругу (супруге), родителям или детям.
    4. При увольнении условия НИС аннулируются, заемщик самостоятельно выплачивает долг.

    Государство платит по военной ипотеке только гражданам, ушедшим в запас по причине болезней.

    Банки, работающие по программе «Военная ипотека»

    Ипотечное кредитование военнослужащих осуществляют:

    • Сбербанк. Годовая ставка равна 9,5 %, страховка оформляется только на недвижимость. Сумма займа – 2,33 млн руб., первоначальный взнос составляет 15 %. Участниками могут стать лица, достигшие 21 года. Долг нужно выплатить за 20 лет;
    • ВТБ-24. Переплаты за год – 9,7 %, ипотека распространяется на покупку частного дома и вторичку. Сумма ссуды – 2,29 млн, но на момент последней выплаты гражданину должно быть 45 лет. Требуется первоначальный взнос в размере 15 %;
    • Газпромбанк. Средняя ставка – 9 %. Организация тщательно проверяет кредитную историю. Срок займа – до 20 лет при первоначальном взносе 10 %. Проценты за вторичку – 10 %, за жилье в новостройке – 15 %, за объект ИЖС – 30 %;
    • Связьбанк. Годовая ставка по процентам – 9,5 %. К первоначальному взносу нет жестких требований, но он не может превышать 1,4 млн. руб. Кредит предоставляется на незавершенные и готовые объекты сроком на 3-20 лет;
    • Россельхозбанк. Ставка по ссуде за год – 10,5 % для квартир, 11,5 % — для домов. Суммы займа также отличаются – 2 млн и 185, 5 тыс. соответственно. Обязательно страхование объекта и жизни клиента. Первоначальный взнос в сумме 10 %. Предельный возраст заемщика – от 22 до 45 лет. Сроки займа – до 25 лет.

    Рассмотрев предложения банков можно подобрать выгодные условия для приобретения собственного жилья в кредит.

    Военная ипотека – удобный вариант для военнослужащих Минобороны, поскольку выплаты делает государство.

    Учитывайте, что банки могут отказать в кредите, если в документах указаны неверные сведения или не предоставлен весь список бумаг.

    Чтобы исправить отказ по причине плохой кредитной истории, нужно вернуть долги со штрафами. Банковские организации также не выдают ссуды на покупки жилья у родственников.

    Источник: https://VoinskayaChast.net/articles/voennaya-ipoteka

    Военная ипотека: плюсы и минусы

    Плюсы и минусы военной ипотеки для военнослужащих 2019 год

    Федеральными законами регламентируется статус военнослужащих и их права на улучшение жилищных условий. Согласно государственной программе, каждый служащий ВС имеет возможность приобрести недвижимость с помощью государственной субсидии. В народе это называется «военная ипотека».

    Военная ипотека подразумевает участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, которая направлена на обеспечение солдат и офицеров российской армии жильем.

    Эта государственная инициатива начала работать 10 лет назад. За это время обзавестись собственными домами и квартирами смогли десятки тысяч военнослужащих.

    Однако не каждый служащий ВС может купить льготное жилье, поскольку для участия в программе нужно соблюсти ряд условий.

    Какие же плюсы и минусы военной ипотеки

    Суть государственной программы заключается в том, что военнослужащий приобретает недвижимость с помощью собственных накоплений и с привлечением средств Федерального бюджета.

    Квартира, дом, строящийся объект или иной тип недвижимости покупается путем заключения ипотечного договора.

    Для этого необходимо быть не просто военнослужащим, а зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС).

    НИС работает по следующему принципу. Военный регистрируется в системе и открывает свой именной счет, куда ежемесячно отчисляется часть его зарплаты. Далее по истечении трех и более лет он имеет право освоить накопленную на его счету сумму на приобретение жилья.

    Как правило, эти деньги идут на оплату первоначального взноса по кредиту, а остальные денежные обязательства берет на себя Федеральный бюджет.

    Согласно закону, деньги могут быть израсходованы как во время службы, так и после ее окончания, однако только на одну цель – приобретение жилья.

    Среди основных преимуществ военной ипотеки – широкий круг возможных участников. Социальная программа рассчитана не на избранные чины, а на всех рядовых контрактников:

    • Солдаты, матросы, старшины, сержанты, заключившие повторный контракт на военную службу;
    • Выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт на службу в рядах российской армии;
    • Мичманы и прапорщики, имеющие стаж службы от трех лет;
    • Офицеры, заключившие первый военный контракт.

    Каждый из этих граждан имеет право участвовать в накопительно-ипотечной системе. Для этого необходимо подать соответствующий рапорт командиру части и зарегистрироваться в программе.

    После этого на личный именной счет военного перечисляются деньги из Федерального бюджета РФ. Для всех военнослужащих, не зависимо от их ранга и звания, сумма государственной помощи одинакова.

    В 2014 году это было 233 тысячи рублей.

    По истечении трех лет после регистрации в НИС военный может заявлять о решении взять военную ипотеку. Для этого необходим рапорт, где будет изложено желание военнослужащего получить Свидетельство участника НИС. После того, как этот документ будет на руках, контрактник имеет право получить целевой займ.

    Далее схема действий такова. У владельца Свидетельства есть полгода на то, чтобы найти недвижимость и оформить ипотечный кредит на ее покупку. В этом деле очень важно правильно подобрать банк, поскольку в коммерческих финансовых структурах условия и процентные ставки по военной ипотеке могут несколько отличаться.

    Выбранный для оформления ипотеки банк заключает с «Росвоенипотекой» договор целевого жилищного займа, однако делается это при непосредственном участии военнослужащего. Затем деньги, накопленные в НИС, перечисляются на счет банка в качестве первоначального взноса по кредиту. После этого военнослужащий оформляет договор купли-продажи с предыдущим владельцем недвижимости.

    Как получить скидку по военной ипотеке

    Главным преимуществом участия в программе «Военная ипотека» является то, что основную финансовую часть берет на себя государство. Согласитесь, это настоящая удача – купить собственную недвижимость с помощью государственной субсидии и по льготным условиям! Так, финансовые обязательства перед банком ложатся на казенное учреждение “Росвоенипотека”.

    Каждый месяц необходимо перечислять банку, равную 1/12 части первоначального взноса (заплаченного военнослужащим со счета НИС). Минимальный срок предоставления ипотечного кредита – 36 месяцев, максимальный — по достижению военным 45-летнего возраста. Максимальный период кредитования прописан в Свидетельстве военного о праве на получение жилищного займа.

    Ежегодно условия предоставления военной ипотеки несколько меняются. Например, в 2014 году увеличилась сумма накопительного взноса до 233 100 рублей, а это на 11.1 тысяч больше предыдущего года.

    Все это связано с инфляцией и удорожанием недвижимости.

    Однако Правительство не намерено отказываться от этой выгодной социальной программы, и уже в этом году планирует полностью обеспечить жильем всех военных очередников.

    По статистике “Росвоенипотеки”, к середине 2013 года квартиры по военной ипотеке получили почти 50 тысяч семей военнослужащих. Согласно данным конца прошлого года, в очереди еще около 30 тысяч военных.

    Чтобы военнослужащие имели корректную информацию о возможности участвовать в социальной программе, Правительство разработала официальный ресурс Росвоенипотека.ру.

    Еще одним немаловажным преимуществом программы является то, что заемщик вправе самостоятельно выбрать понравившийся ему банк. Так, с ипотеками для военнослужащих работают порядка 30 крупных российских банка, среди которых «Сбербанк России», «Газпромбанк», «Связь-банк» и другие.

    Все эти финансовые структуры имеют специальные кредитные программы для участников военной ипотеки. Для военнослужащих предусмотрены дополнительные льготы, что делает участие в программе еще более выгодным.

    Итак, перед взятием ипотечного кредита участник должен взвесить все плюсы и минусы. Военная ипотека – особая программа, которая ориентирована на крайне выгодное обеспечение военных жильем. Пожалуй, аналогичных ей не существует, поскольку заемщик может стать полноправным хозяином своей недвижимости практически без привлечения собственных денег.

    6 лет назад успешно стартовал проект “Молодёжная стройка”, который призван улучшить и без того высокую эффективность накопительно-ипотечной системы.

    Благодаря ему, участники проекта могут иметь дополнительные скидки при коллективном заключении договоров с застройщиками, строительными компаниями, ремонтниками, магазинами отделочных материалов.

    Кроме того, дополнительные “Новостройки по Военной ипотеке в Вашем городе” помогает военнослужащим высказать свое видение жилищных вопросов и решить возникающие на этом этапе проблемы сообща. Данные о компаниях-застройщиках, работающих в рамках военной ипотеки, можно найти на официальном ресурсе «УНИС».

    Программа военной ипотеки работает уже десять лет. За это время ее участники отметили несомненные преимущества этой социальной инициативы, поскольку она дает уникальный шанс обзавестись своей недвижимостью. Безусловно, помощь государства в этом вопросе огромна. Но есть и оборотная сторона медали, о которой умолчать нельзя.

    К минусам программы военнослужащие относят то, что все льготы и помощь государства происходят только в период поступлений денег на именной накопительный счет военнослужащего.

    Если военный прекращает службу, помощь по погашению ипотеки прекращается с даты его увольнения. При этом все кредитные обязательства перекладываются на плечи военного.

    Таким образом, государственная структура “Росвоенипотека” погашает задолженность перед банком в период службы, но не берет на себя никаких кредитных обязательств.

    Кроме того, участники программы утверждают, что часто им приходится сталкиваться с трудностями при соблюдении условий ипотечной программы. Например, приобрести недвижимость можно у владельца только в том случае, если он является ее собственником не менее трех лет.

    Да и продавцы неохотно соглашаются на сделку, узнав, что она будет приобретена по военной ипотеке.

    Дело в том, что такая сделка подразумевает соблюдение множества бюрократических условий, сбор большого пакета документов, а у продавца не всегда есть время и желание так тратить свое время.

    Так что, как говориться, социальная программа результативная, но не самая простая. Каждому ее участнику приходится потратить немало времени и сил на подготовку необходимой документации.

    Да и после заключения договора военнослужащий связывает себя с армией на долгое время.

    Ведь если по каким-то причинам ему придется уволиться со службы до окончательного погашения ипотечного кредита, все долговые обязательства перед банком станут исключительно его заботой.

    Источник: https://bankiclub.ru/ipoteka/war/voennaya-ipoteka-plyusy-i-minusy/

    Ипотека для военного в новостройке

    Накопительно-ипотечная программа для военнослужащих, заработавшая в экспериментальном варианте с 2005 года, к настоящему времени дает ощутимые результаты.

    Причем, программа постоянно дорабатывается и открывает новые возможности в обеспечении жильем офицеров и солдат-контрактников.

    Если первые годы предлагались вторичные квартиры, то сейчас предоставлена возможность приобрести, дома, а также доступны квартиры в новостройках по военной ипотеке .

    Военная ипотека является относительно молодой социальной программой кредитования, ориентированной на оказание поддержки и помощи нуждающимся в улучшении жилищных условий военнослужащим.

    Как и любая государственная программа, имеет военная ипотека минусы и плюсы. которые определяют ее выгоду. Предварительное знакомство с особенностями оформления военной ипотеки может обеспечить заинтересованным лицам ответственное принятие решения.

    Закон об ипотеке для военнослужащих: плюсы и минусы

    Постановлением Правительства РФ с 1 января 2005 года вступил в силу закон об ипотеке для военнослужащих, направленный на пребывание военных в течение длительного времени на службе с целью стабилизации кадров в армии.

    Закон об ипотеке для военнослужащих определил правила выплат участникам НИС (накопительно-ипотечной системы) военнослужащих/членам их семей дополнительных денежных средств, которые приплюсовываются к накоплениям военного для обеспечения его достойным жильем.

    Условия предоставления военной ипотеки

    Приобретение собственного жилья является важным вопросом для военнослужащего.

    Он становится еще более актуальным после заключения брака и рождения ребенка. Правительство пытается обеспечить жильем военнослужащих, сейчас приобретение квартиры возможно в кредит с использованием разработанной государственной программы – военная ипотека.

    Она существует более десяти лет и с ее помощью многим удалось стать владельцами собственности.

    Военный юрист
    Добавить комментарий