Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2019 год

Снятие обременения по ипотеке в 2019 году

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2019 год

Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.

Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.  

В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.

Законодательное регулирование

Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:

  • Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
  • Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.

При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.

Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.

В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:

 На личном приемечерез многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по  государственной регистрации
 По почтевозможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)
 Через интернет Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг

Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.

Нормативное обоснование

Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.

Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.

При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.

После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.

В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.

Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.

Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.

Особенности процедуры

Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.

Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.

О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:

 Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашенВне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру
 Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельнонапример, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников
 При оформлении закладной на объект недвижимоститребуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность

Процедура снятия обременения по ипотеке

Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.

Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.

В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.

Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.

Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

Оплата госпошлины

Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.

В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.

Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В Росреестре

Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется  Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

В регистрационный орган подаются:

  1. Заявления клиента и банка-кредитора.
  2. Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
  3. Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сроки

Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий  клиента банка.

Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)

Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.

Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.

В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.

Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.

Через суд

Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.

К примеру, в случаях:

  • Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
  • Если пропал заемщик;
  • смерть заемщика;
  • при отказе должника на снятие обременение с жилья;

ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:

 Договор ипотечного кредитованияи документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
 Квитанцииоб оплате государственной пошлины
 Документына наследство, если произошла гибель заемщика

Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.

Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.

После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.

В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:

  Паспорт заемщикаОригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников)
 Справка кредитной организациикоторая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств
 Выпискас банковского счета
 Заявление на снятие обремененияподписывается и заверяется представителем банка
 Закладная на недвижимостьс отметкой о «закрытии» кредита
 Договор ипотекиа также договор купли-продажи
 Квитанцияоб оплате госпошлины

В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.

Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.

Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.

Образец договора

В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.

Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.

Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса  снятия залога со своего недвижимого имущества.

Возможные расходы

После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.

В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.

Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.

Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.

Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.

Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.

Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.

: Снятие обременения по ипотеке

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-2019-godu/

Порядок действий и необходимые документы для снятия обременения по ипотеке

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2019 год

Снятие обременения по ипотеке 2019: порядок действий и документы

Права кредитной организации автоматически утрачивают силу только после погашения финансовых обязательств заемщиком, то есть наступает снятие обременения с ипотеки.

Право на обременение — введение ограничительных мер на ипотечное жилье в процессе действия кредитного договора. Организация, которая заключила ипотечный договор, получает права на недвижимое имущество в залоге. Таким образом, организация компенсирует будущие риски в случае не внесения заемных средств.

Наличие обременения оказывает следующее влияние:

  1. Без согласия банковской организации (третье лицо) заемщик не сможет передать, продать, отдать ипотечную недвижимость. Даже если на эти сделки будут составлены определенные договора о смене собственника, юридической силы они не будут иметь.

    Так как далее потребуется официальная регистрация в Росреестре. Государственный регистрационный орган не сможет оформить право отчуждения по договору займа у физического лица, так как имущество находится под обременением. Не возбраняется только передача ипотечного жилья по наследству, с указанием в завещании.

  2. В процессе заключения кредитного договора банк указывает в пунктах, что заемщик не имеет права прописывать в жилье посторонних лиц, кроме членов семьи.
  3. Следует обратить внимание на наличие ограничения по официальной аренде жилья сроком более одного календарного года.

    Российские законодательные акты не запрещают заемщику сдавать жильё другим лицам, но банк старается контролировать возникновение прав на ипотечное имущество посторонними.

ВНИМАНИЕ !!! Предусматривается возможность после погашения ипотеки не снимать обременения с банковской организации.

Но если спустя некоторое время банк ликвидируется, то сбор необходимых документов значительно осложнится.

Комплект документов для снятия обременительного права

Перечень документов, которые потребуются для снятия обременения с недвижимости регламентируется Федеральным законом №102 «Об ипотеке».

В нем предусмотрены все случаи, связанные со снятием обременения

Перечень документов
ОсновныеДополнительные
Заявление, которое должно быть подписано заемщиком и сотрудником банка о снятии обременительного права. Образец можно найти на официальном сайте РосреестраПаспорт всех собственников жилья. Это касается наличия нескольких собственников и разделение долей
Заявление заемщикаКогда заявление подается с участием банка, тогда понадобятся документы, подтверждающие полномочия сотрудника и его паспорт
Заявление заемщика совместно с закладной, в которой проставляется отметка банковской организации о погашении финансового долгаКопии листов с оригинала кредитного договора
В случае, когда заемщик обращался в суд с требованием прекратить обременение, то предоставляется лист судебного решенияДокументы на недвижимость. Как оригиналы, так и копии одновременно
Справка от банка с отметкой полного погашения ипотеки

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы уточнить полный список документов и ничего не пропустить, следует проконсультироваться с представителем банка. В зависимости от конкретного подразделения государственного органа Росреестра документы для приема сотрудниками могут отличаться от стандартного набора.

Пошаговые действия по снятию обременительного права

В отделении Сбербанка или в другой кредитной организации можно воспользоваться правом снятия обременения, как самому, так и прибегнув к помощи сторонних компаний.

Процесс снятия права по обременению связан со следующими действиями:

  1. У сотрудника банка нужно попросить пакет документов, которые подтверждают факт прекращения финансовых обязательств заемщика.
  2. Перед тем как посетить орган Росреестра, следует заранее подготовить документы.
  3. Лично прийти в МФЦ и написать заявление о праве снятия обременения.

    Если заявление предоставляется с участием сотрудника банка, то его лично присутствие обязательно. Через госуслуги на официальном сайте невозможно снять право обременения, так как в соответствии с действующим законодательством РФ требуется личное присутствие в государственном представительстве всех сторон сделки.

  4. Написать заявление на получение нового образца выписки ЕГРН с отсутствующей отметкой об обременении.

ВАЖНО !!! По желанию заемщика можно расторгнуть действующий договор со страховой компанией и получить определенную долю денежных средств. Если этого не сделать, то квартира будет оставаться под страховой гарантией ещё 3 месяца.

Государственная пошлина в 2019 году за услугу снятия правового обременения предоставляется на бесплатной основе.

Особенность ипотеки ВТБ

Банковская структура ВТБ в какой-то мере упрощает заемщику процесс снятия обременительного права.

После того как внесен последний окончательный платеж по ипотеке заемщику нужно позвонить по официальному номеру телефона ВТБ и договориться о встрече с сотрудником.

Далее развитие событий может пойти по двум путям:

  1. В десятидневный период готовятся документы. Если в отделении выдавалась закладная, в таком случае можно заранее сообщить о заказе оригинала в банк.

    Преимущество документа — присутствие на окончательном этапе в органе Росреестра сотрудника банка не требуется.

  2. В случае отсутствия на первоначальной стадии заключения ипотечного договора закладной, то процесс сбора документов проводится по аналогичной схеме.

Установленный срок

Если документы были предоставлены в территориальный филиал Росреестра точно в установленные сроки и без допущения ошибок, то получить на руки новый комплект документов можно спустя несколько дней. Задержка выдачи пакета может сформироваться из-за высокой загруженности работников иными обязанностями или если возникли вопросы по документам, которые необходимо выяснить. 

Через МФЦ подать документы и затем их получить намного быстрее по времени, чем с помощью Росреестра. Процедура занимает до трех дней. Если будет необходима переправка документов из территориального органа Росреестра, то понадобится ещё пара дней. При подаче документов банковским отделением, срок может затянуться вплоть до двух недель.

Источник: https://jurists-online.ru/ipoteka/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2019 год

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Как не платить алименты законным способом?

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Опека и приемная семья

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Порядок снятия обременения по ипотеке в 2019 г

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2019 год

Погашение регистрационной записи об ипотеки по закладной

Снятие обременения по ипотеке при долевом строительстве

Погашение ипотеки по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Документы, необходимые для снятия обременения по ипотеке

Выплата основного долга и процентов по ипотечным займам не означает снятия обременения  с недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Далее рассмотрим порядок снятия обременения по ипотеке, действующий в 2019-2020 году.

Снятие обременения по ипотеке производится отделениями Росреестра либо в МФЦ после погашения ипотеки. Снятие обременяя происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Процедура снятия ограничения одинакова для всех банков. Основными из них являются: ВТБ-24, банк “Открытие”, Газпромбанк, Банк Москвы, Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Московский индустриальный банк, ИНВЕСТТОРГБАНК, ЛокоБанк, Банк Возрождение, Центр-Инвест, АК Барс Банк, ТранскапиталБанк.

Для снятия обременяя необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При этом законом предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.

В зависимости от способа обеспечения исполнения обязательств по жилищному кредиту различаются особенности снятия ограничений.

Погашение регистрационной записи об ипотеке по закладной

Согласно ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» погашение регистрационной записи об ипотеке производится в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр:

  • заявления владельца закладной (т.е. кредитной организации),
  • совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка),
  • заявления залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обратите внимание, что в соответствии с Законом об ипотеке отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. В этом случае Росреестр незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа “погашено” или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Таким образом, при наличии закладной в Росреестр может обратиться и сам должник, при наличии у него погашенной закладной.

Для получения закладной необходимо после полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором обратиться банк, у которого бралась ипотека, с заявлением о выдаче закладной. Также в банке можно попросить письменное подтверждение погашения жилищного кредита (ипотеки).

В зависимости от кредитной организации помимо самой закладной могут быть выданы: письмо, подтверждающее отметку на закладной, а также акт приема-передачи закладной.

Погашение ипотеки при участии в долевом строительстве

Данные правила распространяются если ипотека бралась при покупке квартиры по договору долевого участия и на момент ее погашения дом не сдан, не оформлено право собственности с получением свидетельства о собственности.

В связи с тем, что при оформлении ипотеки при участии в долевом строительстве фактически объект не построен, закладная – не оформляется.

Обеспечением в этом случае выступает не сам объект недвижимости, а право требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Погашения ипотеки при покупке недвижимости по договору долевого участия (до момента ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства) осуществляется Росреестром на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка).

Поэтому для снятия обременения по ипотеки необходимо обратиться в банк для того, чтобы они выделили своего представителя для совместного пребывания в Росреестр.

В Росреестр необходимо представить справку банка о погашении ипотеки и отсутствии задолженности, а также договор долевого участия.

Погашение ипотеки по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в Росреестр:

  • заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”.

Источник: http://personright.ru/bank/vzyat-ipoteku/190-poryadok-snyatiya-obremeneniya-po-ipoteka.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2019 году

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2019 год

После приобретения недвижимости в ипотеку, она становится залогом в кредитной организации как обеспечение платежеспособности заемщика.

С момента приобретения на квартиру накладывается обременение, которое не позволяет покупателю распоряжаться своим имуществом в полной мере. Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки проходит в несколько этапов. Ипотечный заемщик обязан соблюсти сроки оформления и подготовить нужную документацию для прохождения процедуры.

Покупка жилья в рассрочку

Недвижимость – это тот показатель, по которому принято измерять благосостояние человека. Ее наличие повышает не только статус, но и позволяет чувствовать уверенность в завтрашнем дне.

Немаловажно и то, что недвижимое имущество передается по наследству, что способствует облегчению жизни детей и других родственников. Но для многих людей приобретение собственной квартиры – это только мечта. Доходы среднестатистического россиянина не позволяют скопить на жилье.

Поэтому многие ютятся в общежитиях, живут вместе с родственниками или снимают помещения.

Государство заинтересовано в том, чтобы граждане страны чувствовали себя более стабильно, а значит увереннее в завтрашнем дне. Именно поэтому была разработана ипотечная программа кредитования.

При помощи ипотеки отдельные граждане или семьи могут приобретать недвижимость в рассрочку. Банки оплачивают жилье заемщика, а он возвращает взятый заём на протяжении установленного периода. Максимальный срок ипотечного кредитования составляет 30 лет.

За эти годы заемщик обязан выплачивать не только вложенные деньги, но и проценты за пользование финансовыми благами.

Рассрочка на жилье – это долговое бремя, которое ложится на плечи человека на многие годы. Но ипотека позволяет сразу же вселиться в собственную квартиру или дом и экономить средства на аренде жилья.

Регистрация ипотеки

Оформление ипотеки – это крайне трудоемкий процесс. Будущему собственнику придется собрать немало документов, найти подходящий вариант недвижимости и заключить несколько договоров. Но все мытарства окупаются результатом – приобретением собственного жилья.

Чтобы купить квартиру или дом в рассрочку, следует тщательно изучить существующие ипотечные продукты.

Есть немало программ, которые предлагают государственную поддержку в виде снижения процентной ставки или погашения первоначального взноса за счет бюджетных средств.

Ипотека оформляется во всех случаях через банковские учреждения.

Каждая кредитная организация имеет свои условия выдачи займов и выставляет индивидуальные требования к заемщикам, но обременять объект покупки кредитор будет всегда, вне зависимости от прочих условий соглашения.

Существует определенный порядок регистрации ипотеки:

  1. Собрать пакет документов, доказывающих платежеспособность клиента.
  2. Обратиться в выбранный банк с заявкой на выдачу кредита.
  3. Получить согласие кредитора на сотрудничество.
  4. Заключить кредитный договор о выдаче займа.
  5. Выбрать жилье, которое устраивает обе стороны договора.
  6. Оформить договор купли-продажи с продавцом.
  7. Зарегистрировать собственность на свое имя.

После этого в помещение можно вселяться, если речь не идет о долевом строительстве. А вот распоряжаться полноценно имуществом получится, как только кредит будет выплачен, а обременение с объекта снято.

Погашение кредита

После того как жилплощадь оформлена в ипотеку, у заемщика наступает условно спокойный период. Ему не надо собирать бумаги, брать справки и волноваться о заключении договоров, он просто должен каждый месяц оплачивать взятый заём. Погашение кредита может происходить по двум различным схемам:

  1. Дифференцировано – вся сумма взятых в долг денег делиться поровну на количество месяцев оформленной ипотеки, к ней прибавляются проценты за пользование займом.
  2. Аннуитетно – в первую очередь погашаются проценты, только в незначительных долях выплачивается основной долг. Со временем пропорции постепенно изменяются.

Чаще всего банки используют именно вторую схему расчетов.

При заключении кредитного договора заемщику выдается график будущих платежей, который расписывает план выплат до конца срока.

В нем указывается конечная дата выплаты ежемесячного платежа и его размер. При просрочке проставленных дат начисляется пеня.

Закрытие ипотечного займа возможно частично или полностью реализовать досрочно, при этом штрафы и пени за такое действие банк начислить не может.

Снятие обременения

Все ипотечные займы выдаются под залог приобретаемой недвижимости.

Таким образом, банки перестраховываются, и если заемщик не справится с долговыми обязательствами по каким-либо причинам, они смогут реализовать недвижимость и вернуть вложенные средства и проценты, набежавшие за время пользования ими.

Владелец квартиры не может полноправно распоряжаться имуществом, пока стоимость ипотечной квартиры не будет выплачена целиком. Залоговую недвижимость нельзя:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Оформить в залог.
  4. Сдать в аренду на длительный срок официально.

На ее территории нельзя зарегистрировать посторонних лиц, которые не являются членами семьи заемщика. Фактически владелец является таковым только на бумаге, но распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению не может. Лишь после снятия обременения все эти функции будут ему доступны.

Обременение снимается совсем не автоматически после погашения ипотеки. Собственнику квартиры следует пройти ряд шагов, чтобы обрести полный перечень прав:

  1. Собрать нужный пакет документов.
  2. Подать заявление в Росреестр на снятие обременения.
  3. Получить новую выписку из ЕГРН.

Процедура займет немало времени и даже придется немного потратиться.

Перечень требуемых документов

Перечень обязательных бумаг для снятия обременения можно взять непосредственно в отделение Росреестра или найти на их официальном сайте. Он не может дополняться какими-либо бланками, потому что его точный список изложен в Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке…» от 16 июля 1998 года. Бывшему заемщику потребуется подготовить:

  1. Заявление на снятие обременения. Оно должно быть подписано самим владельцем квартиры, а в некоторых случаях можно проставить подпись и кредитора.
  2. Паспорт собственника, а если владельцев несколько, то удостоверения личности всех.
  3. Копия ипотечного договора.
  4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
  5. Справка из банка о полном погашении кредитных обязательств.

Государственная пошлина за снятие обременения с ипотечной недвижимости взимается в установленных размерах. Документы можно подавать посредством многофункциональных центров или напрямую в Регистрационную палату.

Процедура оформления

Последний платеж по ипотечному кредиту самый радостный момент за всю историю платежей. Рекомендуется, прежде чем его совершать уточнить у кредитора сумму конечной выплаты. Сразу после погашения остатка займа можно попросить в банке:

  1. Справку о погашенных обязательствах.
  2. Заявление о снятии обременения. Так как оно подписывается и кредитором, и заемщиком, оформить его нужно в банке.

Зачастую кредитные организации и сами идут навстречу своим клиентам, и активно помогают им в прохождении конечной процедуры. Если кредитор помощь не предлагает, заняться оформлением следует самостоятельно. В общем, процесс снятия залога с квартиры делится на три главных этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение с заявлением в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРП.

Если неправильно подойти к вопросу снятия обременения, то процесс может стать крайне запутанным и длительным. Важно обратить внимание на сроки и предварительно уладить все вопросы с банком. Если кредитная организация оговаривает какие-то временные ограничения, их следует учитывать и соблюдать, потому что действовать вопреки кредитору все равно не получится.

Обратите внимание, что обременение сразу после погашения ипотеки можно и не снимать, если недвижимость не будет подвергаться продаже, обмену или дарению.

В принципе собственник неограничен какими-то установленными сроками на проведение этой процедуры. Но при затягивании процесса всегда есть определенные риски. Например, при расформировании кредитной организации, сбор необходимой документации усложнится, а значит и сама процедура займет больше времени и сил.

Подача заявления

Обратиться в Росреестр можно только письменно. Для этого следует заполнить стандартную форму заявления, которую можно взять непосредственно в кредитном учреждении, МФЦ, Регистрационной палате или на их официальных сайтах.

В нем необходимо указать:

  1. Название регистрационного органа.
  2. Должность руководителя отделения.
  3. ФИО руководителя.
  4. ФИО заявителя и его паспортные данные.
  5. Адрес проживания подателя.
  6. Контактный телефон.
  7. Адрес электронной почты.
  8. Название документа.
  9. Обоснование к снятию обременения.
  10. Указание названия кредитной организации, в пользу которой было обременение.
  11. Адрес помещения.
  12. Отдельное заверение о том, что после проведения процедуры заявитель обязуется взять выписку из ЕГРН, в течение строго установленного времени.
  13. Перечень прилагаемых документов.
  14. Подпись владельца квартиры и расшифровка к ней.
  15. Данные о кредиторе, подпись ответственного лица, заверенная печатью.
  16. Дата заполнения бланка.

Приложенные к бланку заявления должны быть представлены в оригинале и копиях.

Срок оформления

Подача заявления на снятие обременения не регламентирована по срокам. Собственник сам решает, когда ему удобно заняться процедурой. Но оформить документы можно не раньше, чем будет полностью погашена ипотека. Однако и выплата долговых обязательств не позволяет подать заявку мгновенно.

Обычно банки не одобряют проведение процедуры раньше, чем пройдет месяц. Фактически должен наступить следующий платежный период, который покажет, что никаких обязательств у заемщика больше нет. И только после этого можно обращаться в Регистрационную палату.

Идти наперекор кредитору не имеет смысла, потому что без его подписи процесс начать не получится.

Росреестр снимает обременение и вносит новую запись довольно быстро. На всю процедуру по закону отводится не более 3 рабочих дней.

Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ, срок будет автоматически увеличен на время передачи бумаг. Иногда это займет двойной срок, это надо учитывать.

Отсрочка в принятии решения может быть и в том случае, если в предъявленной документации будет обнаружена ошибка.

После того как ответ от Росреестра получен, а обременение было снято, необходимо в течение трех рабочих дней заказать выписку из ЕГРН. Она должна подтвердить тот факт, что имущество не является более залоговым.

Требуется ли оплата пошлины

Государственная пошлина взимается за проведение различных процедур и предоставление госуслуг. Но при обращении в Регистрационную палату это правило не действует, потому что за снятие обременения плата не взимается.

Но далеко не всея процедура обойдется собственнику бесплатно, за выписку из ЕГРН придется оплатить госпошлину в размере 400 рублей.

Эти деньги следует внести до подачи заявления. Лишь после оплаты госпошлины бумагу примут к рассмотрению, то есть отсчитывать срок следует лишь с момента передачи квитанции об уплаченных деньгах. Оплатить услуги ЕГРН можно в кассах банков или посредством платежного терминала. Квитанцию на госпошлину можно взять непосредственно в отделении.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/snatie-obremeneniy/

Военный юрист
Добавить комментарий