Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Последствия незаконной перепланировки квартиры – самовольная, помещения, цена

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Желание что-то изменить свойственно непостоянной человеческой натуре. И в первую очередь это касается жилища.

Но некоторые коррективы (переустройства, перепланировка, перенос коммуникаций и т.д.) требуют обязательного документального разрешения.

В противном случае действия собственника будут признаны противоправными, а сами переустройства – неузаконенными.

Что это такое

Являясь собственниками квартир, граждане зачастую перестают ощущать границы своих полномочий и считают, что в своих владениях вольны делать все, что им заблагорассудится. Это далеко не так.

Чтобы понимать, какой ремонт находится в законодательных рамках необходимо определиться, что означает перепланировка и переустройство (ст. 25 ЖК РФ).

  1. Перепланировка – изменение существующей конфигурации жилого помещения (перенос дверных или оконных проемов, объединение нескольких комнат и т.д.).
  2. Переустройство – действия, предполагающие дополнительную установки, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования (установка джакузи, замена газовой плиты на электрическую и т.д.).

Перепланировка и переустройство жилого помещения отличаются друг от друга только характером производимых работ, но документально подобные изменения оформляются идентично. При этом не имеет значения, где расположено жилое помещение (в панельном многоэтажном доме, частном домовладении и т.д.).

Жилищный Кодекс Российской Федерации полностью регламентирует все, что так или иначе связано с жильем и проживанием в частных или муниципальных домах.

Одна из глав этого законодательного собрания (гл. 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29) целиком посвящена вопросам перепланировки и переустройства жилых помещений.

В ней изложены:

  • основные понятия и определения;
  • основания для проведения ремонтно-строительных работ (официальное согласование в органах местного самоуправления);
  • необходимые документы, на основании которых будет принято решение о возможности проведения перепланировки;
  • сроки для согласования;
  • причины для отказа;
  • последствия перепланировки, которая не узаконена подобающим образом и возникающая ответственность собственника, осуществившего переустройство жилого помещения без соответствующего разрешения на это компетентных органов.

Кто может попасть под категорию

Стать нарушителем российского законодательства в части самовольной перепланировки рискует каждый, кто, не задумываясь, приступает к ремонту в жилом помещении без получения официального утверждения запланированных работ.

Российское законодательство четко определяет, какие действия собственников относятся к незаконным, и что конкретно не стоит осуществлять на своих квадратных метрах:

  • расширение вспомогательных площадей (кухня, коридоры, санузел), за счет серьезного уменьшения жилой площади жилья (более чем на 25%);
  • сносить или переносить несущие стены здания;
  • менять расположение коммуникационных систем (водопровод, газопровод, вентиляция, отопительные приборы и т.д.);
  • ликвидировать двери между кухней, оборудованной газовой плитой и остальными комнатами жилья;
  • устройство дополнительных проемов, перенос дверных и оконных проемов;
  • переносить ванную и располагать ее над жилыми помещениями;
  • монтировать отопительные приборы, работающие от общедомовой системы на балконах или лоджиях и т.д.

Самовольное переустройство жилого помещения или его незаконная перепланировка в большинстве случаев является опасной и несет угрозу жизни и здоровью, как самого нерадивого собственника, так и его соседей.

Поэтому при решении о внесении серьезных изменений в конфигурацию и технические характеристики жилого помещения, необходимо обращаться в специализированные компании, занимающиеся созданием проектов перепланировки и переустройства.

Каким образом можно выявить

Все тайное рано или поздно становиться явным.

Подобное утверждение верно и по отношению к домам и квартирам, в которых произведены изменения, несогласованные с органами власти.

Существует несколько вариантов выявления незаконных перепланировок и переустройств:

  • жалоба соседей – при проведении шумного ремонта соседи могут обратиться в участковому для проведения визуальной и документальной проверки, в ходе которой вскроется проведение незаконных строительно-ремонтных мероприятий;
  • вмешательство представителей управляющей компании – очень трудно сохранить факт проведения ремонта и его масштабы в многоквартирном доме, сотрудники УК обязаны выявлять и сигнализировать о проведении незаконных перепланировок и переустройств;
  • необходимость изменения правового статуса жилой недвижимости – чаще всего вскрываются факты противоправных изменений в жилых помещениях при продаже, аренде, вступлении в наследство и т.д.;
  • возникновение чрезвычайной ситуации – самый печальный сценарий выявления нарушений, при котором происходят обрушения здания, взрывы газового оборудования, затопления или иные события, несущие угрозу жизни и здоровью жителей дома.

Куда обращаться

Чтобы не нарушать закон и вести строительно-ремонтные работы на официальном уровне, необходимо обратиться в местный Департамент архитектуры за консультацией по поводу планируемых изменений в жилом помещении. Сотрудники организации подскажут, какие действия вообще недопустимы, а какие подлежат узакониванию.

Также существует возможность заказать проект переустройства или перепланировки у специалистов Департамента.

Последствия перепланировки без согласования

Самовольное изменение габаритов и инженерно-технических характеристик жилого помещения при выявлении подобного факта приводит к разнообразным последствиям.

Необходимые условия

В зависимости от сложности перепланировки и ее опасности для жизни и здоровья местные органы власти могут применять различные меры воздействия.

Все зависит от сложности произведенного вмешательства и условий узаконивания:

  • штрафы – в размере 2000-3000 для физических лиц и 300000-500000 для юридических (7.21 КоАП РФ);
  • предписание о возвращении жилого помещения в первоначальный вид – дорогостоящий ремонт придется ликвидировать и вернуть квартире прежний вид;
  • судебное разбирательство;
  • выселение из муниципальной квартиры и расторжение договора социального найма;
  • при проведении несанкционированных изменений в ипотечной квартире существует риск расторжения кредитного договора по инициативе банка-кредитора;
  • лишение собственника права собственности на жилое помещение и последующая продажа недвижимости на аукционных торгах (п.5 ст 29 ЖК РФ).

Мера ответственности

Если собственник без получения необходимых разрешений и согласований начинает крупномасштабный ремонт с перепланировкой и переустройством помещения, в первую очередь возникает административная ответственность за совершенные действия.

В случае, если самовольная перепланировка или переустройство привело к крупным материальным потерям третьих лиц или в результате пострадали люди, предусмотрено несение уголовной ответственности собственником переделанного жилого помещения.

Как избежать последствий

Избежать последствий незаконной перепланировки можно, если вовремя одуматься и постараться официально задокументировать произведенные изменения в квартире.

Узаконить

Чтобы избежать более серьезных последствий, необходимо постараться узаконить все изменения, которые были проведены в жилом помещении без согласования.

Важно помнить, что узаконивание уже произведенных ремонтных рабом можно осуществить только через суд (ст. 29 ЖК РФ).

Для этого необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • обращение в экспертную службу – необходимо получить заключение, что перепланировка или переустройство не несут опасности жизни и здоровью граждан, а также измененное помещение соответствует действующим нормам;
  • обращение в суд – правильно составленное исковое заявление о сохранении изменений в жилом помещении и заключение экспертов помогут получить положительное решение по делу;
  • получение нового технического паспорта – судебное решение является основанием для узаконивания всех перепланировок и переустройств.

Сроки

Узаконивание изменений в жилом помещении может затянуться на долгое время. Поэтому проще и правильнее будет перед запланированным ремонтом получить необходимые разрешения.

В таком случае внесение изменений в техническую документацию займет не более 45 дней.

Важные нюансы

Проведение несанкционированных изменений в общем облике жилого помещения чревато не только штрафами, потерями денежных средств, но и другими неприятными последствиями.

Как продать такую квартиру

Никто не может гарантировать, что проживет в одном и том же доме или квартире всю жизнь.

Необходимость переезда или смены работы может повлечь за собой желание продать жилое помещение, в котором ранее было произведено незаконное переустройство или перепланировка.

С этим могут возникнуть определенные трудности:

  1. Цена – если продавец ставит покупателя в известность об имеющихся изменениях, то стоимость жилья автоматически снижается на 20-30%, так как все финансовые траты по приведение жилья в первоначальный вид или узакониванию переделок ложатся на плечи нового владельца.
  2. Узаконивание – большинство собственников стремятся перед заключением сделки купли-продажи привести документы в надлежащий вид. То есть внести изменения в технический паспорт. Во многих случаях это просто невозможно, но вскрывается факт осуществления самовольной перепланировки.
  3. Подлог – продажа жилья с устаревшими техническими документами чревата в будущем расторжением сделки и судебными тяжбами.

Если это муниципальное жилье

Если перепланировка или переустройство было произведено в муниципальной квартире, то жилец может потерять возможность приватизировать квартиру на законных основаниях или его могут выселить с занимаемой жилплощади, расторгнув договор социального найма.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //prosud24.ru/posledstvija-nezakonnoj-pereplanirovki/

Последствия самовольного переустройства и перепланировки – жилого помещения, правовые, могут быть

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

В ходе ремонта по незнанию или умыслу могут быть применены санкции за самовольную перепланировку в помещении.

Для закона не имеет значения в рамках 1-комнатной квартиры, 2-комнатной или 3-комнатной были произведены незаконные работы по переустройству.

Основным параметром для назначения наказания будет отсутствие разрешения на работы и ухудшение показателей безопасности и гигиенического состояния площади.

Кто попадает под категорию

Стать объектом судебного разбирательства может нарушитель статей жилищного кодекса, который:

  1. реализовал работы по перепланировке без согласования с органами местной власти;
  2. не создал проект или заказал его у лица/компании без членства в СРО;
  3. для работы над реализацией перепланировки были наняты непрофессионалы, которые не качественно выполнили работы;
  4. были выполнены запрещенные к реализации работы;
  5. бюджетный вариант перепланировки, т.е. реализация типового проекта, был с добавлением работ, не значившихся в документации;
  6. готовая перепланировка не была принята инспектором из жилищной инспекции и соответственно не были внесены новые показатели в документацию объекта.

Как выявить незаконные действия

Незаконная переделка жилой или нежилой площади зачастую выявляется при сделках с недвижимостью:

  1. аренда помещения на долгосрочной основе;
  2. купля/продажа;
  3. приватизация;
  4. получение в дар;
  5. в случае наследования объекта;
  6. при оформлении кредита под залог имущества;
  7. при задумке и согласовании новой перепланировки;
  8. в случае переселения из ветхого жилья в новое.

Какими законами регулируется

Жилищное законодательство строго регламентирует все действия, связанные с согласованием перепланировки.

Также в нормативно-правовых документах описаны незаконные действия, относящиеся к переустройству и ответственность за них.

Гл. 4 Статья 25-28

Данные статьи подробно описывают разрешенные для перепланировки работы, а также действия по ее согласованию

ЖК Рф Статья 29. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения

Радел законодательства гласит о том, что лицо, которое совершило незаконное переустройство помещения без получения разрешения, будет наказано.

Последствия самовольного переустройства и перепланировки:

  1. штраф на собственника жилого или нежилого помещения в одноэтажном помещении – 1000-1500 рублей.
  2. для владельцев квартиры в рамках многоэтажки – 2000-2500 тысяч.
  3. предписание о возврате помещения в исходное состояние.
  4. лишение права на владение недвижимостью.

Что делать, если изменения произведены без разрешения

Если работы все же были начаты и проделаны без разрешения, но при этом нет сомнений в их разрешенности и качестве выполнения, то следует обратиться в жилищную инспекцию, так сказать, с повинной.

Ответственность

Ответственность, которую может понести владелец незаконно переделанного имущества, довольно строга и не стоит пренебрегать правилами согласования.

Перекладывание ответственности за восстановление недвижимости или по узакониванию готовой перепланировки возможно только с согласия стороны, на которую планируется возложить результат нарушения.

Например

  1. При продаже квартиры выявиться факт неоформленных работ, сделка может состояться при согласии на это покупателя.
  2. В случае когда квартиру в состоянии после ремонта с результатом образования опасности для жильцов забирают у собственника и продают через торги, покупатель обязуется вернуть помещение в состояние перед перепланировкой.

Как избежать

Ответственность за нарушение жилищного закона не наступает в случае признания перепланировки законной решением суда.

Узаконить помещение

Суд в обязательном порядке запрашивает документы, которые доказывают, что произведенные работы не относятся к числу неприемлемых, выполнены качественно, и состояние помещения не только не несет никакой угрозы, но и улучшило свои показатели по безопасности и санитарному состоянию.

Необходимые документы для согласования

Для согласования самовольной перепланировки следует собрать объемный портфель бумаг.

Комплектация документов схожа со списком для первоначального согласования, но все документы в случае уже реализованных работ буду составляться при осмотре и изучении объекта недвижимости.

  1. Паспорт собственника.
  2. Расписки от сожителей и соседей, что выполненная перепланировка не нарушает их прав.
  3. Проект на основе осмотра помещения (цена на порядок выше, чем при согласовании до начала работ).
  4. Техническая документация объекта.
  5. Правоустанавливающие бумаги.
  6. Заключение по безопасности от органов, представляющих МЧС на осмотре объекта и изучения проекта.
  7. Решение от санитарно-эпидемиологической службы на основании осмотра помещения и анализа проектной документации.
  8. Исковое заявление (бланк и образец заполнения).

Сроки вынесения решения

Суд на рассмотрение всех предоставленных документов и для вынесения решения может потратить месячный срок.

Причины отказа

Отказ в признании перепланировки законной может быть обжалован в вышестоящую инстанцию.

Причинами для непризнания могут стать:

  1. Предоставление не полного пакета документов.
  2. срок давности документов истек.
  3. нет акта скрытых работ или он подписан лицом, не имеющим прав на оформление таких документов.
  4. работы сделаны несоответствующего качества.
  5. состояние объекта после перепланировки ухудшило свое состояние.
  6. есть угроза для жизни жильцов дома.

На лицо, которому было отказано в судебном порядке возлагается ответственность на уплату штрафа и на скорейшее возвращение вида объекту.

Вопросы и ответы

  • Все вопросы, которые возникают при планировании перепланировки лучше задать специалистам в жилищном отделе или в проектной организации.
  • Правовые нюансы соответственно обсуждаются с юристом.

Можно ли продать неоформленную квартиру

Продать квартиру с нарушениями возможно только если покупатель в курсе нюансов и не отказывается их исправлять.

Какие могут быть последствия самовольного переустройства и перепланировки? Узнайте тут.

Здесь можно посмотреть образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры.

Препятствия в случае с государственной недвижимостью не отличаются от ответственности для собственников.

Наниматель жилья, который сделал самовольную переделку, также может остаться без жилища в случае нарушения закона, отказа суда и нежелании все вернуть на свои места.

Источник: //urpravo24.ru/posledstvija-samovolnogo-pereustrojstva-i-pereplanirovki/

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения – тема насущная. Все чаще в новостных сводках оглашаются трагические события с летальным исходом, которые тем или иным образом связаны с незаконной перепланировкой квартир.

Собственники недвижимости увеличивают дверные проемы, прорубают или, наоборот, закладывают окна, а также сносят стеновые панели, которые играют роль несущих стен.

И лишь по факту выполнения переустройства задумываются над вопросом, каковы последствия самовольной перепланировки на территории России.

Понятие самовольного переустройства и перепланировки квартиры

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ.

Если обратиться к ранее действующим законодательным актам, то в РСФСР этой процедуре была посвящена одна статья – ст.

84 ЖК РСФСР, которая дозволяла производить переустройство и перепланировку жилого объекта с целью улучшения его благоустройства при одобрении со стороны всех его собственников и местной администрации.

В действующих нормативно-правовых актах (далее по тексту НПА) прописано, что перепланировка может проводиться без учета формы собственности и конечной цели подобной трансформации. Обратившись к НПА, можно выделить основные части указанных понятий.

Переустройство – это установка, монтаж, перенос электрооборудования, сантехнических систем и инженерных сетей, что обуславливает собой необходимость фиксации новых данных в технический паспорт объекта. (Ст. 25 п.1 ЖК РФ).

Перепланировка – это действия, направленные на переработку конфигурации жилого помещения, что также требует фиксации подобных трансформаций в техническом паспорте. (Ст. 25, п.2 ЖК РФ).

Резюмируя вышесказанное, приходим к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры – понятия самостоятельные, но дополняющие друг друга. Если подобные процессы в сооружении происходят без предварительного согласования с администрацией, то в подобном случае речь идет о самостоятельной перепланировке или переустройстве здания, что влечет наложение санкций.

Правовые последствия для собственника недвижимого имущества

Последствия самостоятельной перепланировки, переустройства жилого объекта регламентированы статьей 29 ЖК РФ, а также ст. 7.21 КоАП РФ.

Если обратиться к законодательной базе, то под самостоятельной перепланировкой и/или переустройством квартиры подразумевается проведение монтажных, инженерных, строительных работ, которые осуществлялись при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или при наличии нарушений согласованного проекта таковых изменений.

Предупреждение со стороны госорганов и наложение штрафа на собственника происходит на основаниях, изложенных в части 2 статьи 29 ЖК РФ:

  • при переустройстве жилого дома или постройки и в дальнейшем использовании их не по назначению предусмотрен штраф в размере 1000-1500 рублей;
  • перепланировка, которая происходит в многоквартирных домах, обойдется в 2000-2500 рублей.

Помимо административной ответственности, собственник или наниматель имущества, если произошло самостоятельное переустройство жилого помещения, обязуется привести объект в нормативное состояние, соответствующее порядку и сроками работ, предусмотренных ст. 29 ч.3 ЖК РФ. Если таковые действия не будут осуществлены, то происходит судебное заседание, где принимается решение по заявлению истца:

  • в отношении собственника недвижимого имущества о реализации на публичных торгах квартиры или частного дома с выплатой ему полученных средств с вычетом суммы, которая необходима новому собственнику для возвращения объекта в состояние до конфигурационных изменений;
  • в отношении нанимателя оглашается решение, направленное на расторжение договора социального найма и наложении на него обязательств по возвращению квартире прежнего технического состояния.

Иными словами, последствия самостоятельного переустройства или перепланировки жилого помещения не ограничиваются лишь наложением штрафа, но и могут повлечь более серьезные санкции в отношении осуществившего их лица.

Сохранение перепланировки или переустройства

В судебной практике в последнее время отмечается большое количество дел, которые связаны с сохранением самостоятельно осуществленной перепланировки квартиры, дома. Основным НПА, который регламентируют этот процесс, является статья 29 ЖК РФ (ч.4).

Самовольное переустройство квартиры или дома может быть сохранено в неизменном виде, если суд постановит, что подобные изменения не затрагивают и не ущемляют права и интересы граждан, а также не вызывают опасений за их жизнь и здоровье.

Подобная норма вполне целесообразна, так как позволяет сохранить переоборудование квартиры, которое было направлено на ее благоустройство и повышение качества.

Однако в статье не прописаны подробные условия, когда судебный орган должен принимать решение о сохранении подобных изменений. Разрешить неоднозначность ситуации предприняли попытки действующие юристы, которые проанализировали судебную практику и законодательство РФ.

Но и тут появляются определенные коллизии и недоразумения, в частности, из НПА следует, что произвести согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно намного проще и дешевле с финансовой точки зрения, чем в порядке, установленном российским законодательством.

Согласование самостоятельного переустройства или перепланировки

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры – процесс достаточно долгий и юридически сложный. Процедура узаконивания любых действий, направленная на переустройство недвижимого имущества, подразумевает выполнение трех основных этапов:

  • изначально собственник квартиры должен заказать проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения или выбрать один из предложенных типовых проектов, которые не требуют дополнительного согласования с государственными органами;
  • на втором этапе самостоятельное узаконивание перепланировки подразумевает написание и подачу заявления о проводимых работах;
  • завершается такая перепланировка жилого помещения и ее согласование сдачей в государственную инспекцию базового пакета необходимых документов, закрепленного ст. 26 ЖК РФ.

Самостоятельная перепланировка жилого помещения направлена на то, чтобы улучшить условия проживания в квартире.

Однако не многие собственники, осуществляя подобные действия, понимают, что существует нормативная процедура переустройства, несоблюдение которой влечет за собой определенные последствия.

Чтобы избежать санкций со стороны государственных органов, следует получить разрешение на перепланировку и/или переустройство квартиры в порядке, предусмотренном современным Российским законодательством.

Источник: //advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/posledstviya-samovolnogo-pereustrojstva-i-samovolnoj-pereplanirovki-zhilogo-pomeshheniya.html

Военный юрист
Добавить комментарий