Вещно-правовые признаки прав арендатора в гражданском праве РФ

Глава 5. Иные имущественные права с вещно-правовыми признаками

Вещно-правовые признаки прав арендатора в гражданском праве РФ

свещно-правовыми признаками

Попыткауяснить вопрос о соотношении вещных иобязательственных прав неизбежноприводит нас к тому, что обнаруживаютсяимущественные права, по сути не являющиесявещными, но обладающие вещно-правовымипризнаками.

Именно существование, наличие такихимущественных прав позволило отдельнымавторам сделать вывод о том, что всовременном гражданском праве все вбольшей мере выявляется тенденциясближения вещных и обязательственныхправоотношений, проявленияобязательственно-правовых элементовв вещно-правовых конструкциях и наоборот,что существует категория так называемыхсмешанных правоотношений, обладающихвещно-обязательственными чертами .Действительно, имущественные права иправоотношения иногда переплетаютсянастолько тесно, что однозначноразграничить их на вещные и обязательственныене представляется возможным .

——————————–

См., в частности: Брагинский М.И. К вопросуо соотношении вещных и обязательственныхправоотношений // Гражданский кодексРоссии: Проблемы. Теория. Практика:Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред.А.Л. Маковский. М.: Изд-во Междунар. центрафинансово-эконом. развития, 1998. С. 114;Ефимова Л.Г. О соотношении вещных иобязательственных прав // Государствои право. 1998. N 10. С. 37 – 44; и др.

См. об этом: Ефимова Л.Г. Указ. соч. С. 37 -44.

Сказанное,на наш взгляд, в первую очередь справедливодля отношений, складывающихся в результатезаключения сторонами договора арендыи договора доверительного управленияимуществом.

§ 2. Право аренды на имущество

иего вещно-правовые признаки

Имуществоможет принадлежать субъекту на основаниидоговора аренды, заключаемого ссобственником этого имущества.

Аренда(лат. arrendare– отдавать взаймы) представляет собойоснованное на договоре срочное возмездноевладение и пользование землей, инымиприродными ресурсами, предприятиями идругими имущественными комплексами, атакже иным имуществом, необходимымарендатору для самостоятельногоосуществления хозяйственной или инойдеятельности.

ГКРФ определяет договорарендыкак соглашение, в силу которогоарендодатель обязуется предоставитьарендатору имущество за плату вовременное владение и пользование илив пользование (ст.606).Цель такого договора состоит в том,чтобы обеспечить передачу имуществаво временное пользование. При этом то,что в п.1 ст.

606ГК РФ указывается “не только навременное пользование, но и на владениеимуществом, не может изменить целидоговора, поскольку далеко не всякийарендатор может быть признан владельцем,пользователем же он является всегда”.

Арендатор, как правило, либовременно нуждается в имуществе, либоне имеет возможности приобрести его всобственность.

——————————–

Гражданское право: Учебник: В 3 ч. / Подред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.:Проспект, 1997. Ч. 2. С. 150.

Помнению отдельных авторов, аренда с точкизрения закона имеет двоякую природу(так же как и сервитут, ипотека,доверительное управление имуществом).Так, по мнению О.

Гутникова, “с однойстороны, аренда стесняет собственникасдаваемого в аренду имущества приосуществлении им своих правомочий и вэтом смысле является ограничением(обременением) прав арендодателя, сдругой – аренда является правом арендатора,предоставляющим ему возможностьпользоваться арендованным имуществом.

Таким образом, для арендодателя арендавыступает в качестве обременения, а дляарендатора – в качестве права пользованияарендованным имуществом” .

——————————–

Гутников О. Государственная регистрацияправа аренды // Хозяйство и право. 1999. N5. С. 117.

Отношения,возникающие в силу договора аренды,прежде всего являются обязательственными;содержание прав и обязанностей сторонв соответствующем договоре регулируетсянормами обязательственного права.

Нонельзя не учитывать и того, что лицо,которому имущество передано в арендупо соответствующему договору, выступаетв отношениях со всеми третьими лицамикак законный владелец предоставленногоему имущества, как обладатель вещногоправа на данное имущество.

Хотя объемполномочий обладателя такого вещногоправа, конечно же, отличается от объемаполномочий собственника имущества исубъекта любого иного ограниченноговещного права.

Такимобразом, правоотношения, складывающиесяв силу заключаемого договора аренды,носят как обязательственный (так каквозникают в силу соответствующегодоговора), так и вещный характер. Вещнымитакие правоотношения являются преждевсего применительно к арендатору, в егоотношениях со всеми третьими лицами, скоторыми он контактирует, участвуя вимущественном обороте.

Однаконельзя, по нашему мнению, отрицать итого, что вещно-правовой характерприсутствует и во взаимоотношенияхарендатора непосредственно с арендодателем- собственником имущества.

По договоруаренды арендатор приобретает одновременнос передачей ему имущества собственникомправомочия владения, пользования и вкакой-то мере распоряжения этимимуществом, причем объем всех названныхправомочий в каждом отдельном случаеустанавливается как законом, так инепосредственно в самом заключенномсторонами договоре.

Пользоватьсяарендованным имуществом арендаторобязан в соответствии с условиямидоговора, а если такие условия неопределены, то в соответствии с назначениемимущества.

С согласия арендодателяарендатору предоставлено правоосуществлять и распорядительные действияв отношении арендного имущества, как-то:сдавать его в субаренду (поднаем) ипередавать свои права и обязанности подоговору аренды другому лицу (перенаем),предоставлять арендованное имуществов безвозмездное пользование, а такжеотдавать арендные права в залог и вноситьих в качестве вклада в уставный капиталразличных хозяйственных обществ итовариществ или паевого взноса впроизводственный кооператив, если иноене установлено законодательным актом(ст.615ГК РФ). При этом в указанных случаях, заисключением перенайма, ответственнымпо договору перед собственником имуществаостается непосредственно арендатор.

Правосдачи имущества в аренду принадлежитего собственнику или лицу, уполномоченномуна то законом или собственником (ст.608ГК РФ). При этом сдача имущества в арендуявляется одним из способов реализацииарендодателем принадлежащего ему правасобственности на соответствующееимущество, а именно правомочияраспоряжения.

Что же касается обладателейиных вещных прав, то любое лицо, неявляющееся собственником соответствующегоимущества, должно иметь специальныеполномочия на сдачу этого имущества варенду. Так, в соответствии со ст.

295ГК РФ субъект права хозяйственноговедения не вправе сдавать недвижимоеимущество в аренду без согласия на тосо стороны собственника имущества влице уполномоченного им органа (вотношении движимого имущества такихограничений нет); согласно п.1 ст.

297ГК РФ казенное предприятие, которомуимущество принадлежит на началахоперативного управления, вправеосуществлять распорядительные действия(в том числе сдачу имущества в аренду)в отношении закрепленного за нимнедвижимого и движимого имуществатолько с согласия его собственника.Дача такого согласия равнозначнанаделению указанных субъектов специальнымполномочием сдавать имущество в аренду.

Исключениеиз общего правила довольно длительноевремя составляли образовательныеучреждения, которым в отношениизакрепленного за ними имуществапредоставлялись более широкие права.

Так, названные учреждения могли сдаватьв аренду закрепленные за ними объектысобственности, включая земельныеучастки, с согласия совета данногообразовательного учреждения при условиииспользования полученных от арендысредств на обеспечение и развитиеобразовательного процесса (п.11 ст. 39Федерального закона “Об образовании”и п.4 ст.

27Федерального закона “О высшем ипослевузовском профессиональномобразовании” в прежней редакции ).Действующая редакция вышеназванныхстатей предусматривает лишь правило отом, что образовательные учреждениявправе выступать в качестве арендатораи (или) арендодателя имущества.

——————————–

Имеется в виду первоначальная редакцияп.11 ст. 39Закона РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 “Обобразовании”, которая действоваладо внесения в него соответствующихизменений на основании Федеральногозаконаот 25 июня 2002 г.

N 71-ФЗ “О внесенииизменений и дополнений в Закон РоссийскойФедерации “Об образовании” иФедеральный закон “О высшем ипослевузовском профессиональномобразовании” (СЗ РФ. 2002. N 26. Ст. 2517); п.4 ст. 27Федерального закона от 22 августа 1996 г.

“О высшем и послевузовскомпрофессиональном образовании”,действовавшей до внесения в негосоответствующих изменений Федеральнымзакономот 22 августа 2004 г.

N 122-ФЗ “О внесенииизменений в законодательные актыРоссийской Федерации и признанииутратившими силу некоторых законодательныхактов Российской Федерации в связи спринятием Федеральных законов “Овнесении изменений и дополнений вФедеральный закон “Об общих принципахорганизации законодательных(представительных) и исполнительныхорганов государственной власти субъектовРоссийской Федерации” и “Об общихпринципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации”(СЗ РФ. 2004. N 35. Ст. 3607).

Всоответствии же со ст.20ЗК РФ юридические лица (в том числеобразовательные учреждения), обладающиеземельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования, не вправераспоряжаться этими земельными участками,а значит, и не вправе сдавать их в аренду.

Вместес тем в письме Министерства финансовРФ “О зачислении в доход федеральногобюджета средств, поступающих от сдачив аренду находящихся в федеральнойсобственности земельных участков,переданных в постоянное бессрочноепользование” отмечается, что всоответствии со ст.

41ЗК РФ лица, не являющиеся собственникамиземельных участков, за исключениемобладателей сервитутов, осуществляютправа собственников земельных участков,установленные ст.40названного Кодекса, которая не содержитисчерпывающего перечня прав собственниковземельных участков и предусматриваетосуществление ими других прав наиспользование земельного участка,предусмотренных законодательством.

Кэтим правам относится и право предоставлениясобственниками земельных участков варенду, определенное в ст.2ЗК РФ.

——————————–

Письмо Министерства финансов РФ от 27июня 2003 г. N 19-02-1/21 // Еженедельный бюллетеньзаконодательных и ведомственных актов.2003. Сентябрь. N 36.

Нов этом же письме указывается нанеобходимость привести положения ст.ст.

27и 39вышеназванных законодательных актовв соответствие с нормами ЗКРФ, что и было сделано в соответствии сФедеральным законом”О внесении изменений в законодательныеакты Российской Федерации и признанииутратившими силу некоторых законодательныхактов Российской Федерации в связи спринятием Федеральных законов “Овнесении изменений и дополнений вФедеральный закон “Об общих принципахорганизации законодательных(представительных) и исполнительныхорганов государственной власти субъектовРоссийской Федерации” и “Об общихпринципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации”.

——————————–

Федеральный законот 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ (с изм. от 8 ноября2010 г.) // СЗ РФ. 2004. N 35. Ст. 3607; 2010. N 46. Ст.5918.

Вкачестве объектаарендывыступают различные имущественныекомплексы, здания, сооружения и иныенепотребляемые вещи, т.е. те объекты,которые не теряют своих натуральныхсвойств в процессе их использования.Могут сдаваться в аренду и земельныеучастки, участки недр.

Дляземельных участков и некоторых иныхобособленных природных объектов закономмогут быть установлены особенностисдачи их в аренду (п.2 ст.

607ГК РФ): “Эти особенности вытекаютпрежде всего из невозобновляемостимногих природных ресурсов, их ограниченности(подчас уникальности), а потому -необходимости специально предусмотретьмеры, направленные на их рациональноеиспользование” .

Так, в частности,при сдаче в аренду земельных участковарендатор должен соблюдать целевоеназначение используемых им земель.

——————————–

Гражданское право: Учебник: В 3 ч. / Подред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.:Проспект, 1997. Ч. 2. С. 154.

Такиеже правила законодатель предусмотрелприменительно к недрам и животномумиру, пользование которыми осуществляетсяна основании государственной лицензиии соответствующего договора, которыйарендой законодателем нигде не называется(ст.11Закона РФ “О недрах” ; ст.33Федерального закона “О животном мире”). Впрочем, “и в этих случаяхотказаться от использования правил обаренде вряд ли возможно” .

——————————–

ЗаконРФ от 21 февраля 1992 г. (в ред. от 3 марта1995 г., с изм. от 26 июля 2010 г.) // ВедомостиСъезда народных депутатов РФ и ВерховногоСовета РФ. 1992. N 16. Ст. 834; СЗ РФ. 1995. N 10. Ст.823; 2010. N 31. Ст. 4155.

Источник: //StudFiles.net/preview/6701897/page:49/

Вещно правовая защита права арендатора

Вещно-правовые признаки прав арендатора в гражданском праве РФ

Самым главным и значимым вещным правом считается право собственности (ПС).

Человек, владеющий таковым, имеет возможность полностью распоряжаться собственным имуществом и применять его соответственно собственному усмотрению.

Практически никакие другие люди не могут оговаривать и оспаривать данного права, не могут мешать совершению каких-либо деяний с имуществом человека, если оно никак не нарушает их прав.

Помимо этого, различают вещные права (ВП) ограниченного содержания. Человек, что владеет таковым правом, имеет возможность распоряжаться вещью, однако в урезанных пределах.

К примеру, когда один человек передает в использование вещь иному, последний владеет правом применять ее, но никак не владеет права продавать либо отдавать кому-то. Рассмотрим подробнее, как можно защитить свои права на владение вещью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое: понятие и способы защиты вещных прав

Защитой ВП именуются деяния, что ориентированы на то, чтоб прекратить нарушения посторонними людьми возможностей владения человеком какого-либо имущества, что принадлежит ему по закону. К примеру, если кто-то овладел вещью человека незаконным путем, вторгся на его территорию, использовал ее сообразно собственному усмотрению.

Если человек по требованию никак не отдаёт вещь, переданную ему собственником во временное владение и использование. Либо делает с ней деяния, на какие никак не имеет права юридически (продажа, предоставление иному человеку и т. д.) либо по договоренности с собственником (к примеру, изменения, какие невозможно поправить, деяния, приносящие имуществу урон и тому подобное).

Защита ВП предусматривает как меры по возобновлению права и искоренению его нарушений, так и меры против нарушителя.

Защита ПС это похожий процесс, направленный на ликвидацию нарушения и оспаривания данного права, а еще на вероятное наказание нарушителей. ПС приобретается синхронно с покупкой вещи. Так, им наделяется человек, покупавший имущество, получившее его в подарок, получившее его в порядке обмена на иное имущество либо в порядке наследования.

Помимо этого, ПС приобретается при находке вещи либо после истечения срока приобретательной давности.

В других вариантах факт пребывания такового права у человека подтверждается конкретными документами о приобретении либо другими подтверждениями, какие говорят о передаче имущества человеку в полное его владение.

Система гражданско-правовых способов защиты вещных прав

Законодательная система, связанная с защитой и охраной ВП представляет собой определенные комплексные меры, какие, в зависимости от ситуации и способа направлены:

  • на непосредственную защиту прав на имущество, в том числе и ПС;
  • при наличии проблем со вступлением и приобретением таких прав на устранение этих проблем;
  • на определенное наказание нарушителей вещных прав человека.

Способы защиты ВП не стоит путать со способами охраны их же. Говоря об охране, подразумевается широкий спектр мер. Все вышеперечисленные цели преследуются разными методами гражданско-правовых способов охраны ВП.

Главное их назначение – создать собственнику условия для беспрепятственного использования своего имущества, основания для отсутствия сомнений о правомерности его владения этим имуществом у иных людей и устранить, если таковые имеются, все нарушения этого права.

Но способы непосредственно гражданско-правовой защиты ВП незначительно различаются по собственной цели. Главное их предназначение – удаление нарушений, связанных с имущественными отношениями и создание последствий для нарушителей.

Таким образом, подавая в суд иск с пожеланием непосредственно о защите собственности и прав на неё, человеком должно предполагаться то, что его ПС кем-то нарушено либо хотя бы оспаривается. В остальных вариантах, исковые запросы станут касаться, скорее всего, более гражданско-правовой охраны ВП, чем к защите.

Проверка соответствия мер, применения каких человек собирается просить у суда с мерами, прописанными в кодексе для данной проблемы, поможет правильно определиться с исковыми требованиями и свести к минимуму вероятность отказа суда в их удовлетворении.

Вещно правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

Различают несколько комплексов методов по гражданско-правовой защите ВП, далее каждый из них будет рассмотрен подробно.

Иски, относящиеся к вещно-правовым способам защиты вещных прав и права собственности.

Третьему пункту в этой статье будет уделено отдельное внимание. Пока же рассмотрим остальные иски. Об их различиях мы писали в этой статье.

Виндикационный иск

В базе его лежит ситуация, когда человек, юридически имеющий ПС на конкретное имущество, практически им не обладает. Исковым притязанием в этом случае считается принудительное исключение у ответчика имущества, что ему не принадлежит. В суде истцу потребуется обосновать то, что он владеет ПС на обговариваемую вещь.

Помимо этого, виндикация позволяет востребовать возмещения ущерба у человека, что обладал собственностью, на какую не имел права. Речь идет о заработках, что были получены ответчиком за время незаконного владения и использования вещью. Это разъясняется тем, что истец, как легитимный обладатель вещи утрачивал данный заработок из-за невозможности пользования его источником.

Под добросовестностью имеется в виду недопонимание человеком того, что он поступает незаконно ввиду конкретных событий.

Основания для признания факта владения человеком имуществом, по закону принадлежащим другому человеку следующие:

  • получение этой вещи в подарок от человека не имеющего права дарить эту вещь;
  • покупка вещи у человека, не имеющего права её продавать.

Недобросовестным владельцем называется человек, что присвоил себе имущество и владел им, понимая, что это незаконно.

Негаторный иск

Различие данного иска от виндикационного состоит в следующем. Если в первом случае легитимный обладатель не обладает вещью практически, то тут он имеет её в собственном распоряжении. Но для подачи негаторного иска достаточно факта нарушения его ПС в виде препятствования кем-либо применению данной вещи.

Истцу нужно обосновать факт нарушения. Он имеет право востребовать в негаторном исковом заявлении не только устранения нарушения, но и возмещения ущербов от человека, осуществившего это нарушение. Но, так как в базе негаторного иска лежит в первую очередь ликвидация нарушения, заявление лучше подавать в то время, пока оно продолжается.

После того, как человек закончит нарушать права истца, основные исковые запросы будут исчерпаны и судебное разбирательство вряд ли к чему-либо приведет.

Обязательственно-правовые способы защиты вещных прав и права собственности

В базе таковых методик лежит не прямое нарушение ПС, а косвенное. Иными словами, если вещно-правовые методы ориентированы на удаление деяний, какие никак не дают обладать либо воспользоваться в совершенной мере имуществом, то обязательственно-правовые методы охраны вещных прав предусмотрены для уничтожения других нарушений.

Рассмотрим иски, что относятся к таким способам:

  1. Иски на возмещения ущербов, что вызваны либо деяниями, какие не соответствуют ранее заключенному контракту, либо полным его несоблюдением.
  2. Иски о возмещении ущербов, связанных с причинением ущерба имуществу, что было дано человеку во временное использование по договору.
  3. Иск о возмещении ущербов, что возникли в итоге причинения вреда имуществу.
  4. Иск о взыскании неосновательного обогащения (кондикционный иск).

В первом случае имеется много вариантов исковых требований, мер пресечения и так далее. Всё это зависит от характера заключенного ранее договора, размером и характером убытков.

В основе исков о возмещении убытков человеку, какому по договору было передано имущество во временное пользование лежит в основном проблема, когда вещь возвращается из временного пользования с заметными ухудшениями.

Кроме того, если в договоре нет пункта, какой опровергает это, если человек, бравшее имущество во временное пользование сделал всё, что было в его силах для сохранения нормального состояния вещи, но это не помогло и вещь всё-таки была испорчена, человек не признается виновным в нанесении вреда имуществу. Таким образом, главным основанием для иска является причинения вреда имуществу по неосторожности или согласно злому умыслу.

Кондикционный иск

Кондикционный иск – это заявление, основными требованиями какого является возвращение в собственность законного владельца имущества, что оказалось у другого человека. Или компенсации этого имущества. Основаниями для такого иска могут быть как преднамеренные действия истца или ответчика, так и ошибочные, совершенные без злого умысла, действия их же или третьих сторон.

Отличаются подобные иски от виндикационных тем, что в последних предметом спора является определенная вещь. В кондикционных исках же рассматриваются споры относительно имущества, какое нет возможности точно определить. Какое, попав в собственность ответчика, было перемешано с остальными такими же вещами.

Например, когда речь идет о деньгах – индивидуально их не определишь, т. к. речь идет об однородной массе, где только часть принадлежит истцу. Поэтому виндикационный иск тут не поможет.

О кондикционных обязательствах вы можете узнать тут.

Иные гражданско-правовые способы защиты

Основными исками, что подпадают под такие способы, являются исковые заявления о признании ПС и заявления к органам государственной власти и управления.

Первые иски это способ защиты ВП с помощью судебного признания того, что человек законно владеет конкретным имуществом. Чаще всего заявления подобного характера подаются из-за оспаривания другими людьми ПС или невозможности провести определенную юридическую процедуру вследствие возникновения сомнений в этом праве у ответственных людей.

Иски о признании ПС имеют некоторые различия в зависимости от особенностей. Так, различаются иски о признании ПС:

  • унаследованного;
  • приватизированного;
  • на квартиру;
  • на дом;
  • отсутствующим;
  • на гараж;
  • иные случаи.

Иски к органам гос. власти и управления часто базируются на проблемах, когда определенными инстанциями либо ответственными людьми нарушается ПС человека на основании каких-либо актов, с коими легитимный обладатель не согласен.

Таковыми документами могут быть акты об изъятии собственности у владельца по причине неуплаты налогов, невыплаты кредита и тому подобное. С такими исками надлежит обращаться в суд, если обладатель не согласен с законностью таковых мер.

Вещно-правовая защита права арендатора

Арендатор считается практическим и юридическим обладателем имущества сообразно договору, а поэтому имеет те же права защищать арендованное имущество, как и полный легитимный собственник.

Поэтому, при несоблюдении прав человека, арендующего имущество, он имеет возможность подать иск с притязанием применения одного из вещно-правового метода защиты ПС в зависимости от характера нарушения. Более того, иск может быть подан в том числе и супротив арендодателя (полного законного владельца) при конкретных условиях.

Таковым образом, арендаторы имеют все шансы защищать собственные права на арендованное имущество в полной мере наравне с иными владельцами.

Большинство споров, возникающих на почве имущественных отношений, можно решить с помощью судебного разбирательства. Главное — точно определить, какая проблема стоит перед Вами и к какому виду защиты она относится. Желательно ознакомиться с исчерпывающим количеством информации, чтоб не допустить ошибок в исковом заявлении и прочих деталях.

Но для максимальной вероятности успеха разбирательства стоит всё-таки обратиться к юристу для получения консультации по имеющемуся вопросу.

172. Что необходимо для вещно-правовой защиты прав арендатора — юридическая или фактическая передача имущества?

Для возникновения возможности использовать вещно-правовые способы защиты арендатор должен стать владельцем. Известно, что владение (в отличие, например, от собственности) есть факт, но не право.

173. Определяет ли факт передачи имущества момент вступления договора аренды в силу?

Источник: //soch-sabaevo.ru/veshhno-pravovaja-zashhita-prava-arendato/

Понятие, признаки содержание и виды вещных прав

Вещно-правовые признаки прав арендатора в гражданском праве РФ

Вещное право в объективном смысле – совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих общественные отношения, которые возникают по поводу принадлежности вещей и использования чужих вещей на основе ограниченных вещных прав.

Вещное право в субъективном смысле – предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица на непосредственное и независимое господство над конкретной вещью, а также право на отстранение от нее других лиц.

  • Вещные права устанавливают господство лица над вещью, а не над поведением другого лица;
  • Вещные права имеют абсолютный характер, то есть определяют связи управомоченного лица со всеми другими лицами, а не с конкретным лицом;
  • Объектом вещных прав могут служить только индивидуально определенные вещи;
  • В законе четко определен перечень вещных прав и их содержание.

вещных прав – представляет собой непосредственное господство конкретного лица над индивидуально определенной вещью, то есть возможность совершать в отношении ее любые действия в соответствии с законодательством РФ.

При определении содержания нужно руководствоваться следующими положениями:

  • Наиболее полно содержание проявляется при господстве над собственной вещью;
  • Мера господства над чужой вещью будет определяться собственником такой вещи или судом;
  • Лица, мера господства которых над той или иной вещью равна нулю, не имеют на эту вещь никаких вещных прав.

вещных прав в основном раскрывается через содержание права собственности, которое состоит из следующих пунктов:

  • Владение – возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве;
  • Пользование – возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств;
  • Распоряжение – возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения.

У собственника имущества одновременно концентрируются все три данных полномочия. Но отдельно они также могут принадлежать и не собственнику имущества, а, например, арендатору.

Также следует отметить, что сама по себе триада полномочий не раскрывает полностью содержание права собственности.

Необходимо учитывать и следующие особенности:

  • Собственник имущества может отстранять всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество;
  • Триада полномочий ограниченна законодательством, то есть собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но с ограничениями, установленными законодательством.

Право собственности

Право собственности – комплексный институт права, представляющий собой совокупность правовых норм (основная часть которых имеет гражданско-правовую природу), регулирующих общественные отношения по поводу закрепления, регулирования и защиты принадлежности вещей конкретным лицам.

В зависимости от субъектов право собственности подразделяется на:

  • Право частной собственности;а) Право собственности граждан;б) Право собственности юридических лиц;
  • Право публичной собственности;в) Право государственной собственности;г) Право муниципальной собственности.

Также выделяется право общей собственности, которое подразделяется на:

  • Общая долевая собственность
  • Общая совместная собственность

Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права – права на чужие вещи, то есть вещные права лиц, не являющихся собственниками.

Выделяют следующие виды ограниченных вещных прав:

  • Права по использования чужих земельных участков, например, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком;
  • Права по использования чужих жилых помещений;
  • Обеспечительные права, например, залог и удержание. Но вещная природа залога оспаривается в современной литературе;
  • Права на хозяйствование с имуществом собственника, например, хозяйственно ведение и оперативное управление.

Приобретение и установление вещных прав

Данные права приобретаются по основаниям, предусмотренным ГК в соответствии с правилами приобретения об их отдельных видах. При этом вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации и возникают соответственно с момента такой регистрации.

Осуществление вещных прав

Под осуществление вещных прав понимается осуществление обладателем правомочий определенных действий в отношении конкретной вещи, но с тем условием, что вещные права осуществляются при соблюдении прав и интересов других лиц. Осуществление происходит путем использования триады полномочий (владения, пользования и распоряжения).

Источник: //okrainaruneta.ru/ponyatie-priznaki-soderzhanie-i-vidy-veshhnyx-prav/

Вещные права: понятие, признаки, виды. Понятие, содержание и виды права собственности

Вещно-правовые признаки прав арендатора в гражданском праве РФ

Вещное право (в объективном смысле) – это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.

Вещное право (в субъективном смысле)  – право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана.
  • Позвонить:
    • По всей России: +7 (800) 350-73-32

Можно выделить также и вещное право как подотрасль гражданского права, однако в данном материале вещное право в этом смысле не рассматривается.

Вещное и обязательственное право

Характерные черты (признаки) вещных прав:

  • абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);
  • оформляют принадлежность вещей определенным субъектам (отличие от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим);
  • присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
  • объект вещного права – лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут);
  • круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;
  • вещные права защищаются особыми способами защиты.

Таким образом, вещное право – это субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.

Понятие права собственности

Право собственности может быть рассмотрено в объективном и субъективном смысле.

Право собственности (в объективном смысле): совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Иначе, как юридический институт, совокупности правовых норм, значительная часть кото­рых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещ­ного права.

Право собственности (в субъективном смысле) – возможность определенного поведения, дозволен­ного законом управомоченному лицу.

С этой точки зрения оно пред­ставляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, ко­торое дает возможность своему обладателю – собственнику и только ему определять характер и направления использования принадлежа­щих ему вещей, осуществляя над ними полное хозяйственное господ­ство и устраняя или допуская других лиц к их использованию.

Таким образом, можно сказать, что право собственности как субъ­ективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бре­мя и риск его содержания.

права собственности

В ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помо­щью традиционной для русского гражданского права «триады» право­мочий:

  1. владения;
  2. пользования;
  3. распоряжения.

Правомочие владения – основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность фактически иметь у себя данное иму­щество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.).

Правомочие пользования представ­ляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяй­ственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомо­чием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться иму­ществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судь­бы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, унич­тожение и т.д.).

Главное, что характеризует правомочия собст­венника в российском гражданском праве, — это возможность осуще­ствлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК), т.е.

самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключи­тельно собственными интересами, совершая в отношении этого иму­щества любые действия, не противоречащие, однако, закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц. В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над своей вещью.

Тем не менее, дйствующее законодательство, предоставив собственнику указанные выше правомочия, устанавливает и пределы их осуществления (например, собственник жилого помещения может использовать его только по назначени, и т.д.).

О распоряжении имуществом см. также размышления Р. Бевзенко

Пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности.

Виды права собственности

  1. В зависимости от формы собственности:
    • право частной собственности, которое включает право собственности граждан и право собственности юридических лиц (в свою очередь, право собственности юридических лиц охватывает собственность различных организаций);
    • право государственной собственности, которое состоит из права федеральной собственности; право собственности субъектов Федерации; собственность республики; собственность автономного округа;
    • право муниципальной собственности, которое включает право собственности города и право собственности прочих муниципальных образований.
  2. В зависимости от числа правообладателей:
    • право собственности, принадлежащее одному лицу;
    • право собственности, принадлежащее двум или более лицам (включая право долевой и совместной собственности).
  3. В зависимости от вида имущества:
    • право собственности на движимое имущество;
    • право собственности на недвижимое имущество.

Источник: //jurkom74.ru/ucheba/veschnie-prava-ponyatie-priznaki-vidi-ponyatie-soderzhanie-i-vidi-prava-sobstvennosti

Военный юрист
Добавить комментарий