Военная ипотека и увольнение по нук 2019 год

Военная ипотека при увольнении

Военная ипотека и увольнение по нук 2019 год

Государственная программа накопительно-ипотечной системы (НИС) начала действовать в 2005 году, распространяется она исключительно на военнослужащих. Цель программы – обеспечить каждого военного собственным жильем при помощи ипотечного кредита.

Все усложняется, если служащий решает уволиться или вынужден это сделать. В зависимости от ситуации НИС может обернуться бесплатным жильем, выгодным беспроцентным кредитом либо неподъемным долговым обязательством.

В данной статье разберем, как работает военная ипотека при увольнении.

Программа НИС распространяется на всех военнослужащих, которые заключили контракт после 2005 года. На имя каждого из них открывается специальный именной счет, куда перечисляются накопительные взносы каждый месяц.

Через 3 года военнослужащий вправе получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в размере максимальной суммы накоплений и приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования. Накопленная сумма пойдет на погашение первоначального взноса, а все остальные банковские платежи будет платить Росвоенипотека от лица Минобороны.

Чтобы погасить ипотечный долг в полном объеме, необходимо прослужить не менее 10 лет и наработать 20-летний стаж работы. За это время на счет каждого участника будет перечислено порядка 2,5 миллиона рублей.

Получается, что на время действия программы жилье будет в двойном залоге: у государства и банка.

Что будет с военной ипотекой при увольнении?

Многие военнослужащие сталкиваются с проблемой, как погасить военную ипотеку при досрочном увольнении. В таком случае возможны 2 варианта выхода из программы НИС:

  • льготный (иначе — положительный);
  • не льготный.

Разберем каждый сценарий выхода более подробно.

Льготный сценарий выхода

Такое возможно в следующих ситуациях:

  1. При увольнении с военной службы при выслуге лет с льготным исчислением 20 лет и больше.
  2. При увольнении по состоянию здоровья, то есть военно-врачебная комиссия признала военнослужащего не годным к военной службе.
  3. При увольнении служащего с календарной выслугой больше 10 лет. Здесь возможны следующие ситуации:
    • достижение предельного возраста (50 лет до в/зв подполковник);
    • признание военнослужащего ограниченно годным для военной службы;
    • по семейным обстоятельствам;
    • при увольнении в связи с ОШМ — организационно-штатными мероприятиями (перестановка кадров и увольнения).

При льготном сценарии остаток имеющейся ипотеки погашается за счет средств, которые накопились на счету военнослужащего. Также положены дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении, если это произошло досрочно.

Данные выплаты называются средствами, дополняющими накопления (СДН). Их сумма высчитывается так: текущий ежегодный взнос НИС умножается на количество лет, которые не достают до 20 лет выслуги.

Иными словами, Росвоенипотека полностью берет на себя обязательства по погашению ипотеки.

Не льготный сценарий выхода

Довольно неоднозначная ситуация складывается при увольнении по не льготным основаниям. Они подразделяются на 2 категории: нейтральный и негативный.

Нейтральный сценарий действует с 18 марта 2017 года. Все средства, которые были перечислены военнослужащему, необходимо возвратить обратно государству в течение 10 лет. При этом начисление процентов на эту сумму не происходит.

Это своеобразное «беспроцентное кредитование» от Росвоенипотеки. С банком должник рассчитывается самостоятельно, из собственных средств.

Нейтральный сценарий распространяется в отношении всех военнослужащих, чей срок службы к моменту увольнения не превысил 10 лет, независимо от причин их ухода. Он выгоден только тогда, когда долг банку полностью выплачен из средств НИС, а основания для ухода носят нейтральный характер (например, увольнение по собственному желанию).

Негативный сценарий предусматривает такую же схему погашения ипотеки, что и нейтральный.

Только для него предусмотрено начисление процентов Росвоенипотекой за пользование заемными средствами на сумму ЦЖЗ.

То есть военнослужащий, если желает сохранить за собой квартиру, обязан будет платить основной долг плюс проценты как банку, так и государству. Это может обернуться настоящей долговой кабалой.

К негативному сценарию выхода из программы НИС относятся следующие основания для увольнения:

  • назначение наказания военному в виде лишения свободы на реальный либо условный срок за преступления, которые были совершены умышленно либо по неосторожности;
  • лишение воинского звания;
  • вступивший в силу приговор суда о запрете занимать воинские должности военнослужащим в течение определенного времени;
  • отчисление из военного ВУЗа либо военной профессиональной образовательной организации;
  • невыполнений условий контракта;
  • лишение либо отказ в допуске к государственной тайне;
  • прекращение гражданства РФ;
  • приобретение иностранного гражданства;
  • как не выдержавший испытание «с нарушением запретов, несоблюдением ограничений, неисполнением обязанностей»;
  • из-за не прохождения обязательного химико-токсикологического исследования организма человека на предмет наличия наркотических средств;
  • совершение административного правонарушения, который связан с потреблением наркотических веществ и психотропных веществ без врачебного назначения.

Как получить компенсацию за неиспользованную военную ипотеку

Военнослужащие, являющиеся участниками НИС, не всегда пользуются своими накоплениями. У кого-то уже есть жилье, а кто-то боится остаться в долговой яме ввиду непредвиденных обстоятельств. В таких случаях можно оформить компенсацию за неиспользованные накопительные средства.

Таким правом могут воспользоваться только отдельные категории военнослужащих:

  1. Имеющие льготный стаж 20 и более лет.
  2. Имеющие более 10 лет общего стажа.
  3. Уволившиеся по предусмотренным льготным основаниям. Помимо этого, им положены дополнительные выплаты – СДН.

Рассмотрим на примере

Источник: http://ipoteka-expert.com/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Военная ипотека при увольнении: обзор всех случаев увольнений и их последствий

Военная ипотека и увольнение по нук 2019 год

В статье рассматриваются все случаи увольнений (льготные и не льготные статьи) военнослужащего и их последствий на обязательства участия в военной ипотеке. Сколько, кому возвращать, и можно ли хоть что-то получить от государства при увольнении со службы.

Созданная для военнослужащих «Военная ипотека» призвана помочь в получении жилья за счет государственных средств. Во время прохождения службы военная ипотека работает ровно так как и должна работать – военнослужащие получают ЦЖЗ, а их ежемесячные платежи по ипотеки погашаются без их участия.

Но что случается, когда военнослужащий покидает службу? Кто в этом случае будет платить ежемесячные взносы, остаётся ли за ним какой-либо долг или государство всё спишет в зачет его верной службе Родине? На эти вопросы мы постараемся подробно ответить в данной статье.

Немного теории

Итак, существует различные случаи увольнения со службы из армии и для каждого из них предусмотрен свой механизм остановки действия военной ипотеки. Ниже расписаны все основные причины увольнения и их последствия на военную ипотеку, пока же остановимся на некоторых важных определениях, которые нужно знать и понимать.

ЦЖЗ (целевой жилищный займ) – это та часть суммы, которая накапливается на именном накопительному счету военнослужащего-участника НИС, и которое государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку (или продавцу, если покупка происходит без привлечения заемных средств). В зависимости от причины увольнения ЦЖЗ может быть стать безвозмездным (т.е. его не надо возвращать) или должен быть полностью возвращен государству.

Отметим, что, в случае полного возврата, военнослужащему даётся 10 календарных лет с утвержденным графиком платежей, чтобы вернуть ЦЖЗ, при этом на него будут начислены проценты согласно ставке рефинансирования ЦБ.

Ежемесячные платежи – производятся государством на расчетный счет банка, в котором взята ипотека. Рассчитываются как 1/12 от ежегодных накопительных взносов. В зависимости от причины увольнения – их придется вернуть в полном объеме, как и ЦЖЗ, с процентами по ставке рефинансирования, или они станут безвозмездными.

Банковский заем – сумма, который банк одолжил военнослужащему. Максимальная сумма составляет 2.4 млн. рублей (на практике меньше). Этот заём придется погашать в любом случае, вопрос лишь в том, кто это будет делать – или государство за счет ежегодных накопительных взносов, либо военнослужащий за счет собственных средств, а также средств, дополняющих накопления.

Средства, дополняющие накопления. В соответствие с Приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013г №166, пункт 61 в соответствие с которым военнослужащие имеют право на получение средств, дополняющих именные накопления, прослужившие от 10 до 20 лет и уволенные по льготным статьям, таким как:

  • Достижение предельного срока службы;
  • В связи с ОШМ (оперативно-штатные мероприятия);
  • Признание ограниченно годным к военной службе;
  • По семейным обстоятельствам;
  • Признание не годным к службе (без ограничение минимального срока службы).

Соответственно, в зависимости от причины увольнения, военнослужащий может получить дополнительные денежные средства, которые можно будет направить на погашение банковского долга.

Выплата средств, дополняющих накопления выплачивается всего 1 раз, и рассчитывается как сумма ежегодного накопительного взноса в текущем году и количество полных дней, который военнослужащий не дослужил до наступления 20 летнего срока службы с момента исключения его из списка участников НИС.  Данные средства можно потратить только на приобретение нового жилья или оплату существующего ипотечного кредита.

Пример. Военнослужащий прослужил 15 лет, 2 месяца и 15 дней. Какую сумму он получит в качестве средств, дополняющих накопления, при увольнении по льготным статьям?До наступления 20 летнего срока службы, ему не хватает 4 года, 9 месяцев и 15 дней. Соответственно, сумма дополнительных средств рассчитывается так: 245 880 * (4 + 9/12 + 15/365) = 1 178 034 рубля. Цифра 245 880 является ежегодным накопительным взносом на 2015г.

Обременение. Жильё, купленное с помощью заемных средств и средств ЦЖЗ, находится в двойном залоге у банка и у ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому, чтобы стать полноценным собственником жилья необходимо погасить задолженности перед обеими организациями.

Снятие обременения в лице банка возможно только после ПОЛНОЙ оплаты ипотечного кредита. Читайте статью «Как снять обременение с квартиры, купленной по военной ипотеке». Там же в статье расписано, сколько надо вернуть, чтобы полностью снять обременение. Сумма получается значительная, за счет банковских процентов.

В случае неисполнения условий ипотечного договора и выплаты задолженности государству, последние имеют право взыскать долг в судебном порядке и реализовать жильё.

Разбор полетов

Итак, разберем, основные причины увольнения и последствия для военнослужащего, купившего жильё по военной ипотеке.

Увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине ОШМ

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение в связи с признанием не годным к военной службе (мин.срок службы не учитывается)

  • ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
  • Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине ОШМ

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по семейным обстоятельствам

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет по собственному желанию

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет по причине невыполнения условий контракта (НУК)

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет в связи с окончанием контракта

  • ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
  • Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
  • Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.

Опрос: где возникли наибольшие сложности после увольнения?

Будем признательны, если уделите время и проголосуете

  • Зачем я вообще влез в эту военную ипотеку ? 64%, 818 818 – 64% из всех
  • За квартиру так и не рассчитался, и оказался еще должен кучу денег 20%, 256 256 – 20% из всех
  • С возвратом целевого жилищного займа государству 6%, 75 75 – 6% из всех
  • Со снятием двойного обременения с квартиры 6%, 71 голос71 голос – 6% из всех
  • С возвратом ежемесячных платежей государству 4%, 57 57 – 4% из всех

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Источник: https://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-pri-uvolnenii

Военная ипотека при досрочном увольнении

Военная ипотека и увольнение по нук 2019 год

Военная ипотека позволяет обеспечить солдатский и офицерский состав жилыми помещениями на праве собственности. Гарантии также предоставляются семье заемщика, который погиб при выполнении своих служебных обязанностей. Приобретение жилья возможно по льготной процентной ставке.

Военная ипотека при увольнении должна выплачиваться. Департамент жилищной политики Минобороны РФ регулярно обновляет перечень банков-партнеров, готовых предоставлять военнослужащих займы, с учетом участия заемщиков в накопительной ипотечной системе.

Большинство выплат по ипотечному займу осуществляется за счет государственных средств.

Юридические нюансы оплаты ипотеки

Для участия в государственной ипотечной программе военнослужащий должен стать участником накопительной ипотечной системы и продолжать служить по контракту.

Средствами целевого жилищного займа (ЦЖЗ) можно воспользоваться уже после трех лет участия в программе. Средства удобно использовать в качестве первоначального взноса.

Можно продолжать накапливать деньги в течение всего периода накопительной ипотечной программы.

Если военнослужащий уволен по льготным основаниям, то участники НИС вправе рассчитывать на преференции со стороны государства.

Имеет значение факт приобретения жилья по ипотеке, а также процент личных средств, уплаченных в счет погашения кредита. Если военный уволен по льготным основаниям, то порядок погашения кредита регулируется ФЗ №117.

В зависимости от основания расторжения контракта ипотека оплачивается государством или военный полностью погашает ее за счет личных средств.

К уважительным причинам увольнения относят:

  • мероприятия организационно-штатного характера. Если военного увольняют в связи реструктуризацией, упразднением воинского формирования, части, то руководство должно предложить офицеру должность, соответствующую квалификации служащего. Возможна работа на должности нижеоплачиваемой по сравнению с прежней работой, что допускается с согласия самого военного. Льготным основанием также считается, если военный признается негодным к службе по ранее занимаемой должности;
  • ухудшение физического состояния. Болезнь, ранения, травмы подтверждаются ведомственной медицинской комиссией. Тогда целевой жилищный заем погашается за счет федеральных средств;
  • выслуга лет, которая для военного составляет, в зависимости от должности и рода войск, 10-25 лет;
  • семейные обстоятельства. Военнослужащий может уволиться по собственному желанию, если вынужден ухаживать за больным родственником или воспитывать в одиночку маленького ребенка, либо ребенка-инвалида старше 18 лет.

Целевой жилищный заем может быть погашен при наличии уважительных причин, касающихся состояния здоровья плательщика. При расчете доли в оплате государства имеют значение выслуга лет, размер средств, которые хранятся на накопительном счете военного в отставке.

Чем больше выслуга лет, тем больше государство берет на себя обязательства выплачивать жилищный кредит за военного.

Если стаж военнослужащего составляет больше 20 лет, то военный вправе воспользоваться средства из накопительного счета, а также погашать ипотеку за счет собственных материальных ресурсов.

Стаж военного составляет более 10 летСтаж военного составляет менее 10 лет
Если специальный стаж военного составляет более 10 лет, то бывший контрактник или кадровый служащий вправе воспользоваться средствами в полном объеме, а также получить из бюджета компенсационные выплаты. Увольнение по несоблюдению условий контракта не считается основанием для погашения ипотеки на льготных условияхЕсли стаж выслуги составляет меньше 10 лет, то военный не вправе воспользоваться средствами накопительного кредитования. Исключение составляют случаи, когда военный добьется в судебном порядке восстановления на должности. Тогда ранее изъятые средства по накопительному счету подлежат возврату

Важно! Если стаж выслуги составляет меньше 10 лет и военный уволился по собственной инициативе, то погашение ипотеки производится за счет собственных средств в полном объеме. При отказе возврата использованных средств на военного может быть подан иск. После его удовлетворения служащий возвращает деньги в принудительном порядке.

Право на использование целевого жилищного займа в полном объеме есть у военнослужащих, у которых выслуга более 20 лет и отсутствует факт увольнения по неуважительным причинам.

Если выслуга составляет меньше указанного срока, то воспользоваться средствами из накопительного ипотечного счета можно в ограниченных случаях.

При недостатке средств на оплату ипотек и уважительных причинам увольнения служащего Вооруженных Сил РФ государство вправе субсидировать ипотеку в адресном порядке.

Военная ипотека при наличии служебного жилья

Возможны случаи, когда военные воспользовались правом на получение служебного жилья и желают получить квартиру или частный дом в собственность.

Закон не запрещает в таких ситуациях становиться участником программы «Военная ипотека». Но учитывается, что военный воспользовался правом на улучшение жилищных условий.

Государство не предоставит субсидии, помимо средств, отложенных на счете по минимальной ставке.

Основания для отказа в компенсации

В праве на дополнительную компенсацию, рассчитанную на субсидирование счета, отказывают следующим категориям военнослужащих:

  • солдаты и офицеры, заключившие договор социального найма. Государство гарантирует предоставление военным и их семьям благоустроенного жилья, выделяемого из ведомственного или муниципального жилищного фонда. После смерти военного договор социального найма возобновляется на прежних условиях.
  • если у военного и его семьи есть в собственности другое жилье, за исключением случаев, когда жилое помещение признано ветхим или аварийным, а также не соответствующим по метражу социальной норме площади на одного члена семьи. Исключения также предусмотрены, если у военного и его семьи в собственности находится комната в общежитии или коммунальной квартире.
  • если военный желает воспользоваться средствами, накопленными на личном ипотечном счете, но при этом намеренно ухудшает свои жилищные условия. Такими действиями признаются снятия с регистрации по месту постоянного проживания, порча жилого помещения. Ухудшением жилищных условий также считаются действия военного связанные с продажей благоустроенного жилого помещения. Подобные действия могут быть выяснены еще на стадии оформления заявления на участие в программе военного ипотечного кредитования.

Дополнительный объем субсидией зависит от конкретного размера выслуги лет военного, его должностного оклада, звания, квалификации, наличие ученой степени. Допускается увольнение военного без права использования накоплений.

Это происходит, когда военнослужащий желает расторгнуть контракт по собственному желанию.

Обязанность вернуть средства НИС, а также платежи, оплаченные федеральным ведомством по военной ипотеке (Росвоенипотекой) также возлагается на военных, которые уволились по льготным основаниям и если срок выслуги составляет меньше 10 лет.

Возвратить военный должен средства, накопленные на НИС, а также ежемесячные платежи, внесенные за счет федеральных средств. Средства должны быть возвращены военному ведомству в течение 10 лет после увольнения военного. После возврата средств, с квартиры или другой приобретенной недвижимости снимается двойное обременение, и военный получает жилье в собственность.

Дополнительные требования банков

При оформлении военной ипотеки, а также возврата займа также подлежат оплате уже начисленные проценты, в том числе штрафного характера. Порядок погашения задолженности также зависит от ипотечной политики конкретного банка.

До оформления займа, независимо от поддержки из федерального бюджета и накопленных средств на ипотечном счете, военный должен внимательно вчитываться в условия сделки. Банк следует условиям, предписанным законом, и устанавливают льготную процентную ставку – обычно не более 9-10% ежегодно.

На практике переплаты могут быть существенно выше, так как военный обычно должен ежегодно оформлять полис комплексного страхования – жизни, здоровья, финансовых рисков. Учитываются ипотечные программы, рассчитанные под конкретный жилищный комплекс.

Государство выступает гарантом исполнения банком обязательства по предоставлению жилищного займа. В свою очередь военный должен погашать платежи согласно графику, воспользоваться льготными средствами кредитования.

Учитывается стоимость конкретного жилья, а также размер выплаченной за ипотеку задолженности.

Спорные ситуации, связанные с военной ипотекой, которая может остаться обременением после увольнения офицера, должны решаться при помощи компетентного юриста.

Часто задаваемые вопросы

В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.

Допсредства перечисляются в течение 3х месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Да можно, но большое значение играет основания увольнения и стаж службы.

Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж 10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется.

Уход со службы по собственному желанию с выслугой до 10 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредит погашает выполняет заемщик.

Сумма военной ипотеки на данный момент  1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 300 тыс. рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги.

Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству, а также оплатить оставшуюся часть долга банку.

Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, также можно рассчитывать на дополнительные выплаты.

Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях. При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа.

Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки. В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

Разумеется, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/trudovoe-pravo/uvolnenie/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii

Военная ипотеки при увольнении по окончанию контракта и другим причинам

Военная ипотека и увольнение по нук 2019 год

› Программы › Военная

27.11.2017

Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

Права членов НИС

Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем.

Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

Они вправе:

  • приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
  • для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
  • купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
  • участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.

Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

  • достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
  • сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
  • неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
  • уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
  • полная непригодность к несению службы.

Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

  • Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
  • Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
  • Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

В некоторых случаях участнику НИС приходится  возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

  • после поданного заявления по собственному желанию;
  • при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
  • по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу. В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту. К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником  квартиры.

Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

  • получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
  • Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
  • Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
  • Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
  • Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги.

Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных.

При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

  • Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
  • Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
  • В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Если уволенный заключает новый контракт

У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

  1. военнослужащий увольняется с места своей службы;
  2. военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
  3. офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
  • проблемные семейные обстоятельства;
  • уход со службы по возрасту,

– эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.

Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет.

То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

  • Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.

Это могло произойти по следующим причинам:

  • из-за плохого здоровья;
  • по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
  • по проблемам, связанным с семьей;

– в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

  • Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
  • Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/pri-uvolnenii.html

Военная ипотека и увольнение по нук 2019 год

Военная ипотека и увольнение по нук 2019 год

Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

Военный юрист
Добавить комментарий