Военная ипотека кто платит кредит 2019 год

Кто имеет право на военную ипотеку и требования к заемщику в 2019 году

Военная ипотека кто платит кредит 2019 год

Приветствуем! Программа господдержки военнослужащих имеет своей целью оказание реальной материальной помощи по улучшению жилищных условий.

Если раньше можно было получить жилье только после 20-ти лет службы в ВС РФ, то сегодня всего через 3 года после заключения контракта можно оплатить первоначальный взнос и оформить ипотеку на покупку квартиры или дома. Подробнее о том, кому положена военная ипотека – читайте далее.

Кому положена

По 117-ФЗ установлен перечень лиц, имеющих право на получение военной ипотеки на льготных условиях. При этом имеются 2 условия, являющихся обязательными для получения такой помощи от государства:

  • срок участия в накопительно-ипотечной системе не менее 3-х лет;
  • наличие долгосрочного контракта на прохождение службы в ВС.

Законодательно определены следующие категории военнослужащих, которые могут оформить льготный ипотечный займ:

  1. Офицерский состав, заключивший свой первый контракт после 2005 г.
  2. Прапорщики, мичманы с суммарным сроком службы не менее 3-х лет.
  3. Матросы, старшины, солдаты и сержанты, заключившие второй контракт.
  4. Уволенные военнослужащие, работающие в федеральных органах власти.

По истечении трехлетнего срока с момента вступления в НИС, когда на именном накопительном счете будет достаточно средств, потенциальный заемщик может обратиться в банк и подать заявку на получение кредита по программе военной ипотеки.

Дополнительные требования к заемщику

Гражданин, который подает кредитную заявку на оформление военной ипотеки, должен соответствовать установленным требованиям. Среди них:

Среднее минимальное значение возраста обращающегося военнослужащего составляет 21 год. Но есть банки, которые выдают ипотеку военным с 20-ти лет. Что касается предельного возрастного ценза, то он не должен превышать 45 лет на момент внесения последнего платежа по договору об ипотеке.

  1. Наличие положительной кредитной истории

Некоторые кредиторы выдвигают подобное дополнительное требование к заемщикам в целях минимизации возможных рисков. Однако для такой категории населения, как военнослужащие, банки принимают во внимание, главным образом, отсутствие длительных просрочек по кредитам и негативной информации в БКИ.

  1. Соответствие выбранного жилья имеющимся стандартам и требованиям

Если планируется приобретаться жилье на первичном рынке, то объект должен входить в список аккредитованной недвижимости банком и Росвоенипотекой. Делается это по аналогии для исключения потенциальных рисков.

Если же квартира или частный дом относятся к вторичному жилью, то здесь важно соответствие действующим санитарно-социальным нормам – соблюдение минимальной площади на каждого члена семьи, наличие всех коммуникаций, отсутствие незаконных перепланировок, отсутствие статуса аварийного или ветхого жилья.

Также законом запрещается покупать недвижимость у ближайших родственников. Подобные схемы могут использоваться для противоправного обналичивания средств из бюджета. И при выявлении таких случаев мошенничества виновные понесут административную и уголовную ответственность за свои действия.

  1. Предоставление актуальных и верных сведений заемщиков при подаче кредитной заявки

В анкете-заявлении очень важно указывать исключительно верную информацию о себе, членах семьи и занятости. Проверить ее довольно просто, и в случае намеренной или случайной ошибки, клиент получит отказ.

Несмотря на довольно широкий перечень требований в заемщику-военнослужащему, комплект документов для подачи заявки на ипотеку будет минимальным. В частности, каких справок и иных документов с подтверждением данных о трудоустройстве и получении дохода не требуется. Многие банки готовы выдавать военную ипотеку всего лишь по 2-м документам: паспорту гражданина РФ и свидетельству участника НИС.

Что делать, если уволили со службы

Заемщик, который несет службу в ВС РФ по контракту и оформил военную ипотеку, стабильно оплачивает кредит и не имеет никаких трудностей с кредитором. Увольнение же чревато некоторыми негативными последствиями. Разберемся подробнее.

Последствия для заемщика будут определяться причиной и характером увольнения.

  1. При уважительной причине увольнения за военным сохранятся все положенные льготы по ипотеке

К уважительным причинам увольнения со службы относятся:

  • состояние здоровья;
  • сокращение штата и переформирование военной части;
  • уважительные семейные обстоятельства;
  • достижение предельного возраста (45 и более лет).

Также военнослужащие после 20-ти лет службы имеют законное право на увольнение в запас при с сохранением всех положенных льгот.

При соблюдении таких условий ипотека и далее будет обслуживаться в прежнем объеме с учетом поступающих отчислений от Росвоенипотеки.

  1. При неуважительной причине увольнения все бремя по выплате задолженности по ипотеке ляжет на заемщика

Помимо этого, заемщик должен будет вернуть государству сумму накоплений с индивидуального счета НИС, которая была направлена на оплату первоначального взноса или части основного долга. Банк, в свою очередь, может пересмотреть установленную ранее процентную ставку в сторону ее повышения, так как клиент теперь не относится к льготным категориям заемщиков.

Если заемщик после увольнения перестал исполнять свои обязательства в нужном объеме и порядке, то банк имеет право взыскание долга по кредиту по действующему законодательству.

Несмотря на определенные ограничения и предъявляемые требования, военная ипотека является наиболее удобным и выгодным способом приобретения жилья для категории военнослужащих.

Для получения военной помощи необходимо относиться к перечню возможных участников программы, прослужить в ВС РФ более трех лет, соответствовать возрастным ограничениям, иметь положительную кредитную историю и указывать только актуальные сведения о себе и работе.

Приобретаемая недвижимость также должна отвечать действующим требованиям – иметь необходимые коммуникации, располагаться в аккредитованном объекте, иметь состояние не ниже удовлетворительного. Только при соблюдении этих условий военнослужащий может воспользоваться военной ипотекой с получением финансовой помощи из федерального бюджета.

Банки по военной ипотеке вы сможете посмотреть в следующем посте.

Ждем ваши вопросы ниже. Будем благодарны за оценку поста, лайки и репосты.

Все юридические вопросы по сделке вы можете решить с помощью нашего ипотечного юриста. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.

Источник: https://kfin.pro/kto-imeet-pravo-na-voennuyu-ipoteku-i-trebovaniya-k-zaemschiku-v-2019-godu/

Военная ипотека и налоговый вычет

Военная ипотека кто платит кредит 2019 год

​Программа «Военная ипотека» реализуется уже более 10 лет, базируясь на накопительно-ипотечной системе (НИС) кредитования и обеспечения военнослужащих жильем, которое может быть приобретено как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Действие программы и участие в ней в целом отвечают требованиям, предъявляемым для получения права на налоговый вычет. Однако существуют некоторые особенности его применения, связанные со спецификой военной ипотеки и учитывающие индивидуальные аспекты участия в программе конкретного военнослужащего и приобретения им недвижимости.

Сегодня мы поговорим о том, как оформляется налоговый вычет по военной ипотеке.

Общие основания получения вычета по военной ипотеке

Налоговое законодательство устанавливает несколько видов налоговых вычетов – стандартный, социальный, инвестиционный, профессиональный и имущественный. Факт участия военнослужащего в программе военной ипотеки подразумевает возможность получения имущественного налогового вычета.

При этом данное право напрямую не связано с участием в федеральной программе, поскольку достаточными условиями для получения вычета является соответствие требованиям ст.220 НК РФ.

Вместе с тем, военная ипотека, учитывая ее особенности, довольно-таки серьезно ограничивает возможности и пределы получения вычета в силу того, что существенную долю финансовых расходов на покупку жилья несет государство, а не лично участник программы.

Для того, чтобы получить право на вычет, военнослужащий должен:

  1. Быть участником программы, что уже подразумевает соответствие ряду требований, предусмотренных налоговым законодательством.
  2. Вкладывать собственные средства в приобретение и (или) отделку жилья, включая и расходы, обусловленные исполнением обязанности по ипотеки, в частности, погашением процентов.
  3. Нести затраты, связанные с удержанием работодателем 13% НДФЛ.

Совокупный размер налогового вычета для военнослужащего может составлять 260 тысяч рублей – 13% от максимальной суммы для возврата, составляющей 2 млн рублей.

Ежегодно можно вернуть сумму, равную фактически понесенным в этом налоговом периоде расходам на уплату подоходного налога.

Неисчерпанный лимит переносится на следующий год (налоговый период), и своим правом можно пользоваться ежегодно, пока лимит не будет исчерпан полностью.

Если военнослужащий за свой счет погашал проценты по ипотеке, то в данном случае расчетная сумма вычета больше – в пределах 3 млн рублей, но вычет можно получить только один раз.

Расходы, позволяющие получить вычет

Фактически понесенные военнослужащим, участвующим в программе военной ипотеке, расходы – краеугольный камень возможности получить вычет и его конкретного размера. Государственное финансирование или компенсация затрат участника программы не дает право учесть такие суммы в совокупном объеме понесенных расходов.

Для расчета вычета могут быть взяты только следующие платежи:

  • собственные денежные средства, потраченные на приобретение жилья и (или) на погашение процентов по кредиту, разумеется, при наличии таких расходов;
  • средства, потраченные на покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке, включая подготовку проектной документации на проведение этих работ.

Следует иметь в виду, что в данном случае под собственными денежными средствами участника военной ипотеке подразумеваются исключительно его личные деньги, которые были внесены сверх размера первичного взноса по целевому жилищному займу (ЦЖЗ) и суммы кредита.

Учитывая вероятность того, что военнослужащий будет погашать кредит досрочно исходя из собственных планов и графика, в каждом случае нужно будет индивидуально рассчитывать суммы, погашенные за счет государства, в том числе в части процентов, и свои личные средства.

При этом в расчет необходимо будет брать и условия конкретного кредитного продукта – что, в каком порядке и как погашается применительно к телу кредита и процентам.

При досрочном погашении кредита за свой счет вполне возможна вероятность получения вычета не только в пределах отведенного лимита 2 млн рублей, но и в части процентов, где лимит уже 3 млн рублей.

Затраты на закупку отделочных материалов и проведение соответствующих работ наиболее часто вызывают споры, поскольку не все их виды с точки зрения законодательства могут быть учтены в расходах, учитываемых при расчете вычета. Здесь важно понимать, что вычет с затрат на отделку применяется только по отношению к новостройкам, причем покупаемым на стадии строительства.

Кроме того, есть установленный перечень отделочных работ, которые могут быть приняты в расчет для целей налогового вычета.

В частности, к ним относятся штукатурные работы, монтаж дверных/оконных блоков, лестниц, кухонного оборудования, устройство потолков, стен, перегородок, напольных покрытий, облицовочные работы, поклейка обоев, работа дизайнера, стекольные, покрасочные, гидроизоляционные работы, монтаж бассейнов, другие работы.

С другой стороны, многие работы в перечень не входят, например, сантехнические. Во избежание проблем и споров, точный список того, что может быть принято в расчет, необходимо уточнять заранее, либо после завершения ремонтно-строительных работ изучить возможность получения вычета за счет тех или иных затрат.

Все произведенные затраты должны быть подтверждены документально, поэтому крайне желательно сохранять счета, чеки, квитанции, банковские выписки и другие платежные документы.

Налоговый вычет при продаже военнослужащим жилья

Продажа жилой недвижимости – отдельный случай, позволяющий претендовать на вычет, правда, рассчитываемый исходя из меньшего лимита – 1 млн рублей.

Право на его получение возникает при условии нахождения квартиры или дома (доли) в собственности как минимум 3 года, но не 5 и более лет (в этом случае налог с доходов от реализации жилья не взимается).

При этом возмещаются затраты, лично понесенные военнослужащим при покупке недвижимости, но в пределах уплаченного налога с дохода от продажи.

Учитывая состояние рынка недвижимости, стоимость квартир по России, зачастую бывает выгоднее не подавать заявление на получение вычета, а произвести снижение за его счет налогооблагаемого дохода. В этом случае на сумму вычета будет уменьшена налогооблагаемая база, исходя из которой будет рассчитываться 13% НДФЛ от дохода, полученного в результате продажи недвижимости. Фактически придется заплатить государству только налог с разницы между суммами продажи и покупки недвижимости.

Куда обращаться за оформлением вычета

Вопросами оформления вычетов занимается инспекция ФНС, которая находится по месту регистрации (жительства) военнослужащего. Обращаться следует туда, предоставив заявление установленной формы, декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на получение вычета в определенном размере (касающиеся расходов).

В ИФНС примут документы только в случае, если они подаются за налоговый период (год), который предшествует периоду (году) обращения и при этом собственность или передаточный акт на недвижимость оформлены также в предшествующем периоде.

Проще говоря, если квартира приобретена в 2017 году, то обратиться по поводу вычета можно в 2018 году, и т.д.

Источник: https://law03.ru/finance/article/nalogovyj-vychet-po-voennoj-ipoteke

Военная ипотека кто платит кредит 2019 год

Военная ипотека кто платит кредит 2019 год

Суть накопительной системы состоит в том, что ее участники получают на личный именной счет определенную сумму денежных средств. Их размер одинаковый для всех и не зависит от звания, занимаемой должности и срока службы. Величина поступлений изменяется каждый год в результате индексации.

  • По истечении трех лет военнослужащий, состоящий в накопительной системе, имеет право подать рапорт на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Результатом рассмотрения рапорта является получение военнослужащим сертификата. Срок его действия – шесть месяцев с даты подписания.
  • После предоставления сертификата, необходимо подобрать недвижимость.

Военная ипотека, увольнение по здоровью

Жилое помещение будет реализовано принудительно в рамках действующего российского законодательства. После реализации, вырученные средства будут направлены на:

  • погашение долга по ЦЖЗ и банковскому кредиту;
  • оплату расходов, связанных с принудительной продажей;
  • судебные издержки.

Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы.

В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником. Задолженность погашается в установленном законом порядке.
Что происходит в ситуации, когда уволенный со службы военнослужащий заключает новый контракт? ​Военнослужащий, который уволился с воинской службы, может заключить новый контракт.

Увольнение участника нис по состоянию здоровья

Если такой военнослужащий успел приобрести ипотеку, то он не обязан возвращать все деньги ЦЖЗ, как те которые были направлены на первый взнос по ипотеке, так и те, какими погашались регулярные платежи согласно графику и кредитного договора. Остаток задолженности после увольнения можно погасить средствами, дополняющими накопления.

Когда дополнительные выплаты не причитаются или их не хватает, то военнослужащий погашает задолженность за счет других личных средств. Обременение со стороны государства снимается при увольнении, а вопрос снятия обременения со стороны банка заемщик решает самостоятельно после полного погашения кредита.

При увольнении по собственному желанию, из-за нарушения условий контракта, а также, когда выслуга меньше 10 лет, то военнослужащий теряет свое право на накопление в рамках целевого жилищного финансирования.

Военная ипотека при досрочном увольнении

  • военнослужащий не может сохранить прежнее место по независящим от него причинам, и он отказывается от предложенной более низкой или высокой должности;
  • штатную единицу, где он работал, сократили;
  • военнослужащий был признан непригодным к воинской службе.
  • Кроме того, к уважительным причинам увольнения относятся следующие:
  • проблемы со здоровьем, которые могут препятствовать выполнению воинских обязанностей;
  • достижение определенного возраста;
  • обстоятельства семейного характера.

:  Военная ипотека в 2019 условия для продавца 2019 год

Если военнослужащий, уволившийся по одной из вышеприведенных причин, и до своего ухода не успел приобрести квартиру в рамках программы, то он имеет право на накопленные, а также дополнительные денежные средства только в том случае, если общий срок его службы превышает десять лет.

Военная ипотека при увольнении: обзор всех случаев увольнений и их последствий

После повторной постановки на учет средства идут на погашение задолженности по целевому ипотечному займу (если ипотека была оформлена). Погашение ипотеки в банке за счет средств государственного бюджета возможно, когда задолженность по ЦЖН погашена, в том числе начисленные проценты и пеня.

Военная ипотека после увольнения

Здравствуйте, Евгений! Согласно Федерального закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Статья 15.

Особенности погашения целевого жилищного займа 1.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.2.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа.

Эксперт: от военной ипотеки отказываются из-за копящихся долгов

При покупке квартиры по военной ипотеке часть денег за квартиру военнослужащий платит за счет накопленных средств, а вторую часть средств по кредитному ипотечному договору ему предоставляет банк. При этом приобретенная жилплощадь остается в залоге у банка, а кредит вместо военного гасит Минобороны РФ в лице «Росвоенипотеки».

Как быть с военной ипотекой при увольнении?

Всю оставшуюся сумму кредита заемщик погашает самостоятельно в соответствии с графиком, предоставленным банком.

Соответственно, обременение со стороны банка будет исключено из реестра после полного погашения и закрытия кредитного договора.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Если военнослужащий не погашает долг В ситуации когда бывший военнослужащий не погашает свою задолженность по ЦЗЖ, то ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право принудительно реализовать жилье, которое находится в залоге, путем обращения в судебные инстанции.

Военная ипотека при увольнении

Военная ипотека – это государственная программа, направленная на приобретение жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). В данной статье мы рассмотрим все случаи, которые могут возникнуть при увольнении военнослужащего, оформившего военную ипотеку.

Суть программы Для того чтобы получить льготный кредит военнослужащему необходимо стать участником накопительной системы. В реестр участников, в обязательном порядке, включаются все лица, которые окончили военное образовательное учреждения и подписали первый контракт для прохождения воинской службы после 1 января 2005 года.

:  Как узнать номер закладной по военной ипотеке 2019 год

Для такого внесения в реестр достаточно факта получения офицерского звания. В добровольном порядке включаются лица, окончившие учебные учреждения до 1 января 2005 года.
Основанием для внесения является рапорт.

Произведя подсчеты и обнаружив хитрый нюанс, военные пытаются отказаться от участия в НИС. «В моей практике встречалось немало таких случаев. В 2016 году не было индексации, а выстроенный банком график платежей предполагал индексацию и увеличение платежей.

В результате, один из обратившихся к нам военных внимательно все посчитал и обнаружил, что после перечисления государством банку выделяемых денег, за ним оставался долг порядка 1800 рублей в месяц. Офицеру пришлось заплатить из своих средств», — рассказал Пивовар.

В такой ситуации недоплаченная сумма становится долгом, на который банк может начислять пении и впоследствии требовать проценты за пользование чужими средствами. Существует также опасность, что долг может перерасти в судебное требование о погашении кредита и арест на квартиру, отметил юрист.

Кто будет платить по военной ипотеке банку если комиссуют по здоровью

При этом стоит учитывать, что иммунитетом от изъятия у должника жилплощадь, находящаяся в ипотечном залоге, не обладает. Другой существенный нюанс — порядок погашения кредита при досрочном увольнении со службы по уважительным основаниям, например, при приобретении профессиональных болезней и травм, не совместимых с прохождением военной службы.

  1. после ознакомления с приказом об увольнении, военнослужащий пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении средств с накопительного счета;
  2. командир части предоставляет необходимые сведенья о военнослужащем в органы военного управления, они, в свою очередь, в ФХКУ «Росвоенипотека»;
  3. заявление может рассматриваться в течение 30 дней, затем деньги перечисляют на реквизиты, которые военнослужащий указал в заявлении.

Право на дополнительные средства имеют лица, которые не пользуются жилой недвижимостью по договору социального найма и не имеют в собственности другого жилья.

Военная ипотека — ипотека для военнослужащих

Посредством военной ипотеки государство заменяет свои натуральные обязательства перед служащими в вооруженных силах, это своеобразная компенсация за их службу и монетизация льгот.

Еще совсем немного людей приобрели квартиры по программе ипотеки для военнослужащих. Программа эта молодая, еще только набирает обороты, но за счет нее уж молодые военные смогут приобрести жилье.

С 1 января 2005 года государство утвердило программу накопительно-ипотечной системы. Начиная с этой даты, военные могут подать заявление на очередь в участии в этой программы.

Но средствами НИС, также как и материнским капиталом можно воспользоваться не сразу. А только через три года, после подачи заявления и постановки на учет.

Ипотека для военнослужащих рассчитана на офицеров, мичманов, прапорщиков, а также на тех военнослужащих, которые только заканчивают высшее военное училище и уже заключили контракт на прохождение службы после 1 января 2005 года.

Под военную ипотеку попадают и некоторые другие категории граждан, подробнее о которых можно узнать, прочитав текст закона.

:  Военная ипотека права жены и ребенка 2019 год

На начало 2011 года, по сведениям Министерства обороны, было открыто более 115 тысяч накопительных счетов. Они чем-то похожи на накопительные счета пенсионного фонда России, только не работодатель перечисляет деньги в счет пенсионного фонда, а Министерство обороны кладет их на накопительный счет каждого военного, участвующего в программе военной ипотеки.

Размер взноса не зависит от воинского звания, места и условий службы. Он одинаков для всех. Накопительная система построена таким образом, чтобы за 20 лет службы, военный смог приобрести собственную квартиру площадью 54 кв.м.

Но уже после трех лет службы военные могут воспользоваться своим накопительным счетом на покупку квартиры. Программа ипотеки для военнослужащих построена таким образом, что нет никаких запретов на нормы жилой площади приобретаемого жилья.

Квартиру по этой программе можно купить в любом регионе страны, она не зависит от количества членов семьи, наличия или отсутствия собственного жилья.

Можно приобрести квартиру по военной ипотеке, но тогда военный обязан оставаться на службе до тех пор, пока не выплатит весь кредит банку. Накопившиеся проценты по кредиту за него погашает государство, и сам кредит тоже.

Приобретенная квартира оформляется на покупателя. В качестве залогодержателя выступает Российская Федерация и банк-кредитор. Получается, что это программа больше для государства, чем для военнослужащего. Государство берет ипотеку для военных на себя и является залогодержателем квартиры.

По окончании срока службы, государство дарит квартиру в собственность военного. Поэтому ипотеку для военнослужащих назвали накопительно-ипотечной системой.

Минобороны платит за военных, уменьшая его задолженность по ипотеке и увеличивая долг перед государством. Если военный уйдет со службы раньше положенного срока, то он обязан выплатить все с процентами государству.

По окончании службы, после 20-ти лет и по достижению 45-летнего возраста военный становится ничего не должен государству.

При приобретении собственной жилплощади по программе ипотеки для военнослужащих, нужно учитывать некоторые нюансы. Совсем малое количество банков занимается этой программой, страховых компаний – и того меньше.

Также, бывает сложно оценить и подобрать подходящую для покупки квартиру. Ведь в договоре купли-продажи должна быть указанна ее номинальная стоимость. Освобождение от налога на прибыль возможно лишь тогда, когда предыдущий хозяин владел квартирой более 3-х лет.

А таких квартир очень мало. Это составляет основную сложность при подборе квартиры по военной ипотеке. Также, займ, предоставляемый государством составляет 2 млн рублей, поэтому, например, для покупки квартиры в Москве военным все равно придется доплачивать.

Статья написана по материалам сайтов: money.violet-lady.ru.

»

Источник: https://idatenru.ru/ipoteka/voennaja-ipoteka-kto-platit-kredit-2019-god

Военный юрист
Добавить комментарий