Военная ипотека при разводе судебная практика 2019 год

Военная ипотека при разводе супругов

Военная ипотека при разводе судебная практика 2019 год

Раздел имущества после развода супругов – это одно из самых неприятных и трудных действий.

Оно производится в соответствии с законодательными нормами поровну или по договоренности сторон иными частями.

Но если один из супругов является военнослужащим и купил квартиру при помощи государственной программы НИС, то деление такого имущества производится по иным законам.

В этом случае включаются другие механизмы раздела, которые ограничивают права второго супруга на владение недвижимостью, причем неважно, по какой причине они решили разводиться.

Суть военной ипотеки

Программа «военная ипотека» действует с 2005 года, с того времени она практически не изменилась по своим условиям, если не считать суммы субсидирования.

Суть программы заключается в том, что каждый военнослужащий, который заключил контракт на несение службы в рядах Минобороны, имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Обязательным условием является отсутствие своего жилья.

На имя участника НИС открывается личный счет, на который ежегодно переводится определенная сумма. Каждый год размер субсидии пересматривается и увеличивается.

Средства копятся год от года, а по прошествии трех лет ею можно уже пользоваться.

Ипотека оформляется через банк, выбирать можно из тех кредитных организаций, которые сотрудничают с Росвоенипотекой и имеют соответствующие продукты в своем арсенале.

Накопленные на счету НИС средства направляются на:

  1. Погашение первого взноса по ипотеке, но не более 70% от общей суммы накопленного.
  2. Выплаты ежемесячных взносов за взятый кредит.

Таким образом, приобретенная недвижимость может быть полностью оплачена государственными средствами. При увольнении военнослужащего по неуважительным причинам ему придется возместить все затраченные на квартиру средства из собственного кармана.

Приобретение жилья

Военнослужащие могут приобрести недвижимость, оплатив ее полностью или частично денежным пособием, перечисляемым из государственного фонда. Каждому участнику НИС выплачивается одинаковая сумма, которая рассчитывается ежегодно и не зависит от размера денежного довольствия, звания или срока службы.

Покупая жилье в военную ипотеку, следует учитывать, что оформить ее на частный дом не получится. Приобрести можно лишь квартиры как с первичного, так и со вторичного рынка. Сам кредит оформляется через банк, с которым впоследствии расчеты будет вести Росвоенипотека.

Довольно много кредитных организаций предлагают воспользоваться своими услугами и оформить военную ипотеку. Предельная сумма кредитования на сегодняшний день составляет 2,4 миллиона рублей. Также военнослужащий имеет право вносить собственные средства в качестве первого взноса или его части.

Если сумма займа является недостаточной для покупки квартиры, то банки могут выдать кредит свыше принятого лимита, который должен погашаться из собственных средств военнослужащего.

Стать заемщиком в кредитной организации можно только после того, как будет пройдена стандартная процедура оформления, собраны документы, проверена кредитная история и благонадежность клиента. Поручителем по ипотеке становится Минобороны, в лице Росвоенипотеки.

Оформление права собственности

Право собственности на недвижимость оформляется после того, как стороны подписывают договор купли-продажи, и покупатель передает денежные средства продавцу.

Военнослужащий получает ключи от новоприобретенной квартиры и может обращаться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

И хотя документально покупатель считается владельцем квартиры, но фактически она находится в двойном залоге – у Росвоенипотеки и банка. Военнослужащий имеет право:

  1. Заселиться в помещение сразу после его приобретения, если речь не идет о строящемся жилье.
  2. Вселить туда членов своей семьи.
  3. Зарегистрироваться на территории квартиры самому и прописать свою вторую половину и детей.

Ограничение прав распространяется на проведение следующих операций:

  1. Продажа ипотечной недвижимости.
  2. Дарение доли или всей квартиры.
  3. Регистрация на ее территории посторонних лиц.
  4. Сдача помещения в аренду.

Обременение снимается только тогда, когда вся сумма ипотечного займа была погашена. При досрочном увольнении военнослужащего по причинам частного характера или несоответствия служебным обязанностям, он обязан возмещать всю сумму уже выплаченной государственной дотации из собственных средств.

Права членов семьи военнослужащего

Семьи военнослужащих, а именно жены/мужья и дети, имеют равные права в части пользования имуществом, полученным в военную ипотеку.

Они обязаны соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ и заботиться о сохранности имущества, а вот вопросы материального обеспечения  жилых помещений решаются в зависимости от внутренней договоренности в семье.

Если второй супруг работает, то зачастую все расходы на коммунальные платежи несутся поровну, но может быть и иное распределение материальных ресурсов.

Члены семьи военнослужащего имеют право на:

  1. Проживание в ипотечной квартире.
  2. Пользование всем имуществом, находящимся в помещении.

Но не стоит забывать, что в отличие от стандартной ипотеки займы военнослужащим выдаются в виде государственного обеспечения. Участники НИС получают ежегодно средства, которые можно потратить на строго ограниченные цели, а именно для приобретения недвижимости.

Военная ипотека не может быть рассмотрена как совместно приобретенное имущество, потому что средства, вложенные в нее, не являются семейным фондом, а выданы конкретному военнослужащему.

Поэтому права членов семьи сохраняются лишь до того момента, пока они таковыми являются.

Правила раздела имущества

Развод супругов сопровождается разделом имущества.

По законодательным нормам делению подлежит все то, что было нажито в совместном браке. Как правило, раздел производится 50 на 50. Многие пары при вступлении в брак заключают брачный договор, в котором оговаривают индивидуальные условия не только совместного проживания, но и деления имущества в случае расторжения брака.

Квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит стандартному разделу между супругами. Она приобретается не за свои средства, а за государственную дотацию, которая предназначается конкретно военнослужащему.

Размер пособия не зависит от наличия или отсутствия семьи у служащего, а потому права на недвижимость получает лишь сам заемщик.

Зачастую банки перестраховываются и перед выдачей кредита просят супругов подписать брачный договор или дополнить его новым пунктом, если он уже существует.

Речь о частичных притязаниях на долю в имуществе может идти только в том случае, если сверх положенной по закону сумме, заемщик оформляет в банке дополнительные средства, которые будут выплачиваться из собственного кармана. Супруг(а) военнослужащего может рассчитывать на часть квартиры, если:

  1. Часть заемных средств были уплачены из личных сбережений, например, получены в дар или по наследству.
  2. Для покупки жилья был использован сертификат на материнский капитал.

В каждом таком случае дело решается индивидуально.

Законодательные основы

Военная ипотека при разводе делится в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Законодательство четко определяет, что все имущество, которое было куплено во время брачных отношений, является совместно нажитым и делится поровну между двумя сторонами. Имущество, приобретенное в браке, может быть куплено на доходы:

  1. От трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
  2. От пенсии, пособий, денежных выплат, которые не являются целевыми.

Общим имуществом считаются:

  1. Недвижимость.
  2. Движимые ценные вещи.
  3. Ценные бумаги.
  4. Денежные вклады.
  5. Земельные паи.
  6. Кредитные займы или доли в них.

При этом неважно на кого именно из супругов оформлена недвижимость или иное имущество.

В статье 36 СК РФ указаны исключения, которые не могут быть признаны общей собственностью и соответственно не подлежат делению.

К исключениям относят денежные выплаты специального назначения, к коим относится государственное пособие, начисляемое по военно-ипотечной программе. Квартира, купленная в военную ипотеку на средства Минобороны РФ, не подлежит разделу и остается во владении военнослужащего.

Условия раздела квартиры

Тот факт, что недвижимость куплена в военную ипотеку еще не означает, что раздел квартиры между супругами невозможен ни в коем случае. Вторая половина может предъявлять свои претензии на часть имущества, если вносила собственные средства на его покупку.

Некоторые семьи вносят первый взнос личными средствами, для того чтобы увеличить общую стоимость приобретаемого помещения. Или, наоборот, военнослужащий оформляет дополнительный заём в банке, свыше положенного минимума в 2 миллиона 400 тысяч рублей.

Эти средства выплачиваются ежемесячно из общего семейного дохода, что автоматически дает право супругу на имущественные претензии при разводе.

Дети не могут претендовать на часть недвижимости, если только в приобретенную квартиру не были вложены средства материнского капитала. При его обналичивании сумма вложенного сертификата делится равными частями на всех членов семьи.

Разделить ипотечное имущество военнослужащего самостоятельно не получится. Такие споры решаются в судебном порядке, после предъявления доказательной базы, обоснованной документальными подтверждениями.

Разрешение судебных споров

Все имущественные споры разрешаются добровольно между бывшими супругами либо в судебном порядке. Что касается имущества, приобретенного военнослужащим в ипотеку, то тут споры затрудняются ввиду сразу нескольких обстоятельств:

  1. Поделить недвижимость, которая находится под обременением, можно лишь условно, потому что продать такую квартиру до полной выплаты долговых обязательств не представляется возможным.
  2. Разделу подлежит лишь та часть стоимости, которая превышает размер государственной дотации.

Делить ипотечные квартиры военнослужащего крайне сложно даже в судебном порядке. Если повод для раздела все же есть и он доказан, то получить свою долю можно двумя способами:

  1. Выделить часть квартиры, равной вложенным деньгам, в натуре и предоставить право пользования имуществом. Оформить документально право на свою часть собственности можно будет только после того, как заём полностью погасится, а до того момента можно лишь рассчитывать на беспрепятственное пребывание в квартире. Такой подход практикуется крайне редко ввиду его неудобности для сторон.
  2. Определить сумму средств, которые подлежат возврату. Здесь также немало трудностей, потому что выплатить все вложения одновременно довольно сложно, а на частичное погашение долга ежемесячно несогласна вторая сторона.

Во всех случаях приходится искать компромисс, который позволяет удовлетворить требования обеих сторон, а это крайне сложно и не всегда возможно.

Порядок обращения в суд

Обращение в суд для раздела ипотечной недвижимости военнослужащего может быть произведено в следующем случае:

  1. Стоимость квартиры превышает сумму государственного пособия.
  2. Есть документальные доказательства того факта, что бывшие жена или муж вкладывали собственные средства в покупку имущества.
  3. Ипотечный заём полностью выплачен. До того момента наложенное Росвоенипотекой и банком обременение не позволяет делить недвижимость.

Если указанные условия соблюдены, то истец должен пройти следующую процедуру:

  1. Собрать документы, учитывая обязательный перечень и дополняя его другими бумажными доказательствами. Чем более разнообразным и широким будет этот список, тем больше шансов отстоять свои права в суде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
  4. Подать все документы судебному секретарю для регистрации.
  5. Дождаться назначения заседания.
  6. Явиться на рассмотрение иска или отправить своего представителя.
  7. Подтвердить предоставленные данные в суде.

Судья учитывает документальные факты, а также свидетельские показания и на их основании выносит решение о разделе или отказе в праве на имущественные претензии.

Судебная практика

Видновский городской суд рассмотрел исковое заявление от истца, который является бывшей супругой военнослужащего. Она утверждает, что в совместном браке была куплена квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Имущество частично оплачено собственными средствами, а частично оформлено в военную ипотеку.

Истица заявляет о том, что она вложила в покупку недвижимости собственные средства в размере около полутора миллиона. Эти деньги она выручила за переуступку права долевого строительства и хранила их на банковском счету. До покупки жилья эти деньги были сняты и пошли на частичную его оплату.

По этой причине она считает себя совладелицей недвижимости и претендует на свою долю.

Ответчик утверждает, что все выглядело не совсем так, а стоимость жилья была оплачена следующим образом:

  1. 2 138 000 рублей покрыла военная ипотека.
  2. 2 300 000 рублей дали родители военнослужащего.
  3. 460 000 он внес из собственных сбережений.

Мать ответчика явилась в суд, и хотя расписок на одолженные сыну деньги у нее нет, но то что они были ему переданы было доказано свидетельскими показаниями.

В то же время суд счет бездоказательным утверждение истицы о том, что она передала свои средства для покупки квартиры. По этой причине в удовлетворении требований было решено отказать в полном размере.

Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4081/2017

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/voennay-pri-razvode/

Военная ипотека при разводе: судебная практика раздела квартиры

Военная ипотека при разводе судебная практика 2019 год

Приветствуем! Военная ипотека при разводе – это вопрос достаточно сложный. Как делить, выплачивать и что делать, если в семье уже есть дети, следует детально разобраться. Читайте пост до конца, чтобы узнать все подробности.

Загвоздки согласно программе НИС

Суть кредитования для военных в том, что для военнослужащего, который изъявит желание принять участие в программе, оформляется счет, на который из государственного бюджета перечисляется определенная сумма ежегодно.

Уже через 3 года эти средства могут быть использованы для внесения первого платежа по ипотеке. Если же еще подождать, то вполне возможно купить всю квартиру за накопленные средства.

Хотя не запрещено брать кредит на погашение оставшейся части, в том числе оформлять его на двоих супругов, как на созаемщиков.

Процесс раздела имущества при разводе сложный, особенно если на плечах такой большой займ, подобная дележка имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом недвижимость остается в собственности заемщика, так как именно ему выделил целевой займ.

Еще некоторые сложности:

  1. Квартира, купленная в кредит – это в любом случае залог для банка, а разделу подобное имущество не подлежит.
  2. Перезаключению ипотека, оформленная по НИС, не подлежит.
  3. Ссуда выплачивается тем, на кого оформлен договор кредитования.
  4. Передавать ответственность за выплату супруге/супругу нельзя.

Важно! Военнослужащий может принимать участие в программе кредитования по военной ипотеке независимо от того есть ли у него семья или нет. Более того, разрешение на покупку и оформление займа, если супруг все же есть не нужно.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке. С другой стороны, отвечает за подобный займ только тот, на кого он оформлен, то есть военнослужащий принимающий участие в программе НИС. Пока жилье находится в залоге у банка делить ее, продавать и проводить любые юридически значимые действие невозможно.

При этом, если недвижимость куплена не полностью за счет накопленных на счету средств, но и за личные, то разделу сам кредит подлежит.

В случае с подобным займом ситуация при разводе может повернуться так:

  • Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
  • Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.

Если при покупке были использованы совместно накопленные средства или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, то супруга имеет полное право затребовать компенсацию именно этих средств.

Обратите внимание! Единственное условие, при котором раздел квартиры по военной ипотеке может произойти – подписанный брачный контракт с прописанным пунктом о разделе такого имущества.

Мирное урегулирование

Цивилизованный развод возможен, это в интересах, как мужа, так и жены. Так как невозможно оформление в совместную собственность до момента полного погашения займа, варианты решения следующие:

  1. Супруги продолжают жить под одной крышей. При этом муж может запросить у бывшей жены возмещение за то, что она живет фактически не его жилплощади. К такому решению прибегают, если другого варианта проживания у обоих нет.
  2. Бывшая супруга выезжает из квартиры, без каких-либо условий.
  3. После выплаты жилье оформляется на детей.
  4. Недвижимость по согласованию с банком продают, а вырученную сумму делят пополам.
  5. Заемщик переоформляет жилье на жену с последующей выплатой с ее стороны компенсации.

Касательно без проблемного урегулирования этого вопроса часто еще на этапе получения ипотеки помогает банк. Сейчас многие финучреждения требуют подписания брачного договора, в котором регламентируются все моменты, связанные с разделом имущества, если дело дойдет до развода.

Обращение в суд

Когда мирное урегулирование невозможно следует обращение в суд. В этом случае мнения экспертов разделились. Так, одни юристы утверждают, что раздел квартиры невозможен, приводя при этом доводы:

  • Согласно программе НИС договор подписывается именно с военнослужащим. Подобные льготные возможности для получения собственных квадратных метров возможны только благодаря его сложной и опасной службе.
  • Нет возможности перезаключить договор, пользоваться недвижимость пока она в залоге, в том числе делить.
  • Согласно с условиями накопления происходит начисление определенной суммы, причем на это не влечет не заключение брака, ни рождение детей.

Другие юристы утверждают, что раздел все же возможен. Конечно, при условии, что выделенной государством суммы не хватило на покупку, и семья брала кредит в банке. Объясняется возможность раздела тем, что для выплаты взносов средства брались из семейного бюджета. Именно эта сумма и подлежит разделу.

Именно поэтому каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Выплата ипотеки при разводе

Как помним, средства выделяются не семье, а конкретному военнослужащему. Именно с ним заключается договор, и он является лицом, ответственным за погашение займа. То есть, разведен он или женат, именно военный платит взносы.

Другой вопрос, если был получен кредит сверх той суммы, что доступна по программе НИС. Тут обязанность ложится на двоих супругов, как и при выплате любого другого займа.

Если есть дети

Развод  раздел имущества если есть несовершеннолетние дети, считается проблематичным случаем, а если еще и семейная квартира в военной ипотеке, то сложностей избежать, не получиться.

Подобный развод в любом случае будет происходить через суд, даже если супруги все решили мирно: с кем остаются дети, где они будут жить.

Подобный вариант спокойного расставания редкостный, ведь зачастую ни одному, ни второму супруг жить негде кроме общей жилплощади.

Что касается суда, то он имеет основную задачу – это защитить интересы несовершеннолетних. Собственно с этой позиции и будет рассматриваться дело.

Если другого жилья у супруги нет, а именно с ней чаще всего суд оставляет детей, то она имеет полное право выставить требование о прописке ребенка в квартире. Правда, это возможно реализовать только после снятия залогового обременения. Права ребенка на жилье возникают только после смерти родителя, который являлся собственником.

Обратите внимание! Суд может оставить за супругой и несовершеннолетним ребенком (детьми) право пользования жилплощадью.

Судебная практика раздела при военной ипотеке

Очень часто вопрос военной ипотеки при разводе рассматривается именно в суде, так как брачные договоры – это непривычная практика, так как и добровольный отказ супруги от притязания на квартиру. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому что в законе, да и в самой программе НИС конкретных действий при разводе не описано.

Заемные средства + НИС

Ситуация: Глава семьи – военный, жена – официально трудоустроена. Согласно программе НИС приобрели жилье. Сумма, используемая по военным накоплениям, составила 2,3 млн. рублей. Кредит был получен на 4 млн., то есть еще 1,7 млн. им предстояло выплатить из семейного бюджета. Спустя 5 лет после получения займа супруги приняли решение развестись. Ипотека еще не выплачена.

Разрешение ситуации: За счет того, что жена официально работала, то есть принимала участие в формировании семейного бюджета, платежи в счет погашения займа проводились обеими. Мирным путем урегулировать свои отношения им не удалось, поэтому последовало обращение в суд.

Дележ производился суммы 1,7 млн, а не общей стоимости жилья. В результате судебного разбирательства было принято решение о выплате оставшегося долга 50%/50% обоими супругами. В итоге квартира переходила в их совместную собственность, которую в будущем они уже могли разделить по закону.

Брачный контракт

Ситуация: Военнослужащий с супругой решили приобрести квартиру в ипотеку с использованием средств, накопленных по программе НИС. При оформлении займа в банке поставили условия касательно оформления брачного контракта. Погашение кредита шло по плану, в чем помогали родственники супруги.

Разрешение: Когда было принято решение о разводе, жена естественно пошла в суд и смогла доказать что частично средства были получены от родственников.

Супруга обязали выплатить компенсацию в размере внесенных родственниками средств.

Но за счет предусмотрительности банка свои права на имущество бывшая жена доказать не смогла, на решение не смогло повлиять даже наличие двоих несовершеннолетних детей.

Настойчивая бывшая жена

Ситуация: Супруги взяли кредит с использованием средств НИС. Дополнительно для погашения стоимости был получен ипотечный займ. Решили развестись, кредит не погашен, брачного договора нет.

Разрешение: Первая инстанция оставила все права за супругом, естественно он самостоятельно должен был погасить кредит. Супругу такое решение не удовлетворило – она обратилась в более высокие инстанции.

Для очередного разбирательства она собрала массивную доказательную базу. В результате супругов развели, она стала созаемщиком, то есть после выплаты займа имела равные права с мужем по отношению к этой недвижимости.

Вывод

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/pri-razvode.html

Военная ипотека при разводе супругов: делится ли квартира, судебная практика 2019 года, права жены с детьми

Военная ипотека при разводе судебная практика 2019 год

Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека.

Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку.

Особенно, если средства вносились из материнского капитала.

Правовая основа

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, осуществляется на основании законодательства Российской Федерации:

Нормативно- правовой документСтатьиОписание
Семейный кодекс7Права и обязанности людей, находящихся в семейных отношениях
39Регуляция раздела общей собственности
60Права детей на имущество родителей
65Права и обязанности биологических родителей
Гражданский кодекс17Правоспособность человека
37Особенности владения собственностью опекаемого
250Права покупателей при продаже общего имущества
254Основные нюансы раздела движимой и недвижимой собственности
Федеральные законы76Статус людей, исполняющих воинский долг.
117Особенности накопительно-ипотечной системы (НИС)
48Правовые нормы опеки и попечительства

Особенности ипотеки, предоставляемой военным

Гражданам, исполняющим воинский долг и принимающим участие в НИС на протяжении 3 и более лет, предлагается  армейская ипотека. Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита. Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.

Основные положения военной ипотеки желательно выяснить перед расторжением брака во избежание имущественных споров:

  • По договору военной ипотеки можно получить лишь 2,4 млн. руб.  При нехватке средств на покупку желаемой квартиры допустимо предоставление собственных сбережений.
  • Военнослужащий может заключить ипотечный договор самостоятельно. Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом.
  • Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.
  • Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, будет иметь статус залогового имущества до завершения срока договора.
  • Первоначально по военной ипотеке платится взнос, составляющий 10 и более процентов от общей стоимости жилой площади.
  • Плата за предоставление кредита составляет 12,5 %.
  • После внесения последней выплаты по кредитным обязательствам квартира по военной ипотеке станет собственностью военнослужащего.
  • Составленный между сторонами кредитный договор нельзя изменить после подписания.
  • Увольнение военнослужащего не станет поводом для прекращения выплат. Гражданину придется взять на себя обязательство по выплате ипотеки. Исключением являются случаи ухода военного в запас.
  • Квартира по военной ипотеке, купленная лишь за средства МО, не подлежит делению при разводе, так как никаких прав жена не имеет на собственность мужа без внесения общих сбережений.

Зарегистрироваться в ипотечной квартире «без препятствий» вправе лишь заемщик. Прописать других людей или выписать их можно с разрешения банка. Только некоторые финансовые учреждения допускают своевольную регистрацию близких членов семьи (родителей, детей, супругов). Данное обстоятельство прописывается в договоре.

В прочих ситуациях необходимо подать прошение о предоставлении согласия на прописку определенного человека. Заявление должно содержать данные о кандидате, родственную связь и основания для регистрации. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие ходатайство (удостоверение личности, свидетельство о браке, метрика ребенка и прочие).

Возможность раздела жилплощади, купленной по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе супругов может быть делимой лишь при определенных обстоятельствах, связанных с особенностями данного рода деятельности и выплат по кредитным обязательствам.

Регулируется момент 34 ст. СК о совместно нажитом имуществе:

СитуацияОписание
Мизерная сумма денежных средств, выделяемых на покупку жильяНа сегодняшний день купить достойную квартиру семейному человеку за 2,4 млн. руб. фактически не возможно, особенно если речь идет о крупных городах. Военнослужащему придется вносить собственные сбережения. Женщина, являющаяся ему супругой, после развода вправе подать исковое заявление на взыскание половины внесенных по кредиту средств.
Уход из рядов вооруженных сил РФДобровольное увольнение из армии не станет поводом для прекращения долговых обязательств по выплате ипотеки. Средства придется брать из семейного бюджета, либо государство заберет залоговое имущество.
Целенаправленное вложение денег вторым супругом в военную ипотекуВторой супруг получит право на долю квартиры при внесении в ипотеку личных сбережений, полученных в дар, унаследованных или вырученных за продажу собственного имущества.
Использование для оплаты кредита материнского капиталаВнесение части материнского капитала в уплату долга военной ипотеке автоматически делает детей и супругу военнослужащего претендентами на долю имущества.

Объясняются исключения нормами Семейного кодекса, регулирующими вопросы о совместно нажитом имуществе. Любые вложенные средства, не являющиеся даром, наследством, конвертацией личной собственности, считаются частью семейного бюджета. Если супруги надумают развестись, то имущество по военной ипотеке будет поделено пропорционально вложенным сбережениям.

В прочих случаях актуальна 34 ст. Семейного кодекса, в которой говорится о выплатах целевого назначения. Подобные средства выделяются государством на приобретение определенного имущества.

В данной ситуации Министерство обороны спонсирует покупку жилья военнослужащему. По закону купленная квартира не подлежит разделу и является личной собственностью гражданина, исполняющего воинский долг.

Кроме того, право обладания собственностью настанет в момент полного погашения кредита. До тех пор любые посягательства неправомерны.

Варианты

Если у супругов есть спорные моменты касаемо собственности, то решаются они 2 способами:

  • Мирное урегулирование проблемы между собой.
  • Обращение в судебную инстанцию.

В первом варианте супруги вправе сами решить спор, воспользовавшись одним из предложенных компромиссов:

  • Мужчина разрешает бывшей супруге проживать в квартире (платно или бесплатно).
  • Квартира остается за военнослужащим, но он выплачивает определенную компенсацию жене. Сумма указывается в договоре, составленном между сторонами и заверенном у нотариуса.
  • Жилая площадь переоформляется на общих несовершеннолетних детей.
  • Квартира, купленная по ипотеке, продается. Итоговая сумма делится между бывшими супругами.

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию важно запомнить основные тонкости процесса выплаты военной ипотеки:

  • Кредитную собственность нельзя делить в судебном порядке или осуществлять с ней сделки по отчуждению (продаже, обмену, сдачи в аренду) до погашения долга.
  • Перезаключать ипотечный договор недопустимо законом.
  • Обязан выплачивать армейскую ипотеку лишь гражданин, на которого она оформлена.

Подобные нюансы затрудняют разбирательство дел, связанных с военной ипотекой. Мнения юристов разделились надвое:

  • Государство выделяет определенную сумму на покупку квартиры. Если стоимость жилой площади превышает озвученный в договоре финансовый порог, то можно поделить разницу между супругами. Например, МО выделило 2,4 млн. руб. Квартира обошлась в 5 млн., следовательно, разница составляет 2,6 млн. Насчет данной суммы можно подать иск в суд.
  • Согласно нормам Семейного кодекса, имущество супругов и их долговые обязательства подлежат разделу во время развода. Однако военная ипотека является специальной программой, поэтому рассмотрение подобных дел затрудняется. Каждый случай рассматривается отдельно. Супруга вправе рассчитывать на компенсацию при наличии общих детей и вложений из общего бюджета в ремонт и прочие расходы.

Изменения 2018 года

В этом году планируется запуск пилотного проекта Росвоенипотеки по рефинансированию ипотечных кредитов. Уже с января все договора участников НИС будут иметь фиксированный платеж. Это позволит избежать накоплению долга, а сама сумма накопительного взноса подлежит индексации.

С мая 2017 года действует приказ, позволяющий совмещать материнский капитал с военной ипотекой. В этой ситуации нельзя не отметить, что индексация самого материнского капитала предусмотрена только с 2020 года.

Многие участники НИС, имеющие двое и более детей, уже оценили упрощенную возможность получения более просторного жилья для семьи с учетом нововведений. Однако в случае раздела жилья, приобретенного в совокупности с материнским капиталом, на его часть вправе претендовать как жена, так и дети.

За соблюдением прав детей при этом будут тщательно следить органы опеки и попечительства.

Военная ипотека при разводе. Обзор судебной практики по вопросу раздела имущества бывшими супругами, один из которых является участником НИС

Военная ипотека при разводе судебная практика 2019 год
Бывшая супруга или супруг подали против вас иск о разделе квартиры? Поможем встречно разделить обязательства по кредиту и ЦЖЗ, а лучше – заключить мировое соглашение. Звоните 8-800-302-22-65 Информация о юридических услугах, порядке и сроках их оказания здесь:

Адвокат и юрист по военной ипотеке

Тема развода и раздела имущества не первый год волнует участников НИС.

С одной стороны, накопительно-ипотечная система не учитывает состав семьи военнослужащего, с другой стороны, приобретенное по военной ипотеке жилье по закону становится общим совместным имуществом супругов.

Споры не утихают и главный камень преткновения, на наш взгляд, кроется в том, что после развода обязательства по кредитному договору и договору ЦЖЗ остаются за военнослужащим. Ему необходимо отслужить не менее 20 лет (или меньше в случае увольнения по льготному основанию), а бывшая супруга или супруг получают долю в жилом помещении без каких-либо обязательств в отношении государства.

На момент публикации статьи в судах зарегистрировано более 150 исковых заявлений о разделе имущества бывшими супругами, одним из которых является участник НИС. Лидерами по числу исков являются Краснодарский край и Московская область (24 дела и 11 дел соответственно).

Напомним позицию судов высшей инстанции

Споры спорами, но Верховный суд еще в 2015 году установил, что (см., например, определение от 15 сентября 2015 года № 58-КГ15-11, определение от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25):

“Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.

Приобретённое в период брака жилое помещение за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса.”

Конституционный суд в развитие данного вопроса не усмотрел нарушения конституционных прав граждан статьями 34 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», а также пунктами 1 и 2 части 1 статьи 4, пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и в своем определении от 14 мая 2018 года № 863-О/2018 указал следующее:

“Государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 (часть 1) и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2; статья 38, часть 1, Конституции Российской Федерации).”

Исключения из правила и частные случаи

Между тем, имеются вступившие в силу решения суда, которые не вписываются в озвученную выше позицию. Полагаем, имела место судебная ошибка, которая не была исправлена в порядке апелляционного и кассационного обжалования.

Так Видновский городской суд решением от 31.07.2018 по делу № 2-4091/2018 отказал Истцу (бывшей супруге) в требовании о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке. В обоснование принятого решения суд указал следующее:

“Члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст.15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (ст. 10), поскольку это противоречит требованиям федерального законодательства, регламентирующего социальные гарантии и компенсации членам семьи военнослужащих. Соответственно, иное толкование прав членов семьи военнослужащих на обеспечение их жильем за счет государства, в том числе в форме накопительно-ипотечной системы, будет являться неправомерным.”

Кроме того, Краснодарский краевой суд апелляционным определением от 20.09.2018 по делу № 33-30509/2018 отменил решение суда первой инстанции о разделе жилого помещения. В обоснование своей позиции суд указал:

“Сумма целевого жилищного займа определяется только размером средств на именном накопительном счете и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего (п. 2 ст. 5 Федерального закона). Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств. В соответствии с приведенными нормами законодательства у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает. В соответствии с и. 6 ст. 14 Федерального закона источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства, формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый целевой жилищный заем участнику НИС, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов.

Члены семьи военнослужащего – участника НИС стороной правоотношений по договору целевого жилищного займа не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором целевого жилищного займа у них не возникает.”

В ряде случаев в суде помимо раздела имущества решается также вопрос о порядке пользования жилым помещением (раздельный режим пользования жилыми комнатами). Такое возможно, в частности, в случае проживания в квартире несовершеннолетних детей (см., например, решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 01.11.2017 по делу № 2-2682/2017).

Всегда ли 50 на 50?

Определились, что приобретенное по военной ипотеке жилое помещение делится между бывшими супругами. В общем случае раздел происходит поровну, но есть и исключения:

Учет интересов детей и интересов бывших супругов

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К таким интересам относятся, в том числе:

  • не получение другим супругом доходов по неуважительным причинам или расходование им общего имущества супругов в ущерб интересам семьи;
  • необходимость поддерживать материальный уровень жизни ребенка на прежнем уровне и после раздела имущества и расторжения брака;
  • отсутствие иного жилого помещения на праве собственности либо по договору найма, проживание в арендованной квартире.

Источник: https://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/obzor-sudebnoy-praktiki-razdel-imushchestva-uchastnik-nis/

Военный юрист
Добавить комментарий