Военная ипотека увольнение после 10 лет службы 2019 год

Военная ипотека при увольнении

Военная ипотека увольнение после 10 лет службы 2019 год

Государственная программа накопительно-ипотечной системы (НИС) начала действовать в 2005 году, распространяется она исключительно на военнослужащих. Цель программы – обеспечить каждого военного собственным жильем при помощи ипотечного кредита.

Все усложняется, если служащий решает уволиться или вынужден это сделать. В зависимости от ситуации НИС может обернуться бесплатным жильем, выгодным беспроцентным кредитом либо неподъемным долговым обязательством.

В данной статье разберем, как работает военная ипотека при увольнении.

Программа НИС распространяется на всех военнослужащих, которые заключили контракт после 2005 года. На имя каждого из них открывается специальный именной счет, куда перечисляются накопительные взносы каждый месяц.

Через 3 года военнослужащий вправе получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в размере максимальной суммы накоплений и приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования. Накопленная сумма пойдет на погашение первоначального взноса, а все остальные банковские платежи будет платить Росвоенипотека от лица Минобороны.

Чтобы погасить ипотечный долг в полном объеме, необходимо прослужить не менее 10 лет и наработать 20-летний стаж работы. За это время на счет каждого участника будет перечислено порядка 2,5 миллиона рублей.

Получается, что на время действия программы жилье будет в двойном залоге: у государства и банка.

Что будет с военной ипотекой при увольнении?

Многие военнослужащие сталкиваются с проблемой, как погасить военную ипотеку при досрочном увольнении. В таком случае возможны 2 варианта выхода из программы НИС:

  • льготный (иначе — положительный);
  • не льготный.

Разберем каждый сценарий выхода более подробно.

Льготный сценарий выхода

Такое возможно в следующих ситуациях:

  1. При увольнении с военной службы при выслуге лет с льготным исчислением 20 лет и больше.
  2. При увольнении по состоянию здоровья, то есть военно-врачебная комиссия признала военнослужащего не годным к военной службе.
  3. При увольнении служащего с календарной выслугой больше 10 лет. Здесь возможны следующие ситуации:
    • достижение предельного возраста (50 лет до в/зв подполковник);
    • признание военнослужащего ограниченно годным для военной службы;
    • по семейным обстоятельствам;
    • при увольнении в связи с ОШМ — организационно-штатными мероприятиями (перестановка кадров и увольнения).

При льготном сценарии остаток имеющейся ипотеки погашается за счет средств, которые накопились на счету военнослужащего. Также положены дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении, если это произошло досрочно.

Данные выплаты называются средствами, дополняющими накопления (СДН). Их сумма высчитывается так: текущий ежегодный взнос НИС умножается на количество лет, которые не достают до 20 лет выслуги.

Иными словами, Росвоенипотека полностью берет на себя обязательства по погашению ипотеки.

Не льготный сценарий выхода

Довольно неоднозначная ситуация складывается при увольнении по не льготным основаниям. Они подразделяются на 2 категории: нейтральный и негативный.

Нейтральный сценарий действует с 18 марта 2017 года. Все средства, которые были перечислены военнослужащему, необходимо возвратить обратно государству в течение 10 лет. При этом начисление процентов на эту сумму не происходит.

Это своеобразное «беспроцентное кредитование» от Росвоенипотеки. С банком должник рассчитывается самостоятельно, из собственных средств.

Нейтральный сценарий распространяется в отношении всех военнослужащих, чей срок службы к моменту увольнения не превысил 10 лет, независимо от причин их ухода. Он выгоден только тогда, когда долг банку полностью выплачен из средств НИС, а основания для ухода носят нейтральный характер (например, увольнение по собственному желанию).

Негативный сценарий предусматривает такую же схему погашения ипотеки, что и нейтральный.

Только для него предусмотрено начисление процентов Росвоенипотекой за пользование заемными средствами на сумму ЦЖЗ.

То есть военнослужащий, если желает сохранить за собой квартиру, обязан будет платить основной долг плюс проценты как банку, так и государству. Это может обернуться настоящей долговой кабалой.

К негативному сценарию выхода из программы НИС относятся следующие основания для увольнения:

  • назначение наказания военному в виде лишения свободы на реальный либо условный срок за преступления, которые были совершены умышленно либо по неосторожности;
  • лишение воинского звания;
  • вступивший в силу приговор суда о запрете занимать воинские должности военнослужащим в течение определенного времени;
  • отчисление из военного ВУЗа либо военной профессиональной образовательной организации;
  • невыполнений условий контракта;
  • лишение либо отказ в допуске к государственной тайне;
  • прекращение гражданства РФ;
  • приобретение иностранного гражданства;
  • как не выдержавший испытание «с нарушением запретов, несоблюдением ограничений, неисполнением обязанностей»;
  • из-за не прохождения обязательного химико-токсикологического исследования организма человека на предмет наличия наркотических средств;
  • совершение административного правонарушения, который связан с потреблением наркотических веществ и психотропных веществ без врачебного назначения.

Как получить компенсацию за неиспользованную военную ипотеку

Военнослужащие, являющиеся участниками НИС, не всегда пользуются своими накоплениями. У кого-то уже есть жилье, а кто-то боится остаться в долговой яме ввиду непредвиденных обстоятельств. В таких случаях можно оформить компенсацию за неиспользованные накопительные средства.

Таким правом могут воспользоваться только отдельные категории военнослужащих:

  1. Имеющие льготный стаж 20 и более лет.
  2. Имеющие более 10 лет общего стажа.
  3. Уволившиеся по предусмотренным льготным основаниям. Помимо этого, им положены дополнительные выплаты – СДН.

Рассмотрим на примере

Источник: http://ipoteka-expert.com/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Увольнение участника НИС

Военная ипотека увольнение после 10 лет службы 2019 год

Никто не застрахован от увольнения, в том числе и военнослужащие. Но как быть тем, кто увольняется, имея за плечами груз военной ипотеки? Что происходит в этом случае и на кого ложится бремя оплаты?

Что происходит с военной ипотекой после увольнения по ОШБ

Военная ипотека при увольнении становится проблемой бывшего военнослужащего лишь в том случае, если причиной его ухода из ведомства является нарушение контракта или собственное желание покинуть часть.

Сотруднику придется не только самостоятельно погашать военную ипотеку, но еще и вернуть всю сумму ЦЖЗ, которая была использована для уплаты части ипотеки.

Если бывший офицер уклоняется от возвращения долга и не оплачивает кредит, банк и управление Росвоенипотеки могут взыскать с него обе суммы через суд.

Другой вопрос — военная ипотека после увольнения по причинам, не зависящим от сотрудника военного ведомства.

Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, вред которому был нанесен непосредственно на службе, по тяжелым семейным обстоятельствам или в силу ряда причин был признан негодным к дальнейшей службе, то возвращать целевой займ он не будет. Впрочем, как и сам кредит. Однако тут есть небольшой нюанс.

Военнослужащий может использовать оставшиеся на своем накопительном счету средства для погашения всего кредита или его части, если суммы недостаточно. Во втором случае остаток кредита придется отдавать собственными силами бывшего сотрудника.

Военная ипотека после увольнения по ОШМ

Организационно-штатные мероприятия (ОШМ) направлены на сокращение количества военнослужащих, не отвечающих требованиям занимаемых ими должностей, а также сотрудников, срок службы которых истек.

В период проведения таких мероприятий лишиться работы могут и офицеры, и контрактники более низких званий.

Если сотрудником и одновременно с этим участником НИС взята военная ипотека, увольнение по ОШМ может стать серьезной проблемой в плане возврата всей суммы займа и ЦЗЖ.

Перечень ОШМ, которые могут повлечь за собой увольнение:

  • Замена одного состава военнослужащих другим.
  • Сокращение должностей, дублирующих друг друга.
  • Признание сотрудника не годным к прохождению дальнейшей службы на той должности, которую он занимает. Если офицер отказывается от понижения, то после этого следует увольнение.
  • Сокращение штатной позиции, которую занимает сотрудник.
  • Истечение срока контракта.

Что будет с военной ипотекой при увольнении по ОШМ?

Участники НИС, оформившие военную ипотеку и уволенные по ОШМ, имеют некоторые гарантии, которые зависят не только от самого факта приобретения недвижимости в кредит, но и в большей степени от выслуги лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ, но не обременен военной ипотекой, то:

  • Он имеет право использовать все свои именные накопления на личном счету по своему усмотрению, если выслуга составляет 20 и более лет.
  • Он может забрать свои накопления и получить причитающиеся ему дополнительные компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
  • Он не имеет права претендовать на накопления в системе НИС, если стаж его службы менее 10 лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ и обременен военной ипотекой, то:

  • Он может не возвращать целевой займ на приобретение квартиры и имеет право использовать накопленные средства для погашения остатка задолженности, если его стаж в военном ведомстве превышает 20 лет.
  • Он может не возвращать уже использованные и потраченные с личного счета суммы, а также имеет право получить дополнительные компенсации, если его выслуга составляет от 10 до 20 лет. Остаток задолженности бывший военнослужащий может оплачивать за счет полученных накоплений или из личных средств.
  • Он должен вернуть все вложенные в покупку квартиры средства, которые были сняты с личного накопительного счета, если выслуга составляет менее 10 лет. Выплата оставшейся задолженности по кредиту осуществляется за счет собственных средств.

Таким образом, военная ипотека ОШМ для офицеров, отслуживших более 20 лет, совершенно не затрагивает. Более того, такие военнослужащие могут использовать свои накопления в системе НИС не только для погашения займа в банке, но на любые другие цели (покупку автомобиля, частного дома, на ремонт и т.д.).

Погашение долгов по военной ипотеке при увольнении

Военная ипотека, если уволят по собственному желанию, по причине нарушения условий контракта или на льготных основаниях по ОШМ (в случае если стаж не превышает 10 лет), должна быть возвращена ФГКУ «Росвоенипотека».

Бывший военнослужащий получит возможность вернуть потраченные на покупку квартиры средства за несколько лет. Максимальный срок возврата — 10 лет, ставка равна размеру ставки рефинансирования.

Для удобства платежей устанавливается график.

Источник: http://ipoteka-voennaya.com/dismissal

Военная ипотека при досрочном увольнении

Военная ипотека увольнение после 10 лет службы 2019 год

Военная ипотека позволяет обеспечить солдатский и офицерский состав жилыми помещениями на праве собственности. Гарантии также предоставляются семье заемщика, который погиб при выполнении своих служебных обязанностей. Приобретение жилья возможно по льготной процентной ставке.

Военная ипотека при увольнении должна выплачиваться. Департамент жилищной политики Минобороны РФ регулярно обновляет перечень банков-партнеров, готовых предоставлять военнослужащих займы, с учетом участия заемщиков в накопительной ипотечной системе.

Большинство выплат по ипотечному займу осуществляется за счет государственных средств.

Юридические нюансы оплаты ипотеки

Для участия в государственной ипотечной программе военнослужащий должен стать участником накопительной ипотечной системы и продолжать служить по контракту.

Средствами целевого жилищного займа (ЦЖЗ) можно воспользоваться уже после трех лет участия в программе. Средства удобно использовать в качестве первоначального взноса.

Можно продолжать накапливать деньги в течение всего периода накопительной ипотечной программы.

Если военнослужащий уволен по льготным основаниям, то участники НИС вправе рассчитывать на преференции со стороны государства.

Имеет значение факт приобретения жилья по ипотеке, а также процент личных средств, уплаченных в счет погашения кредита. Если военный уволен по льготным основаниям, то порядок погашения кредита регулируется ФЗ №117.

В зависимости от основания расторжения контракта ипотека оплачивается государством или военный полностью погашает ее за счет личных средств.

К уважительным причинам увольнения относят:

  • мероприятия организационно-штатного характера. Если военного увольняют в связи реструктуризацией, упразднением воинского формирования, части, то руководство должно предложить офицеру должность, соответствующую квалификации служащего. Возможна работа на должности нижеоплачиваемой по сравнению с прежней работой, что допускается с согласия самого военного. Льготным основанием также считается, если военный признается негодным к службе по ранее занимаемой должности;
  • ухудшение физического состояния. Болезнь, ранения, травмы подтверждаются ведомственной медицинской комиссией. Тогда целевой жилищный заем погашается за счет федеральных средств;
  • выслуга лет, которая для военного составляет, в зависимости от должности и рода войск, 10-25 лет;
  • семейные обстоятельства. Военнослужащий может уволиться по собственному желанию, если вынужден ухаживать за больным родственником или воспитывать в одиночку маленького ребенка, либо ребенка-инвалида старше 18 лет.

Целевой жилищный заем может быть погашен при наличии уважительных причин, касающихся состояния здоровья плательщика. При расчете доли в оплате государства имеют значение выслуга лет, размер средств, которые хранятся на накопительном счете военного в отставке.

Чем больше выслуга лет, тем больше государство берет на себя обязательства выплачивать жилищный кредит за военного.

Если стаж военнослужащего составляет больше 20 лет, то военный вправе воспользоваться средства из накопительного счета, а также погашать ипотеку за счет собственных материальных ресурсов.

Стаж военного составляет более 10 летСтаж военного составляет менее 10 лет
Если специальный стаж военного составляет более 10 лет, то бывший контрактник или кадровый служащий вправе воспользоваться средствами в полном объеме, а также получить из бюджета компенсационные выплаты. Увольнение по несоблюдению условий контракта не считается основанием для погашения ипотеки на льготных условияхЕсли стаж выслуги составляет меньше 10 лет, то военный не вправе воспользоваться средствами накопительного кредитования. Исключение составляют случаи, когда военный добьется в судебном порядке восстановления на должности. Тогда ранее изъятые средства по накопительному счету подлежат возврату

Важно! Если стаж выслуги составляет меньше 10 лет и военный уволился по собственной инициативе, то погашение ипотеки производится за счет собственных средств в полном объеме. При отказе возврата использованных средств на военного может быть подан иск. После его удовлетворения служащий возвращает деньги в принудительном порядке.

Право на использование целевого жилищного займа в полном объеме есть у военнослужащих, у которых выслуга более 20 лет и отсутствует факт увольнения по неуважительным причинам.

Если выслуга составляет меньше указанного срока, то воспользоваться средствами из накопительного ипотечного счета можно в ограниченных случаях.

При недостатке средств на оплату ипотек и уважительных причинам увольнения служащего Вооруженных Сил РФ государство вправе субсидировать ипотеку в адресном порядке.

Военная ипотека при наличии служебного жилья

Возможны случаи, когда военные воспользовались правом на получение служебного жилья и желают получить квартиру или частный дом в собственность.

Закон не запрещает в таких ситуациях становиться участником программы «Военная ипотека». Но учитывается, что военный воспользовался правом на улучшение жилищных условий.

Государство не предоставит субсидии, помимо средств, отложенных на счете по минимальной ставке.

Основания для отказа в компенсации

В праве на дополнительную компенсацию, рассчитанную на субсидирование счета, отказывают следующим категориям военнослужащих:

  • солдаты и офицеры, заключившие договор социального найма. Государство гарантирует предоставление военным и их семьям благоустроенного жилья, выделяемого из ведомственного или муниципального жилищного фонда. После смерти военного договор социального найма возобновляется на прежних условиях.
  • если у военного и его семьи есть в собственности другое жилье, за исключением случаев, когда жилое помещение признано ветхим или аварийным, а также не соответствующим по метражу социальной норме площади на одного члена семьи. Исключения также предусмотрены, если у военного и его семьи в собственности находится комната в общежитии или коммунальной квартире.
  • если военный желает воспользоваться средствами, накопленными на личном ипотечном счете, но при этом намеренно ухудшает свои жилищные условия. Такими действиями признаются снятия с регистрации по месту постоянного проживания, порча жилого помещения. Ухудшением жилищных условий также считаются действия военного связанные с продажей благоустроенного жилого помещения. Подобные действия могут быть выяснены еще на стадии оформления заявления на участие в программе военного ипотечного кредитования.

Дополнительный объем субсидией зависит от конкретного размера выслуги лет военного, его должностного оклада, звания, квалификации, наличие ученой степени. Допускается увольнение военного без права использования накоплений.

Это происходит, когда военнослужащий желает расторгнуть контракт по собственному желанию.

Обязанность вернуть средства НИС, а также платежи, оплаченные федеральным ведомством по военной ипотеке (Росвоенипотекой) также возлагается на военных, которые уволились по льготным основаниям и если срок выслуги составляет меньше 10 лет.

Возвратить военный должен средства, накопленные на НИС, а также ежемесячные платежи, внесенные за счет федеральных средств. Средства должны быть возвращены военному ведомству в течение 10 лет после увольнения военного. После возврата средств, с квартиры или другой приобретенной недвижимости снимается двойное обременение, и военный получает жилье в собственность.

Дополнительные требования банков

При оформлении военной ипотеки, а также возврата займа также подлежат оплате уже начисленные проценты, в том числе штрафного характера. Порядок погашения задолженности также зависит от ипотечной политики конкретного банка.

До оформления займа, независимо от поддержки из федерального бюджета и накопленных средств на ипотечном счете, военный должен внимательно вчитываться в условия сделки. Банк следует условиям, предписанным законом, и устанавливают льготную процентную ставку – обычно не более 9-10% ежегодно.

На практике переплаты могут быть существенно выше, так как военный обычно должен ежегодно оформлять полис комплексного страхования – жизни, здоровья, финансовых рисков. Учитываются ипотечные программы, рассчитанные под конкретный жилищный комплекс.

Государство выступает гарантом исполнения банком обязательства по предоставлению жилищного займа. В свою очередь военный должен погашать платежи согласно графику, воспользоваться льготными средствами кредитования.

Учитывается стоимость конкретного жилья, а также размер выплаченной за ипотеку задолженности.

Спорные ситуации, связанные с военной ипотекой, которая может остаться обременением после увольнения офицера, должны решаться при помощи компетентного юриста.

Часто задаваемые вопросы

В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.

Допсредства перечисляются в течение 3х месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Да можно, но большое значение играет основания увольнения и стаж службы.

Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж 10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется.

Уход со службы по собственному желанию с выслугой до 10 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредит погашает выполняет заемщик.

Сумма военной ипотеки на данный момент  1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 300 тыс. рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги.

Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству, а также оплатить оставшуюся часть долга банку.

Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, также можно рассчитывать на дополнительные выплаты.

Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях. При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа.

Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки. В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

Разумеется, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/trudovoe-pravo/uvolnenie/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii

Перечень льготных причин отставки:

  • выслуга 20 и более лет;
  • при непрерывном воинском стаже от 10 лет — достижение возрастного лимита для службы, увольнение в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ), семейные обстоятельства;
  • состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу;
  • гибель или получение статуса пропавшего без вести.

В понятие увольнения по ОШМ входят сокращение или обновление воинского состава, истечение срока контракта, отстранение/понижение (если от перехода на другой пост военный отказывается). Потерять работу по одной из этих причин может и рядовой контрактник, и офицер. Если военный подпадает под увольнение по ОШМ, право на погашение ипотеки за счет государства зависит от срока службы. Эта причина отставки никак не отразится на кредите людей, отслуживших 20 и более лет. Тем, чей стаж меньше, после увольнения без особых обстоятельств кредитные обязательства перед банком придется нести самостоятельно.

Льготные основания отставки дают человеку право не только распоряжаться именными накоплениями для покупки недвижимости — есть возможность воспользоваться дополнительными субсидиями для жилищного обеспечения. Наличие в собственности другого жилья не лишает военнослужащего права на участие в программе НИС.

Если ипотека не была взята во время службы

Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:

Срок службыПраво распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты
20 лет и болееИменные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению.
10 лет и болееВоеннослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству.
Менее 10 летИменные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может.

Если ипотека была оформлена во время службы

Если ЦЖЗ уже взят, развитие событий также зависит от выслуги лет и причин отставки.

Что будет с военной ипотекой при условии увольнения на льготных основаниях:

СтажПерспективы
20 и более летЦЖЗ возвращать не нужно, накопленные средства можно использовать для погашения остатка по кредиту. Если их недостаточно, то выплачивать ссуду придется своими силами. Банк имеет право изменить размер ставки, переведя заемщика на гражданскую ипотеку.
10 лет и болееИспользованные именные средства возвращать не придется. Льготная процентная ставка сохраняется. Но остаток задолженности по жилищному кредиту, взятому с привлечением средств НИС, нужно будет погашать без помощи государства. Можно воспользоваться правом на дополнительные выплаты, компенсирующие количество лет, которых военному не хватило до достижения 20-летней выслуги.
Менее 10 летВсе деньги, израсходованные на выплаты по ЦЖЗ на правах участника НИС, нужно будет вернуть государству, а остаток задолженности — выплатить самостоятельно.

Когда увольнение лишает права использовать накопления

Всю сумму, потраченную на выплаты по военной ипотеке, необходимо возвратить, если увольнение происходит при следующих обстоятельствах:

  • нарушение условий, прописанных в контракте;
  • прекращение службы по собственной инициативе;
  • если стаж человека менее 10 лет (даже если причины отставки входят в перечень льготных).

Во всех трех случаях уволенному военному предстоит самому выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему (по ставке рефинансирования).

Также необходимо вернуть государству (а именно ФГКУ «Росвоенипотека») все израсходованные деньги ЦЖЗ — первоначальный взнос и все уже перечисленные ежемесячные платежи.

На это дается 10 лет с момента отставки, заемщик гасит по составленному графику выплат задолженность, в которую входят и начисляемые проценты по ставке, обозначенной в договоре ЦЖЗ.

При невыполнении перечисленных условий представители Росвоенипотеки и банка-кредитодателя могут привлечь бывшего участника НИС к ответственности через суд — есть вероятность, что недвижимость, приобретенную по военной ипотеке, после увольнения выставят на торги.

Средства, вырученные с реализации такого жилья, пойдут на погашение кредита, ЦЖЗ и оплату судебных издержек. Остаток суммы (если он будет) перечисляется бывшему участнику НИС.

Если же средств после продажи ипотечного жилья для покрытия перечисленных расходов недостаточно, статус должника за уволенным военным сохраняется.

Взвесить все за и против помогут профессионалы

Условия военной ипотеки в случае отставки не изменяются, просто в зависимости от ее причин и выслуги лет, выплачивать деньги банку будет либо сам бывший участник НИС, либо государство.

От этих же факторов зависит, придется ли возвращать сумму ЦЖЗ.

Нюансов много, если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим консультантам — поможем разобраться с возможными рисками, подобрать ипотеку с выгодными условиями и определиться с жильем.

Источник: https://xn----8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Военная ипотека: условия при увольнении и судьба накоплений

Военная ипотека увольнение после 10 лет службы 2019 год

Военная ипотека — отличная возможность улучшения жилищных условий для всех военнослужащих. Но за это приходится платить еще большей привязанностью к армии, ведь, после подключения к системе НИС, просто так уйти уже не удастся.

Так, например, при стаже меньше десяти лет практически любое увольнение автоматически приводит к потере всех накоплений. Исключение только одно — смерть или пропажа без вести. Поэтому перед оформлением военной ипотеки есть смысл подробнейшим образом изучить последствия увольнения и способы сохранения накоплений.

Для этого мы и создали эту статью — в ней предмет обсуждения освещается со всех сторон, с нюансами и юридическими деталями.

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу.

В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны.

Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке.

Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2019 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством.

Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

  • Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
  • Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
  • На сумму, вносимую военнослужащим, распространяется право налогового вычета. То есть из всех ранее уплаченных государству налогов (13% НДФЛ) можно вернуть обратно 260 000 рублей с покупки жилья;
  • Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
  • Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
  • 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Что происходит с ипотекой после окончания службы?

Нужно учитывать, что сохранение всех накоплений возможно лишь при льготном увольнении. Оно происходит при следующих обстоятельствах:

  • Выслуга 20 и более лет;
  • Если непрерывный стаж достиг или превысил 10 лет, льготное увольнение возможно при достижении максимального возраста для ВС РФ, при увольнении по результатам организационно-штатных мероприятий (ОШМ), а также по семейным обстоятельствам;
  • По состоянию здоровья, но только если стаж больше 10-ти лет. Имеются в виду болезни, с которыми несение службы становится невозможным;
  • Смерть военного или получение статуса пропавшего без вести.

В некоторых случаях контрактник получает не только возможность свободного увольнения, но также право доп. выплат по военной ипотеке при увольнении. Например, при достижении стажа в размере 10 и больше лет военнослужащий получает компенсацию за все недостающие до 20-летнего стажа года — но только в том случае, если увольнение происходит по уважительным причинам.

Если говорить о дальнейшей судьбе накоплений схематично, то можно разделить сохранение средств по главному признаку — были ли освоены деньги до увольнения или же контрактник еще не успел их вложить в недвижимость. Также очень важно, уволился ли военнослужащий по льготным основаниям или же нет. Представим эти данные в виде таблицы:

Источник: https://vKreditBe.ru/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Военная ипотека: изменения на 2019 год, свежие новости, условия и порядок оформления

Военная ипотека увольнение после 10 лет службы 2019 год

Обеспечение военнослужащих жильём — важная задача, стоящая перед государством. Для её решения предусмотрена военная ипотека.

Если раньше военнослужащие вынуждены были долгое время ждать своей очереди на недвижимость, то последние четырнадцать лет действует другая система приобретения жилья.

Стоит разобраться, что такое НИС, кто вправе стать участником этой программы и каким требованиям должен соответствовать кандидат.

Военная ипотека: изменения на 2019 год

Военная ипотека — программа снабжения жилплощадью лиц, находящихся на военной службе и являющихся гражданами РФ. До 2005 года использовалась система жилищного обеспечения, по правилам которой военные получали в собственность жильё только после достижения ими пенсионного возраста. Квартиры им выделялись в домах, возведённых специально с расчётом на данную категорию граждан.

Если военнослужащий отказывался от предоставленного жилья, ему выдавалась денежная компенсация в размере оценочной стоимости жилого помещения. Данный вариант был затратным с финансовой точки зрения и трудоёмким по техническим моментам.

С 2005 года стала функционировать новая система жилищного обеспечения, именуемая накопительно-ипотечной (НИС). Она была введена законом № 117-ФЗ, изданным в 2004 году.

Система предлагает военным два инструмента:

  • первый подразумевает именные накопления (жильё приобретается к концу службы на накопленные за несколько лет деньги);
  • второй — ипотечное кредитование (позволяет обзавестись квартирой, не дожидаясь пенсии).

Военная ипотека имеет следующие преимущества над гражданской:

  • ежемесячные платежи вносит не заёмщик, а государство;
  • определён верхний порог на выделяемую сумму (но военный вправе выбрать более дорогое жильё и остаток суммы внести из собственных накоплений);
  • военная ипотека распространяется на все виды личного жилья (квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы);
  • не запрещается покупка комнаты в общежитии;
  • допускается покупка жилого помещения на вторичном рынке;
  • военная ипотека не накладывает ограничений относительно расположения жилья (т. е. квартиру можно купить в любом регионе РФ);
  • невысокие (льготные) ставки, что выгодно отличает военную ипотеку от гражданской;
  • государство является гарантом того, что денежные средства, поступающие на счёт военнослужащего, пойдут на выплату кредита.

Военная ипотека отличается от гражданской тем, что ежемесячные платежи вносятся здесь не самим заёмщиком, а государством

Выделяют следующие недостатки:

  • по военной ипотеке запрещается приобретение земельного надела без дома;
  • если военный прекращает нести службу, последующие платежи он должен вносить самостоятельно;
  • приобретая жильё в одном регионе, военнослужащие вряд ли захотят переезжать в другой (если возникнет такая необходимость по службе);
  • величина жилищных накоплений не соотносится с разницей рыночных цен на жилплощадь в различных регионах страны.

Таблица: нормативная база, регламентирующая процедуру ипотечного кредитования военнослужащих

Есть и нововведения:

  1. Так, 10 ноября 2018 года было принято постановление Правительства № 1345, согласно которому военные, поступившие на службу с 1 июля 2019 года, будут автоматически включаться в реестр НИС.
  2. Чиновники привязали включение в реестр НИС к сроку службы, а не к подписанию второго контракта (как было раньше). Теперь военные не смогут преждевременно уволиться по первому контракту и заключить второй, чтобы ускорить оформление ипотеки.
  3. Представители Госдумы подтвердили право военнослужащих совмещать материнский капитал и военную ипотеку при покупке жилья.
  4. Военнослужащие получают разрешение на покупку жилья через десять лет службы по контракту.

Предоставление военной ипотеки: требования к заёмщикам и возможные причины отказа

«Росвоенипотека» сотрудничает только с теми банками, что подписали договор на обслуживание военнослужащих по выделению кредитов. Таких банков сейчас много, так что заёмщику есть из чего выбрать.

К примеру, это следующие финансовые организации:

  • Сбербанк;
  • Агентство по ипотечному жилищному кредитованию;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ 24;
  • Связь-Банк;
  • Открытие;
  • РНКБ;
  • Абсолют Банк;
  • РоссельхозБанк;
  • Уралсиб Банк.

Раньше условия выдачи кредита в большей степени зависели от банков. Однако Министерство Финансов и ЦБ РФ разработали единые правила кредитования участников НИС (приказ № 558), которые несколько ограничили банки в этом плане.

Стандарт подразумевает следующее:

  • расширение максимального срока кредитования до 50 лет (вместо прежних 43);
  • возможность увеличить максимальную сумму кредита за счёт личных средств (при этом частный капитал не должен превышать 25% от суммы ежемесячного платежа);
  • стандартизацию правил выдачи кредитов, погашения долга, установления сроков и размеров платежей;
  • исключение риска образования задолженности у военнослужащего по окончании предоставления кредита.

Продолжают действовать такие правила:

  • величина первоначального взноса варьируется от 10 до 20%;
  • банки в целях приобретения жилья предлагают сумму в пределах от 300 тыс. р. до 2,8 млн р. (иногда сумма может быть выше);
  • минимальный срок кредитования составляет три года, максимальный — 20 лет.

Военная ипотека актуальна для военнослужащих, которые соответствуют таким критериям:

  • внесены в реестр НИС (на руках есть соответствующее свидетельство);
  • задействованы в программе не менее трёх лет;
  • оформлена личная страховка жизни;
  • достигли 25 лет.

Наличие у военнослужащего свидетельства НИС — одно из требований, учитываемых при получении бюджетных средств в рамках военной ипотеки

В некоторых случаях финансовые организации могут отказать в предоставлении кредита.

Это следующие ситуации:

  1. Отрицательная кредитная история по причине нарушения заёмщиком условий договоров по прошлым займам.
  2. Большая долговая нагрузка (если есть другие непогашенные кредиты, банк может посчитать заёмщика неплатёжеспособным).
  3. Обнаружены какие-либо ошибки в поданной документации.
  4. Имеются задолженности по коммунальным платежам, непогашенные штрафы ГИБДД и пр.
  5. Увольнение военного со службы.

Основанием для предоставления ипотеки банками является поданная гражданином заявка вместе с пакетом документов, предусмотренным для этого случая.

Сроки оформления сделки по военной ипотеке могут варьироваться, но в среднем составляют два месяца.

НИС: что это такое и как работает

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/voennaya-ipoteka-v-2019-godu-izmeneniya-svezhie-novosti.html

Военный юрист
Добавить комментарий