Военная ипотека в контакте 2019 год

Что ждать военнослужащим в 2019 году от НИС

Военная ипотека в контакте 2019 год

16.01.2019

В 2019 году жилищную сферу ждёт ряд нововведений. Они затронут как законодательство, так и в целом рынок недвижимости. Не станет исключением и военная ипотека.

Рассмотрим основные изменения, которые возможно ощутят на себе военнослужащие, планирующие вступить в НИС, а также те, кто пока не реализовал своё право на приобретение собственного жилья.

Строить будут по новым правилам

В 2019 году планируется полный переход на проектное финансирование строительства строящихся объектов. Уже сегодня проведена часть работы по реформированию долевого строительства.

Неэффективную систему контроля за расходами средств дольщиков сменило обязательное банковское сопровождение.

Таким образом, целевое использование средств контролируется банками, а строительные компании могут тратить деньги только на реализацию данного проекта.

Вторая часть реформы будет проведена в июле текущего года и предусматривает использование эскроу-счетов. Между застройщиком и дольщиком, как и ранее, будет заключён договор, однако оплата будет производиться на специальный банковский счёт, получить средства дольщика строительная компания сможет только после ввода объекта в эксплуатацию.

При проектном финансировании строительство осуществляется за собственные или кредитные средства, что не может не отразиться на стоимости квартир в новостройках. С другой стороны, цены на вторичном рынке также будут расти из-за недоступности квартир в строящихся домах. Тенденция роста стоимости жилья может быть ярко выражена во всех регионах страны, поэтому смысла откладывать покупку нет.

Почём военная ипотека

Повышение процентных ставок по военной ипотеке в 2019 году неизбежно. Несмотря на хорошее начало, конец прошлого года ознаменовался ростом ключевой ставки, под которую банки получают кредиты у государства. Это повлекло за собой подъём процентных ставок у большинства банков, осуществляющих кредитование военнослужащих, при чём некоторые повышали процент уже дважды.

Размер процентных ставок по ипотечным кредитам для участников НИС сегодня варьируется от 8,8% до 11,5% годовых.

Этот факт говорит о том, что новые игроки рынка, например Промсвязьбанк, присоединившийся к программе относительно недавно, планирует увеличить долю военной ипотеки в своих активах.

Даже Банк Открытие, предлагающий минимальную процентную ставку, долго не сможет удерживать условия кредитования на конкурентном уровне. Когда объём выданной военной ипотеки достигнет планируемого уровня, процент по ипотечным кредитам, скорее всего, изменится.

В добровольно-принудительном порядке

Осенью 2018 опубликован законопроект об изменении порядка включения рядовых и сержантов в реестр НИС. Согласно нововведениям, 1 июля 2019 года поступившие на службу военнослужащие будут относиться к обязательным участникам и включаться в реестр системы «автоматически», без написания рапорта. Основанием для включения в НИС будет являться достижение трёх лет выслуги. Проект в разработке.

3650 дней до покупки

Возможно установление нового условия покупки жилья. Положено начало разработке проекта закона, по которому накопленные средства будут доступны для покупки жилья только при наличии 10 лет календарной выслуги.

На портале размещения проектов НПА находится Уведомление о разработке законопроекта, предусматривающего нововведения в ст.14 117-ФЗ о НИС. Текст проекта в официальном доступе пока не опубликован.

Исходя из отмеченных выше изменений, сегодня условия для приобретения собственного жилья – покупки квартиры по военной ипотеке, покупке только за счёт накоплений – наиболее благоприятные, поэтому ожидать улучшений бессмысленно.

Военнослужащих, которые уже реализовали право на жилищное обеспечение с привлечением ипотечных средств, а теперь ежемесячно погашают обязательства по кредитному договору, также коснутся нововведения в 2019 году.

Индексация 2019

В соответствии с распределением бюджета, на текущий год проведена индексация накопительного взноса на 4,3%, что больше на 962 рубля в месяц, чем в 2018 году. Ежемесячный взнос установлен в размере 23 334,14 рубля, что составит 280 009,70 руб. за год.

Уточнить оставшуюся сумму по кредитному договору, возможное изменение сроков кредитования или размер последних платежей можно в банке, где была оформлена военная ипотека.

Перекредитование

В 2018 году впервые проведена процедура рефинансирования военной ипотеки.

В течение последующих месяцев пять банков приступили к оформлению договоров на перекредитование действующих кредитных обязательств (рефинансирование).

Процентная ставка по программам рефинансирования также колеблется в пределах 8,8–11,5% годовых. Однако и они со времени могут пойти вверх вслед за ключевой ставкой.

Участники НИС, оформившие военную ипотеку под плавающий процент, в 2019 году увидят в своих графиках ставку 9,5%. Однако в 2020 году возможно она пойдёт в рост за счёт увеличения ключевой ставки.

Решение о том, вносить коррективы в график погашения ипотечного кредита (рефинансироваться) или нет зависит от желания военнослужащих.

Для консультации можно обратиться в банк, предлагающий рефинансирование военной ипотеки, а также осуществлять частичное досрочное погашение посредством внесения дополнительных средств.

Источник: https://spb.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-v-2019-godu/

Военная ипотека в контакте 2019 год

Военная ипотека в контакте 2019 год

Какая информация представлена на официальном сайте оператора «Военной ипотеки»? Описание основных разделов, ключевые рекомендации по использованию сайта.

Официальный сайт программы «Военная ипотека» и структуры ФГКУ «Росвоенипотека»

ФГКУ «Росвоенипотека» отвечает за начисление средств на счета участников госпрограммы. Это учреждение имеет официальный сайт по военной ипотеке.

На нем обозначена вся информация, которая касается принципов работы госпрограммы, в том числе представлен алгоритм приобретения жилой недвижимости по НИС.

Изучив этот ресурс, военнослужащий может найти ответы на любые интересующие вопросы по военной ипотеке. Рекомендуем к изучению раздел «Вопрос-Ответ».

Нормативно-правовая база, которая представлена на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», содержит все актуальные данные по действующим законам, ведомственным приказам, а также постановлениям, относящимся к НИС. При необходимости вы сможете найти следующие полезные сведения:

  • список аккредитованных объектов;
  • контактные данные филиалов ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • по вопросам инвестирования накоплений и доверительного управления ими.

Основные разделы официального сайта

Особое внимание на официальном ресурсе следует уделить следующим разделам:

    «Личный кабинет». Этот сервис позволяет военнослужащему в любой удобный момент узнать фактическую сумму, накопленную на его ИНС. С его помощью можно формировать и другие запросы, получать консультации от сотрудников учреждения.

Обратите внимание: именно в «Личном кабинете» можно сделать запрос на получение электронного дубликата «Свидетельства», необходимого для покупки жилья.

Регулярно на официальном ресурсе «военной ипотеки» размещается информация о работе системы жилобеспечения военнослужащих, она представляется в виде отчета. В нем отображаются сведения об общем числе жилых помещений, купленных участниками НИС.

Из статистических данных можно узнать информацию о средней стоимости квадратного метра и средней площади жилья, приобретенной участниками за рассматриваемый период.

На главной странице все посетители портала могут прочесть свежие новости об системе НИС и полезные объявления.

:  Оформление военной ипотеки пошагово 2019 год

Госвоенипотека — Контактная информация

Реальные ответы на ваши вопросы

Для того, чтобы связаться с администрацией проекта «Сообщество участников военной ипотеки» и получить бесплатную консультацию по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, используйте Форму обратной связи, расположенную на данной странице.

Также для вас имеется возможность отправки сообщения на странице «Задать вопрос».

Если вы хотите обратиться по вопросу размещения рекламы на нашем ресурсе, то следует учитывать, что ваша организация или компания должна иметь тематическую связь с жилищным обеспечением военных, и всё, что с этим связано. Другие категории рекламодателей не рассматриваются.

Форма обратной связи

Администратор ресурса, после получения сообщения, передаст его соответствующему специалисту. По мере готовности ответа, на электронный адрес, который был вами указан при отправке вопроса, будет направлено сообщение

Поскольку к ответам на задаваемые вопросы мы относимся серьёзно, то для подготовки ответа потребуется время. В зависимости от загруженности, ответ будет подготовлен в течении 96 часов.

«Сообщество участников военной ипотеки»

Ответы на вопросы по военной ипотеке, и в целом по обеспечению военнослужащих положенной жилплощадью, на основании законодательных актов.

Мы в социальных сетях:

При отправке сообщений через указанные контакты, пожалуйста, представляйтесь и пишите свой вопрос или по какому поводу вы хотите связаться.

Большая просьба, не спамить при отправке сообщений.

Фгку росвоенипотека: функции и контакты

Приветствуем! Сегодня узнаем что такое «Росвоенипотека». Мы расскажем про основные функции данной организации, чем она может помочь военнослужащему, как пользоваться личным кабинетом и дадим контакты для обращения за помощью.

Основные функции и программы

ФГКУ Росвоенипотека – это казенная организация, у истоков которой стоит правительство РФ и Министерство обороны. цель — контроль над исполнением федерального закона № 117 «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», вступившем в силу в 2004 году.

С текущего года в Росгвардии решили принять порядок реализации накопительно-ипотечной системы (НИС). Приказ вступил в силу в конце апреля. До этого момента ведомство не знало, будет ли полноценно использоваться право на военный ипотечный кредит.

:  Как заработать на военной ипотеке 2019 год

Максимально возможная сумма заемных средств по НИС – 2,25 млн. руб. Вернуть долг необходимо в течение 25 лет, но при условии, что заемщик еще не успеет достичь 45 лет. Процентная ставка разная, в зависимости от банка (при желании и некоторой сноровке можно взять калькулятор и рассчитать общий размер долга самостоятельно).

За средства ипотечного кредита, военнослужащий может приобрести:

  • готовое жилье на вторичном рынке (квартиру или участок земли с жилой постройкой);
  • новостройку.

Военнослужащий, решивший воспользоваться целевыми средствами и купить собственное жилье, не сможет сделать этого без необходимых документов (полный перечень представлен на сайте российской военной ипотеки), и, последовательного выполнения следующих действий:

  • официальное оформление участия;
  • заполнение представленных на сайте образцов документов, которые необходимы для включения в реестр кредитной организации;
  • выбор наиболее подходящего кредитного продукта;
  • расчет суммы кредита;
  • выбор квартиры или иного жилья;
  • подписание договора купли-продажи;
  • направление собранных документов в учреждение росвоенной ипотеки для получения средств.

Военнослужащий может обратиться за ипотечным кредитом спустя 3 года с того дня, как он стал участником НИС. Кстати, можно не торопиться с покупкой недвижимости, а просто следить за тем, как растут накопления. Для наиболее удобного отслеживания сбережений на сайте росвоенной ипотеки каждому участнику присваивается регистрационный номер.

Внимание! Ответ Росвоенипотеки, полученный через личный кабинет, является исключительно консультативным. Для получения официальной информации нужно использовать обычную почту или хотя бы направить электронное обращение в приемную руководителя.

Среди главных функций росвоенной ипотеки можно выделить:

  • хранение информации о состоянии именного накопительного счета каждого участника;
  • содействие в оформлении и получение целевого займа для покупки собственного жилья;
  • предоставление всевозможных разъяснений по работе НИС;
  • консультирование участников о состоянии рынка недвижимости.

Программа «Военная ипотека» таит в себе ряд преимуществ:

  • участник НИС может получить ипотечный кредит по минимальной ставке;
  • погашение долга осуществляется государством посредством использования средств, накопленных на счете;
  • оформление документов производится по давно отработанной схеме;
  • кредитная история в расчет не берется.

Калькулятор ипотечного кредитования военнослужащих представляет собой программу, позволяющую каждому заинтересовавшемуся гражданину, рассчитать свой ежемесячный платеж в соответствии с конкретными показателями. Учету подлежит значение возраста, от которого во многом зависит максимальная сумма займа.

:  Военная ипотека отличие от обычной 2019 год

Калькулятор позволяет определить ежемесячные платежи, а также общее денежное выражение процентов в любом банке, предоставляющем военный ипотечный кредит.

Статистика показывает, что ни одному из военных (офицеров, контрактников и т.д) не было отказано в заемных средствах, при наличии безупречной кредитной истории.

Независимый ипотечный калькулятор позволяет произвести ознакомительный расчет, то есть итоговая сумма является лишь ориентировочной. Величина максимального займа зависит от многих факторов: собранные документы, сведения о ранее погашенных кредитах и т.д.

Результат расчета, произведенного конкретным банком, может немного отличаться о того, что показывает калькулятор, так как каждое кредитное учреждение обычно пользуется собственной уникальной формулой.

Как использовать личный кабинет

Получить целевой жилищный кредит, подобрать кредитную программу с выгодными условиями, отследить накопления, а также выполнить иные необходимые процедуры, достаточно сложно. Для упрощения всех вышеописанных действий был создан личный кабинет росвоенной ипотеки.

Он практически ни чем не отличается от любого другого, разве что имеет менее богатый функционал. Причина проста: основной целью являлась не красота, а своевременное и четкое выполнение поставленных задач.

Как узнать сумму накоплений на счете? Направить запрос работнику ФГКУ «Росвоенипотеки» посредством личного кабинета. Ответное письмо должно поступить в течение 30 дней.

Контакты

Каждый зарегистрированный участник, осуществивший вход в личный кабинет, может узнать информацию о своем счёте посредством электронного запроса.

Кроме того, интересующий вопрос можно обсудить со специалистом, набрав контактный телефон.

Найти официальный сайт очень легко – достаточно набрать в браузере росвоенипотека.ру.

Подробно про условия военной ипотеки и актуальные процентные ставки вы можете узнать из нашего следующего поста.

Ждем ваши вопросы. Будем признательны за оценку поста и репост.

Если у вас возникли сложности с получением НИС или министерством обороны и требуется профессиональная поддержка юриста, то просьба записаться на онлайн консультацию к нашему юристу.

Статья написана по материалам сайтов: gosvoenipoteka.ru, ipotekaved.ru.

»

Источник: https://idatenru.ru/ipoteka/voennaja-ipoteka-v-kontakte-2019-god

Военная ипотека: изменения, свежие новости – Все о финансах

Военная ипотека в контакте 2019 год
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Многие хотят знать уже сегодня, какой будет военная ипотека в 2019 году – изменения, свежие новости, нововведения. Надо отметить, что 2019 год будет представлять интерес для военнослужащих, намеревающихся оформить ипотеку, воспользовавшись очевидными преимуществами специальной государственной программы.

С января 2005 года в РФ действует государственная программа предоставления ипотеки военнослужащим.

Основная задача данной программы – финансовое содействие обеспечению жильем лиц, пребывающих на контрактной военной службе.

Надо отметить, что этот вопрос уже в течение многих лет имеет проблемный характер, так как его эффективное решение непосредственным образом зависит от действующих приоритетов бюджетного финансирования.

Военная ипотека: актуальность проблемы и исторический экскурс

Централизованная система выделения военнослужащим жилья в режиме строгой очередности, которая ранее (до 2005 года) практиковалась государством, перестала отвечать современным реалиям. Она подразумевала предоставление квартир субъектам, которые после военной службы выходили на пенсию.

Квартиры в домах, специально возводимых для этих целей, просто передавались военным пенсионерам в собственность. Чтобы претендовать на получение такого жилья, необходимо было заранее «стать в очередь».

В новых условиях такой подход, что называется, окончательно «изжил себя», так как его реализация нередко приводила к нерациональному расходованию целевых денежных средств и возникновению серьезных проблем технического характера.

На законодательном уровне принимаются два ключевых решения:

  • Отказаться от устаревшей системы предоставления жилья в натуре военнослужащим-очередникам после выхода на пенсию.
  • Внедрить новую накопительно-ипотечную систему (НИС), подразумевающую постепенное накопление контрактным военнослужащим целевых финансовых средств, выделяемых государством, и их последующее использование для покупки личного жилья с помощью механизма ипотечного кредитования.

Накопительно-ипотечную систему обеспечения контрактных военнослужащих жильем зачастую называют военной ипотекой.

Соответствующий федеральный закон, известный как 117-ФЗ, вступил в силу с 01.01.2005 года, а окончательно заработал в предусмотренном режиме лишь с 2009 года. Администрированием НИС в направлении обеспечения контрактных военнослужащих жильем занимается «Росвоенипотека» – специально созданная для этих целей государственная структура общефедерального значения.

В чем состоит механизм военной ипотеки

Механизм финансирования покупки жилья посредством военной ипотеки реализуется на практике совместным применением двух основных инструментов:

  1. Безналичное перечисление военнослужащим, имеющим статус участников данной программы, целевых государственных дотаций. Это безвозмездно предоставляемые денежные средства, которые определенными суммами на протяжении всего периода службы (в течение 3 – 20 лет) ежегодно зачисляются каждому военнослужащему на персональный накопительный счет в банке.
  2. Оформление участникам программы банковских ипотечных кредитов на льготных основаниях. Накопленные получением бюджетных дотаций средства направляются лицом, проходящим контрактную службу в армии, на оплату первичного взноса для ипотеки. Исключительно выгодные условия подобного кредитования обеспечиваются государственным субсидированием ипотечных займов, выдаваемых участникам программы крупнейшими российскими банками в рамках военной ипотеки.

Как оформить получение субсидии

В 2019 году государственное субсидирование в рамках военной ипотеки будет доступно следующим категориям участников:

  • Военнослужащие, которые заключают контракты на продолжительные сроки (длительные контракты). Следует принять во внимание, что учет заключенных контрактов начинается со второго по счету.
  • Кадровые офицеры.
  • Выпускники военных учебных заведений разных уровней (кадетских училищ, лицеев, академий).

Процедура оформления субсидии выглядит следующим образом:

  • Военнослужащий посещает официальный интернет-сайт Росвоенипотеки и подает онлайн заявку на зачисление в НИС.
  • Сведения о соискателе военной ипотеки поступают в специальный реестр.
  • Производится проверка введенных данных. У заявителя запрашиваются необходимые документы (онлайн).
  • Если заявка получает одобрение, производится регистрация нового участника программы.
  • Военнослужащему открывается персональный счет, который ежегодно будет пополняться целевыми выплатами, финансируемыми из бюджета.
  • Через 3 года участник сможет воспользоваться накопленными деньгами для уплаты первичного платежа по ипотечному займу на приобретение жилья или, как вариант, продолжить дальнейшее сбережение средств, перечисляемых в порядке выплаты бюджетных дотаций.
  • Уполномоченные банки будут готовы к сотрудничеству с военнослужащим, являющимся участником НИС, администрируемой Росвоенипотекой.

Кто может воспользоваться военной ипотекой

Три группы возможных участников программы:

  1. Офицеры, после 01.01.2005 окончившие военные учебные заведения или заключившие контракт с целью поступления на службу.
  2. Прапорщики, у которых после 01.01.2005 общая длительность службы на контрактной основе уже составила три года.
  3. Солдаты (матросы), старшины, сержанты, после 01.01.2005 добровольно заключившие повторный контракт с целью зачисления на службу.

Представители первой группы (офицерский состав) становятся участниками НИС по следующим возможным основаниям:

  • первое присвоение представителю данной категории офицерского воинского звания;
  • заключение офицером первого контракта;
  • подача заявки (рапорта) о зачислении в реестр участников.

Представители второй и третьей групп присоединяются к НИС по следующим возможным основаниям:

  1. общая продолжительность контрактной службы достигла 3 (трех) лет;
  2. подача рапорта (заявления) о зачислении в реестр участников.

Статистика показывает, что средний возраст военнослужащих, ставших участниками НИС, составляет 27 лет.

Что предлагают банки участникам НИС

Банки, сотрудничающие с Росвоенипотекой, предлагают военнослужащим, которые являются участниками НИС, следующие кредитные продукты:

  1. ипотечный заем для приобретения жилья;
  2. ипотечная ссуда на приобретение участка земли с находящимся там домом;
  3. потребительский заем для военных;
  4. кредитная программа «Переезд».

Актуальные преференции для потребителей военной ипотеки:

  • Гораздо более низкая стоимость кредитования участников НИС, чем иных категорий получателей ипотечных займов.
  • Государство погашает ипотеку участника НИС, пребывающего на военной службе, за счет денег, накопленных на именном (персональном) счете военнослужащего.
  • Помимо ипотечного кредита, военнослужащий имеет возможность оформить потребительскую ссуду с пониженным размером ставки процента.
  • Механизм получения ипотеки участниками НИС тщательно отработан до мельчайших деталей.

Негативный момент: ссылаясь на объективные проблемы в экономике, финансовые учреждения, работающие в сфере предоставления военной ипотеки, некоторым образом уменьшили суммы возможного кредитования к 2019 году.

Однако ставки ипотечного процента для участников НИС по-прежнему остаются на достаточно низком, комфортном уровне (9,40 – 11,00%).

Особенности оформления и использования военной ипотеки

  • На получение дотации не влияет пребывание военнослужащего в браке или наличие у него детей.
  • Место регистрации, указанное в паспорте, также не имеет никакого значения для зачисления в НИС.
  • Важными моментами являются факт и причина увольнения военнослужащего, являющегося участником НИС, из рядов вооруженных сил, а также общий срок его службы на момент такого увольнения. Если увольнение происходит по независящим от участника причинам, а общий срок его службы составляет минимум 10 лет, то военнослужащий может не выплачивать ипотеку самостоятельно. Его персональный счет сохраняется, накопления могут расходоваться по усмотрению участника. Та же ситуация – если общий период службы увольняющегося участника составляет минимум 20 лет. Если же участник, у которого срок службы насчитывает минимум 10 лет, увольняется по личным соображениям (по причинам, которые не могут считаться уважительными), то полученная сумма подлежит возврату в бюджет.
  • В 2019 году сумма накопительного взноса, выделяемого из бюджета каждому участнику НИС, окажется на уровне 268 465 рублей (с учетом индексации, по итогам которой сумма эта увеличилась на 8 324 рубля по сравнению с 2017 годом).
  • В 2019 году возраст заемщика (участника НИС) будет влиять на максимальный размер суммы ипотечного займа.
  • Если участник НИС погибает или признается безвестно пропавшим, средства дотации по-прежнему продолжают поступать на его персональный счет, а его ближайшие родственники приобретают статус бенефициаров при получении данных средств.Важное нововведение – оба супруга, являющиеся военнослужащими, имеют право получать дотацию по военной ипотеке (каждый по отдельности). Им разрешается объединить две субсидии с целью получения общего жилья.
  • Ссуда должна быть полностью погашена военнослужащим до его выхода на заслуженную пенсию, то есть до момента достижения участником возраста 45 лет. Данное обстоятельство влияет на срок и сумму выдаваемой ипотеки.
  • При разводе действует особый порядок раздела жилья, полученного по военной ипотеке.

Военные люди знают, но тем не менее нужно отметить, что в отличие от гражданской ипотеки, для гражданских лиц, военные не могут рассчитывать что они обязательно будут жить в купленной квартире, так место службы могут изменить!

Прочитайте также: Ипотека с господдержкой: условия получения

© 2017 — 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseofinansah.ru/mortgage/voennaya-ipoteka-izmeneniya-svezhie-novosti

Что такое военная ипотека и как её получить в 2019 году: условия банков

Военная ипотека в контакте 2019 год

Что такое военная ипотека и для кого она предназначена:

  • Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.
  • Военная ипотека — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.
  • Стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров.
  • Выдается ли военная ипотека второй раз.
  • Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков.

Что такое военная ипотека и как ее получить

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Суть военной ипотеки

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве ЖК.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС)

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2017 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы военной ипотеки

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека и налоговый вычет

Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб.

Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека и судебная практика

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека: плюсы и минусы

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма, выдаваемая по военной ипотеке

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником военной ипотеки

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком.

Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить военную ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Схема получения ипотечного кредита для военных

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Сбербанк

  • Сумма до 2 050 000 рублей.
  • Срок погашения до 20 лет.
  • Процентная ставка – 11,75%.
  • Первый взнос от 20% от общей суммы займа.

ВТБ-24

  • Сумма до 2 010 000 рублей.
  • Срок погашения до 14 лет.
  • Процентная ставка — 12,1%.
  • Первый взнос от 15% от общей суммы займа.

Газпромбанк

  • Сумма до 2 000 000 рублей.
  • Срок погашения кредита до 30 лет.
  • Начисляемая процентная ставка — 11,75%.
  • Первый взнос: от 20% от общей суммы кредита.

Связь Банк

  • Сумма до 1 930 000 рублей.
  • Срок погашения до 20 лет.
  • Процентная ставка — 12,5%.
  • Первый взнос: от 20%.

РНКБ (военная ипотека в Крыму, военная ипотека в Севастополе)

  • Сумма займа до 2 000 000 рублей.
  • Процентная ставка — до 11,95%.
  • Первый взнос: от 10% от общей суммы займа.

ГЛОБЭКС Банк

  • Сумма до 1 880 000 рублей.
  • Срок погашения ипотеки до 30 лет.
  • Процентная ставка — 11,8%
  • Первый взнос от 20%.

Россельхоз Банк

  • Сумма до 1 950 000 рублей.
  • Срок погашения займа до 24 лет.
  • Ежегодная процентная ставка — 12%.
  • Первый взнос: от 10%.

Банк Зенит

  • Сумма до 5 000 000
  • Срок до 23 лет
  • Ставка 11,75%
  • ПВ от 10%

Изменения 2017 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит.

По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит:

  • на первичку до 4,6 млн,
  • на вторичку 4 млн.

Дополнительно: если применить опцию «Ипотека +» (оплату части ипотеки собственными деньгами), то сумма увеличивается до 5 млн. и 4,5 млн. соответственно.

Заключение

Рассмотрев, что такое военная ипотека, условия ее получения, можно отметить, что система очень выгодна для тех, кто планирует посвятить военной службе свою жизнь. Благодаря накопительной системе военнослужащий может получить квартиру либо полностью за государственный счет, либо с минимальными собственными вложениями.

 Военная ипотека, пошаговая инструкция.
Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.



Источник: https://kp.crimea.ua/2019/03/22/chto-takoe-voennaia-ipoteka-i-kak-ee-polychit-v-2019-gody-ysloviia-bankov/

Военная ипотека в 2019 году СПБ

Военная ипотека в контакте 2019 год

2019-06-13

1. Что такое «военная ипотека»? 2. Как работает программа? 3. Изменения в размере ежегодного накопительного взноса по годам 4. Как стать её участником? 6. Условия приобретения жилья по военной ипотеке 6. Список аккредитованных банков 7. Как рассчитать срок военной ипотеки?  8. Особенности программы и возможность рефинансирования 9. Ответы на часто задаваемые вопросы:

 Когда квартира станет собственностью военнослужащего?

 В каких жилых комплексах СПб можно купить квартиру по программе «Военная ипотека»? 

 Можно ли купить две квартиры по программе «Военная ипотека» на один НИС?

 Что будет в случае смерти военнослужащего, на которого оформлена «Военная ипотека»? 

 Могут ли супруги-военнослужащие объединить свои НИС? 

 Какие есть ограничения и требования к приобретаемому объекту недвижимости по программе «Военная ипотека»? 

 К кому обращаться для оформления сделки по программе «Военная ипотека»?

Что такое военная ипотека?

Простыми словами, военная ипотека – это поддержка российских военнослужащих Министерством обороны. Программу накопительной ипотечной системы (коротко – НИС), по которой военнослужащие могут получить собственное жильё, разработали в 2005 г. по поручению Президента РФ.

Для реализации программы создали ФГКУ «Росвоенипотека», которая занимается оформлением всех необходимых документов, ведёт учёт участников НИС и их накоплений.

Чем регулируется функционирование программы? 

Первоначальный взнос по ипотеке делается из накопленных на индивидуальном счёте средств (НИС), которые ежемесячно поступают военнослужащему. А затем, при получении целевого жилищного займа, ежемесячные платежи за военнослужащего делает Росвоенипотека. 

На 2019 год максимальная сумма, которую гос-во платит для погашения военной ипотеки — 280 009,7 рублей или 23 334 в месяц. Эту сумму за военнослужащего будет перечислять Росвоенипотека ежемесячно в банк для погашения ипотечного кредита. 

Сумму накоплений можно узнать, сделав запрос в личном кабинете военнослужащего на сайте «Росвоенипотека». В соответствии с законодательством РФ заявку рассмотрят в течении месяца. 

Каждый год происходит плановая индексация сумм, поэтому самую оперативную и точную информацию узнавайте у наших специалистов по телефону: 8 (812) 649-76-19.

Участие в программе доступно всем военнослужащим, которые получили регистрацию в НИС. При этом использовать накопленные средства можно только через 3 года с момента открытия индивидуального счёта. 

Спустя три года службы на индивидуальном счету военнослужащего накапливается достаточное количество денег для первого взноса по ипотеке.

Получить военную ипотеку могут военнослужащие, которые соответствуют установленным категориям 117-ФЗ: 

Ниже представлена сводная таблица с изменениями в выплатах по годам с 2007 года, взятая из открытых источников сайта “Росвоенипотеки”. Ещё в том году сумма выплат составляла 268 465,6 руб.

В 2019 году с учётом индексации эта сумма составляет 280 009,7. Военная ипотека ежегодно индексировалась, как мы видим, за исключением 2016 года.

В те годы появлялись сложности с выплатами по графику, но сецчас всё решается путём рефинансирования, о котором мы поговорим чуть позже. 

Год

Сумма взноса, руб.

2019

280 009,7

2018

268 465,6

2017

260 141

2016

245 880

2015

245 880

2014

233 100

2013

222 000

2012

205 200

2011

189 800

2010

175 600

2009

168 000

2008

89 900

2007

82 800

Условия приобретения жилья по военной ипотеке

Спустя три года непрерывного участия в НИС и при наличии свидетельства можно, наконец, приобрести желанную недвижимость. Чаще всего военнослужащие приобретают квартиры в новостройках СПб или ЛО. Условия кредитования при этом будут следующие:

В список аккредитованных банков по программе «Военная ипотека» вошли следующие кредитные организации: 

Название банкаПроцентная ставка, %Первоначальный взнос, %
АИЖК 9 20
Банк Россия 10,4 10
ВТБ 24 9,3 15
Газпромбанк 9,5 20
Банк Зенит 9,9 20
РНКБ 9,5 10
Россельхозбанк 10,75 10
Сбербанк 9,5 15
Связь Банк 10,9 20
Абсолют Банк 9,5 20
Банк Санкт-Петербург 10,9 15

Перечень документов, которые необходимо предоставить в банк:

Сумма ипотеки рассчитывается из суммы платежа, возраста и срока службы. Советуем перед обращением в банки заранее рассчитать свою максимальную сумму кредита на ипотечных калькуляторах. 

Вы можете самостоятельно или с помощью специалистов ГК ПЛЮС выбрать кредитную организацию, который после подачи всех документов рассчитает размер ссуды. После – важно правильно подобрать жильё. В 2019 году это может быть квартира в новостройке СПБ или Ленинградской области, жильё на вторичном рынке или загородная недвижимость.   

На сайте «Росвоенипотеки» также есть вот такие особенности программы:

Возможно ли рефинансировать военную ипотеку? 

На сайте «Росвоенипотеки» есть список банков, которые предлагают рефинансирование военной ипотеки. 

Узнать больше об условиях рефинансирования и выбрать наилучший вариант кредитования лучше совместно со специалистами ипотечного отдела ГК ПЛЮС, которые специализируются на продаже недвижимости в Санкт-Петербурге и Лен.области программе «военная ипотека» и знают особенности банков на этот счёт.

Когда квартира станет собственностью военнослужащего? 

После выплаты всей суммы по военной ипотеке. В среднем, спустя 15-20 лет непрерывной службы. Исключения: уход со службы по состоянию здоровья, семейные обстоятельства и т.п. 

В каких жилых комплексах СПб можно купить квартиру по программе «Военная ипотека»? 

В ГК ПЛЮС вы можете выбрать квартиру из аккредитованных под военную ипотеку жилых комплексов. Полный список смотрите на нашем сайте здесь.    

Можно ли купить две квартиры по программе «Военная ипотека» на один НИС? 

Можно, но не одновременно. Для приобретения второй квартиры нужно будет оформить ещё один НИС. Подробнее уточняйте у наших специалистов. 

Что будет в случае смерти военнослужащего, на которого оформлена «Военная ипотека»? 

Всё просто: недвижимость перейдёт по наследству супругу/детям/ другим родственникам. При этом чтобы родственникам придётся выплачивать ипотеку, если не будет оформлена страховка жизни. Только в этом случае страховая компания погасит остаток долга. 

Могут ли супруги-военнослужащие объединить свои НИС? 

Могут! И тогда сумма увеличиться вдвое. Особенности предоставления целевого жилищного займа участникам программы, состоящим в браке между собой, определены Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370. 

Какие есть ограничения и требования к приобретаемому объекту недвижимости по программе «Военная ипотека»? 

Объект недвижимости, согласно статье 15 ч.2 Жилищного кодекса РФ, должен соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям, установленным стандартами кредитных организаций. Ограничения устанавливают банки, поэтому очень важно ознакомиться со всеми их условиями и выбрать наиболее подходящую действующую банковскую программу. 

К кому обращаться для оформления сделки по программе «Военная ипотека»?

Группа компаний ПЛЮС специализируется на реализации сделок с недвижимостью по программе «военная ипотека».

Специалисты нашего ипотечного центра готовы проконсультировать вас по особо сложным вопросам в индивидуальном порядке, запросить максимально выгодный процент у банка, помочь сэкономить на страховке и подобрать идеальный жилой комплекс в Петербурге или Ленобласти. Звоните 8 (812) 649-76-19.

Источник: https://plus78.ru/clients/news/voennaya_ipoteka_v_2019_godu_spb

Военный юрист
Добавить комментарий