Военный сертификат и военная ипотека отличие 2019 год

Сертификат на жилье военнослужащим 2019: сумма, условия

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2019 год

Сегодня сертификат на жилье военнослужащим выдают после достаточной выслуги лет и по другим основаниям, рассмотренным в данной публикации. С помощью представленных ниже сведений можно собрать необходимые документы без ошибок, решить спорные вопросы, учесть особенности действующего законодательства.

Закон о военных сертификатах

Кроме специализированной ипотеки действующим законодательством предусмотрено улучшение имеющихся условий проживания военнослужащих с применением специального сертификата. В этом варианте предлагается финансовая поддержка фиксированной суммой. Выделенные средства перечисляются продавцу из средств госбюджета в безналичной форме.

Документ печатают на бланке с водяными знаками, другими элементами защиты. Однако сертификат не является ценной бумагой. Его нельзя продавать, отчуждать иным способом. С помощью такого именного свидетельства только подтверждают право на льготное получение помощи.

Государственный военный жилищный сертификат на покупку жилья (ГСЖ) выписывают на определенную дату. Обязательно перечисление всех членов семьи. Указывают сумму выплаты в рублях цифрами и прописью. В нижней части отмечают срок действия и последнюю дату предоставления документа в уполномоченный банк.

Этот механизм поддержки был создан в конце прошлого века с целью стимулирования контрактных форм службы. Позднее были уточнены отдельные нормативы в рамках общей программы целевого назначения. Сегодня основные нормы по данному вопросу содержатся в следующих первоисточниках:

  • ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 г.;
  • ФЗ № 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21 марта 2006 г.

Сумма в 2019 году

Для расчета суммы сертификата на жилье военнослужащим берут средние показатели с ценами недвижимости на территории определенного региона. Средние показатели утверждаются местными органами власти.

Понятно, что подобная методика затрудняет получение максимально высокой компенсации. Споры в судебных инстанциях по данному вопросу не перспективны, так как вычисления выполняют по стандартной методике. Экспертным заключением доказать свою правоту не получится.

Далее делают начисления, исходя из реального состава семьи (в м кв.):

  • на одного человека – 33;
  • на двух взрослых – 42;
  • дополнительно на каждого ребенка – 18.

Пример:

  • переезд из военного городка после завершения срока службы по контракту;
  • семья из двух взрослых (супруг – военнослужащий, супруга – домохозяйка) и трех несовершеннолетних детей;
  • средняя стоимость жилья, утвержденная комиссией местного муниципалитета – 23 800 р.;
  • расчет: (42+3*18) * 23 800 = 2 284 800р.

На что можно потратить

Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке:

  • категория недвижимости – только жилая;
  • соответствие действующим нормам;
  • площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).

Приобретение готового жилья

Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • у частного лица;
  • по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.

Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке.

Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений.

Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).

Покупка квартиры по ДДУ

Как и в предыдущем примере – правильное решение принимают с учетом реальных условий. Военный сертификат на жилье можно использовать в следующем случае:

  • застройщик выполнил обязательства по договору в полном объеме;
  • подписан акт приемки передачи без предъявления претензий;
  • ДКП и сопроводительные документы переданы в «Росреестр»;
  • в базе данных ЕГРН дольщик указан собственником недвижимости, обременения отсутствуют.

Сертификат на квартиру военнослужащим не получится применить для предварительной оплаты, первичного взноса по ипотеке и частичного погашения задолженностей.

К сведению! Оплатить недвижимость в строящемся объекте нельзя.

Как обналичить сертификат

Законом предусмотрено выделение средств для военнослужащих по сертификату только для приобретения жилья. Иное применение господдержки будет нарушением.

С целью соблюдения правил и для простоты контроля на всех этапах (госбюджет – банк – продавец) применяется безналичная форма расчетов. Применение фиктивных покупок сопряжено с риском личных финансовых потерь.

Подобные действия квалифицируются как мошеннические.

Как получить сертификат

Заявление (рапорт) и сопроводительные документы подают в комиссию:

  • воинского подразделения при прохождении службы;
  • муниципалитета – после увольнения и в других случаях.

Кому выдается

Общие критерии для получения сертификата на приобретение жилья по такой программе:

  • плохие жилищные условия (менее 18 м кв. на человека, несоответствие нормам СанПиН, аварийное состояние дома);
  • отсутствие благоустроенного жилья в собственности (личной, других членов семьи).

К сведению! Финансовая поддержка не предоставляется лицам, которые приобретали недвижимость по схеме военной ипотеки либо ранее получали ГЖС.

Следующие критерии дают право претендовать на получение военного жилищного сертификата:

  • участие в очереди для улучшения неблагоприятных жилищных условий;
  • значительный срок службы – более 20 лет;
  • увольнение по сокращению штатов, медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
  • переезд после планового расформирования части.

Внимание! Заявителем может быть и член семьи погибшего военнослужащего.

Список документов

Если предполагается отселение из городка закрытого типа, необходимо подготовить документы:

  • заявления по представленным ниже образцам;
  • письменное согласие на автоматизированную обработку личных данных;
  • гражданские паспорта, иные удостоверения личности (копии) на каждого члена семьи;
  • справку командования воинской части о месте проживания.

Уволенные в запас и члены семей погибших военнослужащих дополнительно к перечисленным предоставляют:

  • справку о выслуге лет;
  • приказ об увольнении (выписку);
  • письменное подтверждение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К сведению! Лица льготных категорий дополняют стандартный перечень документальным подтверждением прав на дополнительную площадь.

На портале можно загрузить:

Порядок действий

Пошаговый алгоритм:

  1. Собирают пакет документов с учетом реальных исходных условий.
  2. Подают рапорт (заявление) в соответствующую комиссию с первого рабочего дня нового года до 1.06.
  3. В течение следующих шести месяцев выполняется проверка и собираются сводные данные для формирования государственного бюджета.
  4. После получения ГСЖ на руки не позднее чем через 60 календарных дней открывают лицевой счет.
  5. Приобретают и оформляют в собственность жилье (срок – не более 9 мес.).
  6. Передают в банк ДКП вместе с выпиской из «Росреестра».
  7. Перечисление денежных средств на счет продавца выполняется по стандартным банковским нормативам (1-3 дня).

Если владелец ГЖС погиб и права на государственную финансовую поддержку переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 мес.

К сведению! Обслуживают сертификаты «Сбербанк», «ВТБ», иные солидные профильные предприятия. Следует уточнить участие банка в программе заранее, чтобы не возникли затруднения на этапе открытия расчетного счета.  

Особенности использования при разводе

При возникновении спорных ситуаций обращаются к решениям Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г. В рамках специального заседания подтверждено распространение права общей собственности на приобретенное в браке недвижимое имущество по военному сертификату. Таким образом, при разводе жилье делится поровну. Исключение – особые условия по брачному договору.

Применение сертификата на жилье сравнивают со льготной ипотекой для военнослужащих, однако кредитование подразумевает большие финансовые возможности. Следует помнить о том, что неиспользованная часть выделенных по ГСЖ средств перечисляется обратно в госбюджет безвозвратно.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/sertifikat-na-zhile-voennosluzhaschim.html

Что такое военный сертификат, его отличие от военной ипотеки

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2019 год

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОдной из форм поддержки военнослужащих в рамках решения задачи обеспечения их жильем, выступает военный сертификат (ГЖС). Давайте рассмотрим, что такое ГСЖ, как стать его обладателем и чем он отличается от ипотеки для военных по программе НИС.

Военный сертификат – это документ, подтверждающий право военнослужащего на получение единовременной помощи на покупку недвижимости, предназначенной для проживания. Оформить ГЖС в 2019 году могут военнослужащие, сотрудники ОВД (также и ФСБ) подходящие под следующие параметры:

  • Увольняемые по причине истечения контракта и по семейным обстоятельствам в случае, если стаж превышает 20 лет.
  • Увольняемые по причине достижения максимального возраста, по медицинским показаниям, или из-за ОШМ, но при условии, что стаж составил от 10 лет.
  • Члены семей погибших в сроки несения службы.
  • Переселяемые из закрытых городков.

Важно! Для получения ГЖС на жилье семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении и поставлена на учет.

Чтобы стать обладателем сертификата следует обратиться в воинскую часть либо в администрацию, в которой претендент на ГЖС состоит на учете. Лица, переселяющиеся из закрытых территориальных единиц, должны обращаться в местный орган субъекта. Сам процесс оформления сертификата делится на 2 этапа:

  1. подача документов на участие;
  2. получение самого ГЖС.

Давайте рассмотрим более подробно, какие бумаги понадобятся на каждом из этапов.

Необходимые документы

На первоначальном этапе пакет документов может несколько отличаться в зависимости от органа обращения и конкретной ситуации. Так, если вы обращаетесь в жилищную комиссию, то следует подготовить:

  • Заявление.
  • Согласие семьи на обработку личных сведений.
  • Справку о сроке службы.
  • Выписку из приказа об увольнении с обязательным указанием причины прекращения службы.
  • Бумагу соответствующего образца о составе семьи.
  • Документ об отсутствии задолженности по оплате за жилье.
  • Подтверждение о постановке на учет.
  • При наличии прав на метры сверх нормы причитающейся площади – соответствующие бумаги, удостоверяющие этот факт.
  • Копии документов, подтверждающих личность (на всю семью).
  • Справку о проживании в закрытом населенном пункте (для проживающих в подобных территориальных образованиях).

При оформлении ГЖС через органы муниципальной власти потребуется подготовить следующий комплект бумаг:

  • Заявление.
  • Согласие на обработку личной информации, заполненное всей семьей.
  • Справка о сроке службы.
  • Документ, согласно которому подтверждается постановка на учет.
  • Справка соответствующего образца о составе семьи.

При выселении из закрытой территориальной единицы в административный орган субъекта предоставляются:

  • Заявление.
  • Копия трудовой книги.
  • Согласие на обработку персональной информации (заполняется всей семьей).
  • Копия паспорта (такие страницы, как разворот с персональными сведениями, прописка, информация о ранее полученных паспортах).
  • Документ об отсутствии долгов по оплате за жилье.
  • Бумага установленного образца, подтверждающая состав семьи.
  • Копии документов, подтверждающих личность.
  • Документ, в соответствии с которым устанавливается право на возможность приобретения за счет федеральных средств дополнительных метров (при наличии).
  • Копия пенсионного или документа, его заменяющего.

Все документы предоставляются вместе с оригиналами. Следует быть готовым к тому, что могут быть затребованы и дополнительные бумаги.

После успешной регистрации можно переходить ко второму этапу. Подача документов на выдачу ГЖС может производиться в отведенный временной промежуток. А именно с 1 января до 1 июля. На этом этапе от участника потребуется предоставить:

  • Заявление.
  • Справку о необходимости улучшения условий проживания.
  • Для повышения шансов на получение субсидии следует подавать документы как можно раньше. Ведь бюджет финансирования ограничен, а желающих может быть много.

Как производится расчет суммы

При расчете единовременной субсидии учитываются два фактора:

  1. состав семьи;
  2. рыночная стоимость недвижимости, предназначенной для проживания.

Одному взрослому причитается 33 кв. м. Если в семье 2 человека, то им положено 42 кв. м. Для семей, чей состав от 3 членов и более, устанавливается норма 18 кв. м на каждого. Так, если вас в семье трое (супруги и 1 ребенок), то расчет субсидии будет производиться исходя из положенной им площади в 54 кв. м.

Также, на сумму может повлиять и такой момент, как положенные по законодательству дополнительные метры. При наличии оснований предусмотрено получение сверх нормы 15 кв. м.

Важно! Если военнослужащий имеет сразу несколько оснований для получения дополнительных метров, добавочный размер площади не суммируется.

При расчете возможной выплаты учитывается средняя стоимость 1 квадрата по России. К некоторым регионам могут применяться повышающие коэффициенты. К ним относятся:

  • Республики – Саха, Бурятия, Тыва, Хакасия, Алтай.
  • Автономные округа и области – Европейская, Чукотский, Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры.
  • Края – Камчатский, Приморский, Хабаровский, Забайкальский, Красноярский, Алтайский.
  • Области – Московская, Омская, Магаданская, Иркутская, Свердловская, Кемеровская, Амурская, Новосибирская, Томская, Тюменская, Калининградская, Сахалинская.
  • Города – Москва, Санкт-Петербург.

Применяемый повышающий коэффициент, в зависимости от выбранного региона, может варьироваться от 1,1 до 1,2 пунктов.

Способы и сроки использования ГЖС

В соответствии с установленным порядком использования ГЖС, средства, положенные в рамках выделяемой субсидии, на руки военнослужащему не выдаются и обналичить их нельзя.

Со дня получения ГЖС держатель обязуется в течение 3 месяцев сдать его в кредитное учреждение по месту жительства для открытия счета и перечисления на него причитающейся суммы.

После, у получателя ГЖС есть 7 месяцев на выбор недвижимости и покупку.

Когда объект жилплощади уже выбран, а сделка с продавцом оформлена, в банковское учреждение следует предоставить удостоверяющие совершение сделки документы (договора купли-продажи, регистрации прав собственности, кредитный договор, если жилплощадь приобреталась в ипотеку). После проверки финансовым учреждением документов, деньги перечисляются продавцу.

По каким причинам в выдаче могут отказать

В некоторых ситуациях потенциальным получателям ГЖС может быть отказано в предоставлении помощи посредством сертификата. Произойти это может по разным причинам:

  1. Заявитель или его супруг ранее уже учувствовал в субсидировании.
  2. Предоставлен не полный комплект документов.
  3. Неверное заполнение бумаг или искажение информации.
  4. У потенциального получателя уже есть в собственности жилплощадь с достаточной квадратурой.
  5. Участник был заподозрен в мошеннических мероприятиях, направленных на получение федеральной субсидии и размен жилища.

Важно! Если отказ был получен по устранимым причинам, то после внесения всех правок следует подать бумаги повторно.

За счет ГЖС можно взять жилплощадь как на первичном, так и на вторичном рынке в любом субъекте страны. Также допускается приобретение по нему доли жилого помещения, но только при том условии, если после осуществления сделки жилье перейдет в полную долевую собственность семьи.

Законодательно не устанавливается верхний предел стоимости недвижимости. Это означает, что за счет ГЖС можно взять и помещение, превышающее выделяемую сумму денег путем добавления собственных накоплений или заемных денег (ипотека, целевой кредит). Также одновременно может привлекаться и материнский капитал.

Важно! Покупаемая квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность. А соответственно, при разводе супруг или супруга будет иметь все права на долю купленного имущества.

Альтернативой ГЖС может стать участие в программе ипотечного кредитования для военнослужащих. Давайте разберемся, в чем заключается суть такого вида поддержки, и какие здесь есть особенности в оформлении.

Суть программы

По ипотечному кредитованию военнослужащих предполагается, что после регистрации в программе на потенциального получателя заводится именной счет, на который перечисляется определенная сумма. Эти средства, спустя 3 года, могут использоваться в качестве первоначального взноса. После оформления ипотечного договора взносы по кредиту гасятся за счет бюджетных средств.

Но тут важно знать, что при увольнении со службы ранее 20 лет стажа получателю выплаты придется вернуть все полученные деньги Росвоенипотеке и платить кредит самостоятельно. Если увольнение произошло по льготным основаниям, и военный успел отслужить не менее 10 лет, то такие санкции ему не грозят, идти оплата ипотеки также будет.

Особенности оформления

Чтобы стать участником ипотечной системы, военнослужащему достаточно просто подать пакет документов (рапорт, копию паспорта и контракта).

Через 3 года, даже если участник еще не успел отслужить 20 лет, уже можно предоставлять бумаги на выдачу свидетельства. ГЖС действителен полгода.

Именно в этот период военный должен успеть обратиться в банк, подобрать подходящую жилплощадь и оформить ипотечный заем.

После соблюдения всех формальностей с кредитором и подписания кредитного договора необходимо собрать пакет документов для Росвоенипотеки. Только после того как в учреждение поступит полный комплект бумаг, финансовые накопления зачислятся на счет.

Подробнее: об условиях и особенностях оформления военной ипотеки.

Что выбрать: отличия, плюсы и минусы субсидий

Размышляя, как лучше использовать свое право обеспечение достойными условиями проживания, стоит проанализировать положительные и отрицательные стороны обоих программ. А для этого нужно оценить отличия субсидий. Здесь можно отметить следующее:

  • Военный сертификат распространяется только на приобретение готового жилья, в то время как по ипотечной программе можно купить квартиру и в строящемся доме.
  • Сертификат выдается по окончанию службы, то есть в основном пенсионерам, ушедшим в запас. Соответственно, на момент получения субсидии вы уже имели права на ее использование, и никто обратно деньги у вас не потребует.
  • В случае с ипотекой, накопления можно получить еще до получения права. И, с одной стороны, это не плохо, ведь не надо долго ждать. Но, с другой стороны, если по независящим от вас причинам вы будете вынуждены покинуть службу до выслуги необходимого стажа, то придется не только самостоятельно оплачивать ипотеку, но и возвращать долг Росвоенипотеке.
  • Сертификат положен только нуждающимся в жилье, а участником накопительной системы можно стать независимо от имеющейся недвижимости.

Таким образом, военный сертификат является более надежным способом улучшить свои условия в плане обеспеченности своими квадратными метрами.

Но, учитывая множество ограничений программы, таким вариантом покупки своего жилья смогут воспользоваться далеко не все.

Кроме того, военная ипотека предлагает более широкие возможности для получателей, что делает такой вид помощи более выгодным и перспективным.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/voennyj-sertifikat.html

Военный сертификат и военная ипотека отличие

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2019 год

19.05.

2018

  • 1 Эксперт: Чем военная ипотека отличается от военного сертификата
  • 2 Военная ипотека в Европее
  • 3 Особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году
  • 4 Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего
  • 5 Виды оказываемых адвокатских услуг: военный адвокат, военный юрист — (грозный, моздок, владикавказ, пятигорск, ставрополь, краснодар, ростов-на-дону, кмв, махачкала, нальчик, элиста, буденновск, сочи, цхинвал, ереван, гюмри, выезд по южному федеральному округу и северо-кавказскому федеральному округу, армении, абхазии), помощь в получении жилья военнослужащим, гжс, страховых выплат, юридическая помощь по вопросам прохождения военной службы и уголовного преследования, юридическая помощь в решении всех проблем военнослужащих, в том числе — восстановление на военной службе, увольнение с военной службы, отмена — переводов к новому месту службы, уголовные, гражданские дела, арбитраж; оформление права собственности на недвижимость, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (домовладения, квартиры, земельные участки) решение проблем с жильем, телефоны: 8(928)065 67 82, 8(928)864 16 43, выезд по юфо, скфо, возможны — консультации по интернету, телефону, скайпу, а также помощь в подаче заявлений и исков в суд, жалоб в прокуратуру — в том числе посредством сети интернет (skype: dmik72, e-mail: 1dima1k@)
  • 6 Как приобрести жилье по военному сертификату
  • 7 Покупка квартиры по военному сертификату и военной ипотеке
  • 8 Военным: как правильно купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге по военной ипотеке или сертификату
  • 9 Новости по военной ипотеке
  • 10 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

— Как показывает практика, каждый из нас при желании может справиться самостоятельно с чем угодно, вопрос только в том, что это будет стоить, какие риски мы берем на себя и какие последствия нас ждут. Мои рекомендации – обратиться к профессионалам, к компаниям, компетентным в данном вопросе. В процессе проведения сделки по программе «военная ипотека» возникнет множество вопросов: этапность действий, подбор и юридическая проверка квартиры, согласование сроков проведения сделки со всеми участвующими в ней сторонами, проведение расчетов и получение квартиры без каких-либо обременений. Опытные риэлторы всегда подберут необходимое жилье, согласуют все технические вопросы по оценке и страхованию выбранной квартиры, разъяснят продавцу все нюансы сделки, проведут непосредственно сделку и проконтролируют передачу квартиры, свободной от обременений.

Военная ипотека в Европее

— затем военнослужащий обращается в банк, открывает счёт и переводит средства на него с накопительного счета (из этих средств оплачивается первоначальный взнос), подает заявку и перечень необходимых документов на рассмотрение. Максимальный размер кредита в 2014 году — 2,4 миллиона рублей;

Читать еще –>  Как оплачивается отпуск по закону

Особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году

  • документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
  • выписка о выслуге с указанием количества лет;
  • копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
  • выписка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
  • написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

  • заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
  • предоставлен не весь пакет документов;
  • бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
  • у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
  • махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.

Виды оказываемых адвокатских услуг: военный адвокат, военный юрист — (грозный, моздок, владикавказ, пятигорск, ставрополь, краснодар, ростов-на-дону, кмв, махачкала, нальчик, элиста, буденновск, сочи, цхинвал, ереван, гюмри, выезд по южному федеральному округу и северо-кавказскому федеральному округу, армении, абхазии), помощь в получении жилья военнослужащим, гжс, страховых выплат, юридическая помощь по вопросам прохождения военной службы и уголовного преследования, юридическая помощь в решении всех проблем военнослужащих, в том числе — восстановление на военной службе, увольнение с военной службы, отмена — переводов к новому месту службы, уголовные, гражданские дела, арбитраж; оформление права собственности на недвижимость, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (домовладения, квартиры, земельные участки) решение проблем с жильем, телефоны: 8(928)065 67 82, 8(928)864 16 43, выезд по юфо, скфо, возможны — консультации по интернету, телефону, скайпу, а также помощь в подаче заявлений и исков в суд, жалоб в прокуратуру — в том числе посредством сети интернет (skype: dmik72, e-mail: 1dima1k@)

К моменту покупки жилья на счете должно быть не менее 10% от общей стоимости жилья. Например, на конец этого года цены на трехкомнатные квартиры в Новосибирске варьируются в пределах от 1,5 до 3,5 млн. рублей.

Это значит, что на счету участника программы должно быть не менее 150 тысяч рублей.

Стоит отметить, что в этом году на счет каждого военнослужащего уже поступило по 168 тысяч рублей, в следующем году добавится еще по 175, 5 тысяч.

Читать еще –>  Для Каких Сотрудников Взносы В Пенсионный Фонд 20

Как приобрести жилье по военному сертификату

Для военнослужащих есть несколько возможностей получить квартиру по государственной программе безвозмездно. К таким относятся ипотечный кредит с накопительной системой оплаты, единовременная выплата, а также оформление военного сертификата на приобретение жилья. Последний обладает рядом особенностей, которые положительно выделяют его среди других вариантов, но и здесь есть свои нюансы.

Покупка квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

На сегодняшний день более 210 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 30 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. Система обеспечения жильем военнослужащих все время совершенствуется и возможности в получении собственной жилплощади расширяются.

Военным: как правильно купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге по военной ипотеке или сертификату

Ежегодно на личный банковский счет военнослужащего – участника НИС государство перечисляет определенную сумму денежных средств – порядка 250 000 рублей. Эта сумма ежегодно индексируется. Через три года участия военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства о праве участника программы на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Новости по военной ипотеке

А по программе НИС, как показывают расчеты, получить можно еще больше, если копить средства на своем именном счету.

К примеру, капитаны и майоры в возрасте 33-34 лет, которые стали первыми участниками НИС, сразу же после появления данной системы, на своих счетах накопили суммы около 3 млн. рублей.

А если учесть, что предельный возраст несения службы увеличен до 50 лет — то через 15 лет, к концу службы, на их счетах, с учетом дохода от инвестирования, будет более 9 млн. рублей!

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Главное условие для получения военного сертификата – это отсутствие собственного жилья. То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания. Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.

Военный сертификат и военная ипотека отличие Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/voennyj-sertifikat-i-voennaya-ipoteka-otlichie

Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2019 год

Существует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Рассмотрим подробнее, чем отличаются эти способы, кто имеет шанс получить субсидию и кредиты для военнослужащих, каковы условия оформления.

Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить

Военный сертификат – это единовременная помощь, дающая возможность стать собственником квартиры военным, которые либо продолжают отдавать свой долг стране, либо уже находятся на пенсии.

Деньги нельзя получить на руки, оформляется именно договор на покупку квартиры.

Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего позволяют улучшить условия жизни тем, кто действительно в них нуждается.

Получение сертификата возможно только единожды. В нем прописывается состав семьи. Есть один нюанс – если в семье несколько военных, то остальные теряют возможность получения сертификата на свое имя.

В сертификате прописываются следующие данные:

  • реквизиты документа;
  • данные о получателе;
  • состав семьи;
  • место приобретения квартиры;
  • окончательная сумма субсидии.

Как получить военный сертификат

Основное условие получения субсидии – отсутствие жилья в собственности. Этот факт доказывается в обязательном порядке, важно стоять на учете в качестве нуждающегося, снимать квартиру или проживать в общежитии. Есть возможность получить документ и при наличии жилья в собственности, но только если площадь не соответствует минимальным нормам на одного члена семьи.

Оформить сертификат на квартиру могут:

  • уволенные в запас после срока службы более двадцати лет;
  • ушедшие из-за проблем со здоровьем при сроке службы от десяти лет;
  • нуждающиеся из очереди на получение жилья;
  • члены погибших военнослужащих, стоявших ранее на очереди по улучшению жилищных условий;
  • переселяемые из военных городков.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат

На территории Российской Федерации большое количество военных объектов. Сертификат оформляется и выдается по месту прохождения службы. Может рассматриваться два варианта выдачи: в части или в органах исполнительной власти.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

На размер суммы субсидии влияет количество человек, входящих в семью и планирующих проживать в данной квартире. На одного взрослого приходится 33 кв.м., супругам положено 42 кв.м., каждый ребенок добавляет еще по 18 кв.

м. Второй параметр – среднерыночная оценка квадратного метра жилья в выбранном регионе. Так как средняя стоимость рассчитывается из всех видов жилого имущества, то показатель получается ниже, чем многие могли бы рассчитывать.

Пользуясь простыми расчетами, можно просчитать приблизительную сумму, которую можно получить, достаточно умножить метраж на среднее значение цены 1 кв.метра недвижимости.

Порядок и сроки реализации документа

Срок действия каждого выданного документа – полгода. Привлечение банковских кредитных организации поможет увеличить срок до 9 месяцев. Важно обратиться в банк для открытия счета в первые 60 дней с момента получения документов на субсидию.

Для получения денежных средств стоит обратиться в банк для заключения договора и открытия счета, на который поступят средства по военному сертификату. Банк должен быть участником программы.

После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности документы передаются банковским работникам.

Все предоставляемые данные тщательно проверяются, четко отслеживается поступление денежных средств на счет получателя субсидии, затем происходит перевод по реквизитам продавца.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

Сертификат позволяет оформить недвижимость в новых домах и с рук. К тому же указанных в документе денег чаще оказывается мало для рассмотрения хорошего жилья.

Среди недостатков – субсидия недоступна для большинства военных, так как не хватает выслуги лет. К тому же важно уложиться в отведенные сроки, порой их недостаточно, чтобы отыскать стоящее жилье по тем средствам, которые доступны.

Причины отказа в выдаче сертификата

Далеко не каждый рапорт о необходимости в улучшении жилищных условиях удовлетворяется. Стоит внимательно проверить все предоставляемые документы. Среди причин отказа чаще всего встречаются:

  • заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
  • предоставлен не весь пакет документов;
  • бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
  • у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
  • махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека представляет собой оформление кредита с ежемесячными обязательными платежами. Пока заемщик отдает долг Родине, она оплачивает его взносы в ипотеку. Вся программа оформлена на законодательном уровне, подробности описывает Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция).

Покупка квартиры по военному сертификату: этапы и оформление

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2019 год
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян.

Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата.

О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке.

Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя.

Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

  • окончательную сумму госпомощи;
  • субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
  • паспортные данные обладателя свидетельства.

Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

Кто имеет право получить? В 2019 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

  • уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
  • прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
  • лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
  • граждане, выселяемые из военных поселений;
  • члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

  • многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
  • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
  • проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Достоинства и недостатки

Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

К плюсам относят:

  • покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
  • частичная оплаты за счёт государственных средств;
  • покупка жилого объекта в любом регионе страны.

К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

  • долгий период ожидания документа;
  • граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
  • покупать жильё нужно в короткий срок;
  • необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
  • не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
  • минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

  • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
  • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
  • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
  • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

  • унифицированную форму рапорта;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • военный билет заявителя;
  • контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Процедура приобретения жилья

Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием военного сертификата

Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки.

Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности.

На нём замораживается сумма субсидии.

Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

  • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
  • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
  • заключается акт приёма-передачи квартиры;
  • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

  • подбирается подходящее жильё;
  • с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение направляется в банк;
  • работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
  • подписывается акт приёма-передачи жилья.

На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

  • для одного гражданина — 33 кв.м;
  • для двух — 42 кв.м;
  • семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
  • для четырёх граждан — 72 кв.м.

После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

Чем рискует продавец

Существуют и определённые риски для продавца:

  • сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
  • увеличенный срок расчётов;
  • наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
  • возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

Не путайте жилищный и военный сертификаты!

Причины отказа:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu

Военный юрист
Добавить комментарий